Hier haben wir die am häufigsten gestellten Fragen unserer Kundinnen und Kunden zusammengestellt. Wenn Sie weitere Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Welchen Flughafen nutze ich für eine Reise nach Slowenien?
Ljubljana, die Hauptstadt Sloweniens, verfügt über den internationalen Flughafen des Landes (Flughafen Ljubljana). Auch andere Flughäfen befinden sich in der Nähe – z. B. der Flughafen Triest, der nur etwas über eine Stunde von Ljubljana entfernt liegt, sowie Venedig (Italien), Graz (Österreich) und Zagreb (Kroatien), die alle etwa eineinhalb Stunden entfernt sind.
Wer kann in Slowenien Immobilien kaufen?
EU-Bürger sowie Bürger von Mitgliedsstaaten der OECD und der EFTA können als Privatpersonen Immobilien unter denselben Bedingungen wie Slowenen erwerben. Auch Bürger von EU-Beitrittskandidaten (Nordmazedonien, Serbien, Montenegro, Albanien, Ukraine, Moldawien, Bosnien und Herzegowina, Georgien) können Immobilien kaufen, sofern ein positiver Bescheid über die Feststellung der Gegenseitigkeit vorliegt (ein Verfahren, das wir für Sie übernehmen).
Wenn keine dieser Voraussetzungen zutrifft, können Immobilien auch über eine eingetragene Firma erworben werden.
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Slowenien an?
In Slowenien gibt es keine Grunderwerbsteuer. Man sollte mit etwa 500 € für Anwalts- und Übersetzungskosten rechnen. Immobilienagenturen verlangen in der Regel bis zu 4 % Provision (zzgl. MwSt.), wobei dieser Betrag üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienkauf in Slowenien?
Ein gültiger Reisepass oder Personalausweis (bei EU-Bürgern). Weitere Anforderungen wie eine slowenische Steuernummer und eine EMŠO (Sozial Nummer) werden von der Agentur in Ihrem Namen beantragt.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Im Durchschnitt etwa 4 Wochen. Wenn auf Käuferseite eine Hypothek beteiligt ist, verlängert sich der Prozess entsprechend. Falls das zu erwerbende Objekt landwirtschaftliche Flächen beinhaltet, muss man mit zusätzlichen 45 Tagen für spezielle Verfahren rechnen.
Wie läuft der Kauf ab, wenn ich mich für eine Immobilie entschieden habe?
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, wird ein Kaufvertrag oder ein Vorvertrag erstellt, der Kaufpreis, Bedingungen, Termine und alle weiteren Details enthält. Zur Sicherung der Immobilie ist eine Anzahlung von 10 % an den Verkäufer oder auf ein Treuhandkonto zu leisten.
Nach Zahlung der Anzahlung kann der Verkäufer nur mit Zustimmung des Käufers vom Kauf zurücktreten – in diesem Fall muss der doppelte Anzahlungsbetrag zurückgezahlt werden. Zieht der Käufer zurück, kann die Anzahlung vom Verkäufer einbehalten werden.
Im Vertrag wird das Abschlussdatum des Verkaufs sowie die Übergabe der Immobilie festgelegt. In der Regel muss der restliche Kaufpreis (90 %) nach notarieller Beglaubigung innerhalb der vereinbarten Frist gezahlt werden. Sobald der Verkäufer den vollen Betrag erhalten hat, wird der Käufer als neuer Eigentümer beim Gericht eingetragen und erhält Besitz an der Immobilie.
Wer erstellt den Kaufvertrag?
Bei Elite Property Slovenia arbeiten wir mit einer unabhängigen Anwaltskanzlei oder in bestimmten Fällen mit einem Notar zur Erstellung des Kaufvertrags zusammen.
Muss ich persönlich anwesend sein, um Immobilien zu kaufen?
Nein, unsere Anwälte und Agenten können den gesamten Kaufprozess mittels Vollmacht für Sie abwickeln.
