Ljubljana – Eine neu gebaute Wohnung in guter Lage

Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus mit einem intelligenten Installationssystem (Smart Home) gebaut. Für Heizung und Warmwasserbereitung werden die Wohnungen mit Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Sicherheitstür am Haupteingang wird thermisch isoliert sein. Die Innentüren der Wohnungen werden als massive, weiße Türen mit verdeckten Bändern ausgeführt. Die Fenster sind dreifach verglast. Für die Belüftung sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation). In allen Räumen wird eine Fußbodenheizung installiert, in den Badezimmern zusätzlich Wandheizkörper. Die Installationen für Klimaanlagen werden ebenfalls vorbereitet. Im Kellergeschoss wird es einen Anschluss zum Laden eines Elektrofahrzeugs geben.

Alle Geschosse mit ca. 367 m² Bruttogrundfläche und ca. 219 m² Nettogrundfläche verfügen über eine lichte Raumhöhe von 3 m und große Glasflächen auf der Südseite, die den Innenraum mit den Terrassen verbinden. Der Endbelag wird aus lackiertem oder geöltem Eichenparkett bestehen, in den Badezimmern und auf den Terrassen wird hochwertige Keramik verlegt, auf anderen befestigten Flächen Naturstein. Die luxuriösen Wohnräume sind ästhetisch, funktional und technisch so gestaltet, dass sie den Bewohnern höchsten Wohnkomfort und Wohlbefinden bei minimalen Betriebskosten bieten.

Im Kellergeschoss befinden sich Parkplätze und Abstellräume, im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Atrium, im ersten Obergeschoss die Schlafzimmer mit Terrasse und im Dachgeschoss ein Mehrzweckraum mit Terrasse sowie vorbereiteter Installation für eine Sommerküche und einen Whirlpool. Alle Geschosse verfügen über großzügige Terrassen, von denen sich im obersten Stockwerk der Blick weit nach Südwesten öffnet. Sämtliche Etagen des Gebäudes sind über eine Treppe, einen Außenbalkon und – falls gewünscht – einen Aufzug miteinander verbunden. Flächenaufteilung: 172 m² Wohnfläche, 29,05 m² Balkone, 41 m² Terrasse, 60 m² Atrium, 50 m² Parkplätze, 44,60 m² Garage.

Das Grundstück rund um die Villa wird eingezäunt und ausschließlich den Bewohnern und deren Gästen zugänglich sein. In der Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur (Geschäfte, Post, öffentlicher Nahverkehr, Kindergarten, Grundschule, Apotheke usw.) sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn ist nur 800 m entfernt, das Stadtzentrum erreicht man in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Aktuell befindet sich das Projekt im Bau, die Fertigstellung ist für 2023 geplant.

Das Gebäude wird im erweiterten Rohbau (3. Bauphase) verkauft – Preis: 490.000 € zzgl. MwSt.

Auf Wunsch des Käufers kann das Gebäude schlüsselfertig fertiggestellt werden, mit einem voraussichtlichen Endpreis von ca. 660.000 € zzgl. MwSt.

*Der Preis versteht sich zzgl. 9,5 % MwSt.