Ljubljana – Moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in bester Lage

Die Immobilie wurde 2022 komplett renoviert und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Jede der beiden separaten Einheiten verfügt über drei Etagen, einen eigenen Eingang, einen Innenhof mit Parkplätzen sowie einen Garten, Grünflächen und einen Zaun, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Einheiten werden in der 4. erweiterten Bauphase verkauft, d.h. es fehlen nur noch die Bodenbeläge, die Innentüren und die Badezimmerausstattung. Der Außenbereich ist gepflastert und begrünt, mit Lorbeeren entlang der Grenze für die Privatsphäre gepflanzt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 603 m2.

Doppelhaushälfte wird als ganze Einheit verkauft (Ost + West Einheit).

FLOOR PLAN:

Der erste Stock (Tiefparterre) besteht aus:

• Technikraum, in dem sich der Innenteil für die Wärmepumpe mit allen Installationen befindet.
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Ein zentraler Raum, der als Wohn-, Aufenthalts-, Erholungs- (Fitnessraum) oder Geschäftsraum genutzt werden kann.
• Schlafzimmer oder Büro
• Treppe, die in den zweiten Stock führt.
• Separater Eingang
• Keller

Der zweite Stock besteht aus:

• Eine Treppe führt vom ersten Stock in den dritten Stock.
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Wohnzimmer (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Zugang zu einer großen Terrasse mit elektrischen Jalousien.
• Große Glasflächen mit Panoramablick
• sorgen für viel Tageslicht und eine hohe Wohnqualität
• Eingangshalle und Diele
• Große offene Sonnenterrasse

Der dritte Stock besteht aus:

• Ein größeres Zimmer, das auf Wunsch in zwei separate kleinere Kinderzimmer umgewandelt werden kann (die elektrischen und mechanischen Installationen sind bereits darauf abgestimmt).
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Korridor

Der Außenbereich ist mit MINIS-Panelzäunen, gebürsteten Beton-ZURBI-Zäunen, Schmalblättrigen Lorbeerbäumen sowie modernen Schiebe- oder Sektionaltoren aus Lochblech gestaltet. An der Südseite befindet sich ein fester Panelzaun in Anthrazit und ebenfalls ein moderner Zaun aus gebürstetem Beton. An den Ost- und Westseiten wurden Schmalblättrige Lorbeerbäume gepflanzt, und am Eingang jeder Einheit sind moderne Schiebe- oder Sektionaltore aus Lochblech angebracht. Die Pflasterung besteht aus großformatigen österreichischen Semmelrock-Pflastersteinen, Typ Citytop Grande, mit einer Dicke von 8 cm. Wo keine Pflasterung vorhanden ist, wurde Rasen angelegt.

Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Heizkörper mit Thermostatventilen, 200-l-Warmwasserspeicher

Anschlüsse: Gas, Kanalisation, Trinkwasseranschluss, Glasfaser-/Kabelinternet, Vorinstallation für Klimaanlage, Elektro-Ladestationen und Solarpanels

Die Fotos zeigen eine konzeptionelle Gestaltung des Innenraums.

Hervorragende Lage in der Nähe der Autobahn mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen für ein komfortables Wohnen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Grundbuchseintrag vorhanden, lastenfrei.