Цены на квартиры в Любляне во втором квартале 2025 года достигли рекордных 4.448 €/м², тогда как средний показатель по стране составил 3.266 €. Количество сделок растёт, объявлений меньше, а ипотечные ставки остаются выгодными, что поддерживает спрос. Доступность жилья немного улучшилась, но остаётся низкой. Аналитики не ожидают серьёзного падения цен.
Любляна и в этом году остается горячей точкой словенского рынка недвижимости. Последние данные аналитической компании Arvio показывают, что средняя цена за квадратный метр квартиры во втором квартале 2025 года достигла рекордных 4.448 евро, что на 2,2 % больше, чем в первом квартале, и на 3,3 % больше, чем в тот же период прошлого года.
На национальном уровне цены также выросли – средняя цена за квадратный метр квартиры поднялась до 3.266 евро, что означает рост на 13 % по сравнению с прошлым годом.
Больше сделок, меньше объявлений
Количество сделок в Любляне растет уже третий квартал подряд – за последние три месяца более чем на 10 %. В то же время число активных объявлений сокращается; по сравнению с прошлым годом их на порталах более чем на 20 % меньше.
Разрыв между заявленными и фактически достигнутыми ценами немного сократился и составляет около 10 %, что говорит о готовности продавцов идти на уступки – но лишь в определённых пределах.
Ипотечные кредиты: всё ещё выгодные ставки
Покупатели могут рассчитывать на среднюю фиксированную процентную ставку около 2,87 %, что ниже, чем в прошлом году. На практике банки часто готовы снизить ставку ещё на 0,5–0,7 процентного пункта. Именно поэтому объём новых ипотечных кредитов в первой половине года достиг почти миллиарда евро – это один из самых высоких показателей за последние пять лет.
Доступность жилья: небольшой сдвиг в лучшую сторону
При условии средней зарплаты, первоначального взноса в 20 % и срока погашения 20 лет житель Любляны может позволить себе примерно 30 м² жилья – чуть больше, чем в предыдущих кварталах, но всё ещё значительно меньше, чем раньше.
Что ожидает рынок в ближайшие месяцы?
Макроэкономическая ситуация остаётся благоприятной: зарплаты продолжают расти, уровень безработицы достиг рекордно низкого показателя 3,2 %, а сбережения домохозяйств превысили 28 миллиардов евро. Поэтому аналитики не ожидают сильных колебаний цен – значительного снижения не предвидится, дальнейший рост будет ограничен.
цены на квартиры в Любляне находятся на рекордных уровнях, спрос остаётся высоким, а процентные ставки пока ещё обеспечивают покупателям относительно выгодные условия финансирования. Если вы планируете покупку, сейчас самое время рассмотреть все возможности.
Source: Finance.si
