Банковская и финансовая система Словении остаётся стабильной, отмечает Банк Словении. Для рынка недвижимости сейчас особенно важны две вещи: цены на жилую недвижимость продолжают расти, а одновременно Банк Словении предлагает изменить правила расчёта кредитоспособности покупателей.

Цены на недвижимость продолжают расти

Рост цен на жилую недвижимость в Словении сохраняется на уровне около 9 процентов. Одной из главных причин по-прежнему остаётся ограниченное предложение квартир и домов. Уже довольно долго в Словении строится сравнительно мало нового жилья, а кроме того выросли затраты на строительство, материалы, энергию и рабочую силу.

Всё это влияет на рынок так, что предложение с трудом успевает за потребностями покупателей. В то же время Банк Словении также отмечает меньшее количество объявлений и, в последние месяцы, меньшее число вновь одобренных жилищных кредитов. Это указывает на то, что покупатели стали несколько осторожнее.

Покупатели сегодня выбирают более вдумчиво

Хотя цены остаются высокими, покупатели всё чаще более тщательно проверяют, что именно они получают за свои деньги.

При покупке их интересует не только цена объекта, но и:
•    сколько они заплатят по кредиту,
•    сколько дополнительных средств потребуется на ремонт,
•    какими будут ежемесячные расходы,
•    сколько собственных средств им нужно,
•    насколько цена объекта реалистична с учётом расположения и состояния.

Это означает, что продавцам также нужно быть более вдумчивыми при установлении запрашиваемой цены. Высокая цена сама по себе не обязательно означает успешную продажу.

Правила оценки кредитоспособности могут измениться в 2027 году

Банк Словении предложил изменить минимальную сумму, которая должна оставаться у человека после выплаты всех кредитных обязательств. Сейчас эта сумма составляет 745 евро в месяц, а по предложению она увеличится до 840 евро в месяц. Ожидается, что изменение вступит в силу в 2027 году; однако предложение ещё не принято окончательно и сейчас находится на стадии общественного обсуждения.

Что это означает на практике?

Для некоторых покупателей более высокая минимальная сумма может означать, что банк одобрит меньшую сумму жилищного кредита, чем это было бы по действующим правилам.

Имеет ли смысл покупать до изменения?

Покупателю, который уже всерьёз рассматривает покупку, сейчас прежде всего имеет смысл как можно скорее проверить свою кредитоспособность в банке.

Если вы уже выбрали объект и намерены финансировать большую часть покупки кредитом, полезно выяснить, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать по текущим правилам и каким будет ваш ежемесячный платёж. Однако это не означает, что разумно покупать любой объект только для того, чтобы успеть до возможного изменения правил.

Покупка недвижимости — это долгосрочное решение. Важнее, чтобы вы:
•    выбрали подходящий объект,
•    цена была обоснованной,
•    вы могли в долгосрочной перспективе позволить себе ежемесячный платёж,
•    у вас было достаточно собственных средств,
•    также учитывали дополнительные расходы после покупки.

Что это означает для продавцов?

Для продавцов по-прежнему важен тот факт, что предложение качественных объектов в хороших локациях всё ещё ограничено, что поддерживает цены.
С другой стороны, более осторожные покупатели означают, что переоценённый объект может продаваться значительно дольше.

Поэтому сейчас особенно важно:
•    правильно оценить рыночную стоимость,
•    хорошо представить объект,
•    учитывать его фактическое состояние,
•    отслеживать реакцию покупателей,
•    быть готовыми к реалистичным переговорам.

Чего можно ожидать в ближайшие месяцы?

Пока нет признаков серьёзных потрясений на словенском рынке недвижимости. Банковская система остаётся стабильной, а цены на недвижимость продолжают расти.
Тем не менее потенциальное изменение правил кредитования может несколько ограничить некоторых покупателей по сумме кредита, поэтому в будущем покупателям будет ещё важнее хорошо понимать свои финансовые возможности, а продавцам — правильно устанавливать запрашиваемую цену.

Для покупателей, которые уже планируют покупку в ближайшем будущем, сейчас, следовательно, хорошее время прежде всего для проверки вариантов финансирования и наблюдения за рынком.

Источник: Банк Словении / 24ur.com, октябрь 2026 г.