Почему статья была отменена?

Ещё в декабре 2023 года Конституционный суд приостановил применение статьи 146, а теперь окончательно отменил её. Суд постановил, что эта статья противоречит статье 140 Конституции Словении, которая наделяет муниципалитеты полномочиями по управлению пространственным развитием на местном уровне.

По мнению суда, данное положение препятствовало муниципалитетам осуществлять пространственный контроль, поскольку не требовало проверки соответствия документам территориального планирования, пространственным регламентам или базовой коммунальной инфраструктуре земельного участка.

Что такое “объект длительного существования”?

Объект длительного существования — это здание или иной тип сооружения, которое было построено, расширено, реконструировано либо у которого было изменено целевое назначение до 1 января 2005 года. С тех пор оно должно было оставаться по сути неизменным по размерам, высоте и назначению. Чтобы получить разрешение по отменённой статье, объект также должен был быть неопасным и не подпадать под какие-либо действующие меры инспекционного контроля.

Кто инициировал конституционную проверку?

Запрос о конституционной проверке подал Национальный совет, указав, что в законе отсутствуют гарантии — разрешения могли выдаваться даже для объектов, расположенных в экологически чувствительных зонах, без проверки соответствия муниципальным документам территориального планирования.

Конституционный суд согласился, отметив, что закон не обеспечивал необходимых процедурных проверок. По сравнению с процессом легализации по статьям 143–145 Закона о строительстве, который требует заключений соответствующих органов, процедура для объектов длительного существования была значительно более мягкой и полностью исключала участие муниципалитетов.

Муниципалитеты исключены из процесса

Помимо выдачи подтверждения об оплате коммунальных взносов, муниципалитеты не играли никакой роли в процессе выдачи разрешения. В результате объект мог быть признан законным, даже если он явно противоречил планам пространственного развития муниципалитета.

Суд подчеркнул, что строительное и пространственное законодательство неразрывно связаны. Если муниципалитетам отказывают в возможности влиять на легализацию объектов на их территории, это является нарушением их ключевых полномочий в сфере территориального планирования.

Что означает это решение для вас?

Если вы владеете зданием, построенным до 2005 года без разрешения на строительство, этот упрощённый путь легализации больше недоступен. Теперь легализация будет возможна только через более сложную процедуру, которая включает проверку соответствия муниципальным документам планирования и получение заключений от соответствующих органов.

Для получения дополнительной информации о том, как действовать в случае незаконно построенного здания, обратитесь к специалисту по недвижимости или эксперту по строительному праву.

Vir: St. M., & STA. (2025, 24. junij). Ustavno sodišče razveljavilo del gradbenega zakona glede objektov daljšega obstoja. Siol.net. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://siol.net/novice/slovenija/ustavno-sodisce-razveljavilo-del-gradbenega-zakona-glede-objektov-daljsega-obstoja-665860