В районе вдоль Дороги двух императоров на Люблянском болоте, известном как Сибирь, планируется один из крупнейших жилых проектов в Любляне. Участок площадью чуть более пяти гектаров приобрела компания Brilosa, которая развивает проект совместно с Марьяном Батагелем.

Стоимость инвестиций оценивается примерно в 140 миллионов евро, а инвесторы планируют около 580 квартир. Ожидается, что проект будет реализовываться как минимум пять лет. Разрешение на строительство они намерены получить в 2027 году; начало подготовительных и строительных работ запланировано на 2028 год; завершение первой очереди ожидается в 2030 году, а второй — в 2031-м.

Согласно принятому OPPN, территория охватывает 52 195 м², и планируется 28 многоквартирных зданий примерно на 573 квартиры. Высота зданий будет до 16 метров, проектируемых как первый этаж плюс три этажа.

Особый акцент будет сделан на небольших квартирах. Примерно две трети квартир будут одно- и двухкомнатными, и ожидается, что у каждой также будет собственное открытое пространство — атриум, балкон или лоджия. Инвесторы представляют проект как ответ на дефицит жилья и заявляют о более доступных квартирах, однако конкретные цены продаж пока неизвестны.

Ожидается, что район также будет спроектирован с большим количеством зелёных и общих пространств. Планируются:
•    подземный гараж и дополнительные наземные парковочные места,
•    большой парк со спортивными зонами в южной части участка,
•    детские площадки между жилыми зданиями,
•    а также объект для общественных мероприятий в северо-восточной части участка.

Одним из главных преимуществ проекта является его расположение — территория находится в непосредственной близости от города и имеет быстрый доступ к Люблянской кольцевой дороге. Именно сочетание локации, большого количества небольших квартир и запланированных зелёных зон может сделать проект привлекательным для широкого круга покупателей.

В настоящее время главным финансистом проекта является Марьян Батагель, а позже к финансированию, как ожидается, присоединятся и банки. На начальном этапе инвестиции будут финансироваться за счёт текущего денежного потока, и Батагель также рассматривает проект как часть более широкой диверсификации своих инвестиций.

Важная веха уже достигнута: OPPN был принят в июне 2026 года. Первый этап предусматривает строительство 16 жилых зданий, второй — оставшихся 12, а третий этап включает объект для общественных мероприятий.

Для рынка жилья Любляны наиболее важным аспектом является прежде всего масштаб проекта. Если он будет реализован по плану, в ближайшие годы на рынок выйдет почти 600 новых квартир, включая большую долю небольших — именно в сегменте, где спрос обычно очень высок.

Источник: Finance.si, мегапроект Марьяна Батагеля: в люблянской «Сибири» он построит почти 600 квартир, Матейя Бертонцель и Алеш Перчич, 4 сентября 2026 г.