Упрощение и ускорение процедур

Министерство природных ресурсов и пространственного планирования намерено существенно ускорить процесс получения разрешений на строительство. Одним из ключевых нововведений является введение единого 30-дневного срока для выдачи заключений о соответствии проектной документации. Если заключение не будет выдано в этот срок, административный орган может запросить его в течение дополнительных 15 дней. Если ответа не последует и тогда, заключение будет считаться положительным. Это решение призвано устранить длительные бюрократические задержки, с которыми инвесторы часто сталкиваются.

Большая прозрачность требований и ответственности

Согласно новым правилам, органы, выдающие заключения, будут обязаны вносить свои компетенции и требования в систему пространственной информации. Это позволит для каждого проекта ясно определить, какие заключения необходимы, снизив неопределенность для инвесторов и повысив прозрачность на ранних этапах планирования. Внедрение будет постепенным, поскольку система еще не полностью функционирует — предусмотрен трехлетний переходный период.

Легализация зданий, построенных до 1 января 1995 года

Наиболее заметное изменение: автоматическая легализация зданий, построенных до 1 января 1995 года. По действующему законодательству эта презумпция распространялась только на здания, возведенные до 1968 года. Перенос контрольной даты значительно упростит процессы оформления документов для многих владельцев недвижимости. Год 1995 был выбран потому, что он ознаменовал реорганизацию муниципалитетов и административных единиц, начиная с которой данные о разрешениях надежно доступны.

Меньше бюрократии для простых сооружений

Обязанность уведомлять о строительстве простых сооружений (тех, для которых не требуется разрешение на строительство) будет отменена. Надзор за такими сооружениями будет передан муниципалитетам, что означает меньше административных процедур для застройщиков.

Решение проблемы ненужных вопросов с “доказательством права на строительство”

Больше не потребуется доказывать право на строительство в отношении существующих надземных частей зданий, которые не затрагиваются новым строительством. Ранее изменения в кадастровых правилах — которые определяют границу здания как наиболее выступающую часть (обычно крышу) — вызывали юридические проблемы, особенно в городских районах, где здания часто выходят за пределы на общественные земли.

Допуск незначительных отклонений в ходе строительства

Проект закона предусматривает допустимые незначительные отклонения в ходе строительства — здание может быть смещено до 1 метра относительно того, что указано в разрешении на строительство, при условии что это не нарушает права соседей. Эта мера должна сократить несоразмерные споры и осложнения, вызванные минимальными отклонениями.

Цифровизация: запуск системы eGraditev в январе 2026 года

С 2026 года будет внедрена новая система eGraditev, которая еще больше упростит и ускорит процедуры строительства и получения разрешений. Цифровая платформа повысит прозрачность, скорость и снизит необходимость личных визитов в административные учреждения.

Источник: Cekin.si. (2025, junij). Objekti, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, bodo legalizirani. Cekin.si. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://cekin.si/nepremicnine/gradnja/novi-gradbeni-zakon-legalizacija.html