Рынок новостроек в Любляне остаётся очень активным. Некоторые проекты уже почти или полностью распроданы, тогда как по другим продажи ещё не начались. В то же время несколько крупных жилых проектов всё ещё находятся на стадии планирования. Для покупателей становится всё важнее отслеживать проекты заранее — нередко ещё до официального старта продаж.

Если вы ищете новостройку в Любляне, вы также можете обратиться в Elite Property Slovenia. Мы поможем вам следить за предстоящими проектами, проверять наличие квартир и находить варианты, соответствующие вашим предпочтениям по локации, площади и бюджету.

Nordika: 295 квартир

Один из крупнейших предстоящих проектов — Nordika, девелопер Corwin. Проект будет включать 295 квартир на 23 этажах, при этом начало строительства в настоящее время запланировано ближе к концу 2026 года.

Официальные продажи ещё не начались, однако девелопер уже получает запросы от потенциальных покупателей. Итоговые цены будут зависеть прежде всего от площади квартиры, этажа, ориентации, видов и других характеристик каждой конкретной единицы.

Emonika: более 90% квартир уже продано

Проект Emonika будет включать 187 квартир, завершение строительства запланировано на вторую половину 2027 года. По словам девелопера, более 90% квартир уже продано, что подчёркивает высокий спрос на качественные новостройки в привлекательных локациях.

Koseze: Pod Hribom

В районе Koseze формируется жилой проект Pod Hribom, который включает в общей сложности 111 квартир в семи небольших зданиях. По последней информации, 79 квартир уже продано, а заселение ожидается в 2028 году.

Цены составляют примерно €7 000 за квадратный метр без НДС, а оставшиеся доступные варианты — преимущественно более просторные квартиры.

Tosidos: Polje и Rudnik

Компания Tosidos в настоящее время реализует в Любляне несколько жилых проектов.

В Polje проект ZC16 будет включать 113 квартир, завершение ожидается в середине 2028 года. Цены начинаются примерно от €5 100/м², и около 30% квартир всё ещё доступны.

В Rudnik проект DC208, включающий 53 квартиры, уже полностью распродан, тогда как ведётся подготовка к продажам по проекту DC206, который предложит 23 квартиры.

Parmova и Bežigrad

В районе Parmova формируются два крупных жилых проекта.

Проект Parma Nova, включающий 147 квартир, уже распродан, тогда как вторая очередь, Casa Nova, добавит ещё 193 квартиры. Официальные продажи ещё не начались, но девелопер уже принимает предварительные бронирования.

В Bežigrad, на месте бывшей типографии, реализуется ещё один проект на 247 квартир. По последней информации, доступными остаются примерно 30 единиц.

Urbana Oaza в Vič

В Vič на территории бывшей фабрики Tovil ведётся строительство жилого комплекса Urbana Oaza, который предложит около 160 квартир.

Завершение ожидается к середине 2028 года, и, согласно имеющейся на данный момент информации, практически все квартиры уже проданы.

Rožna Dolina: два новых проекта

В Rožna Dolina также планируются два новых жилых проекта.

Первый будет включать 64 квартиры в семи небольших жилых зданиях, старт продаж ожидается весной.

Второй проект, Rosenweg, предложит 31 квартиру, преимущественно однокомнатные, площадью примерно от 35 до 88 м². Официальные продажи по этому проекту также ещё не начались.

Какие ещё проекты планируются на будущее?

Помимо проектов, которые уже строятся, по всей Любляне планируется несколько масштабных жилых комплексов.

Вдоль Cesta dveh cesarjev планируется около 580 квартир, начало строительства ожидается примерно в 2028 году.

В районе BTC планируется проект примерно на 350 квартир, а также десятки тысяч квадратных метров надземных и подземных площадей.

Ещё один крупный проект готовится в районе Kolinska. Corwin совместно с Hartenberg планирует около 460 квартир, при этом первая очередь, как ожидается, будет включать около 200 единиц.

В том же районе компания Reitenburg Objekt планирует дополнительно 200 квартир, включая небольшие микроквартиры и более просторные жилые единицы в новом здании.

Что это говорит нам о рынке недвижимости Любляны?

Качественные квартиры в новостройках в востребованных локациях продолжают продаваться очень быстро — часто задолго до завершения строительства.

В некоторых проектах значительная доля квартир продаётся за несколько лет до предполагаемой сдачи, тогда как в других девелоперы уже собирают заявки и выражения интереса от покупателей ещё до официального старта продаж.

Покупателям уже недостаточно просто просматривать объекты, которые сейчас выставлены на продажу. Не менее важно знать, какие проекты выходят на рынок, когда начнутся продажи и какие типы квартир будут доступны.

Ищете новую квартиру в Любляне?

Если вы рассматриваете покупку новой квартиры, Elite Property Slovenia поможет вам изучить текущие и предстоящие жилые проекты и подобрать объект, который соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Чтобы получать актуальную информацию о новостройках в Любляне, предстоящих жилых проектах и тенденциях на рынке недвижимости Словении, следите за нашим сайтом и каналами в социальных сетях.

Источник: Finance, Ljubljanske novogradnje: to so stanovanja, ki prihajajo na trg, Jurij Šimac and Aleš Perčič, 16 October 2026.