Кого это затронет?

Налог будет применяться к владельцам незастроенных земельных участков под застройку, которые соответствуют следующим критериям:

• Земельный участок расположен в пределах определённой зоны застройки в муниципальном пространственном плане.

• Он полностью обеспечен общественной инфраструктурой (например, водоснабжение, канализация, подъездные дороги).

• Действующее разрешение на строительство не получено.

• Участок соответствует минимальному размеру, требуемому для строительства, как это определено местными нормативами.

Налог будет начисляться автоматически муниципалитетом на основании официального решения и подлежит ежегодной уплате. Например, для участка площадью 400 м² ежегодный налог составит 120 €.

Когда налог вступает в силу?

Налог станет обязательным после 2026 года, после создания национального реестра земель под застройку. Однако каждый муниципалитет должен сначала принять официальный указ, чтобы определить территории, на которых будет применяться налог.

Муниципалитеты будут основывать эти решения на:

• местных приоритетах развития,

• наличии и использовании земель под застройку,

• наличии общественной инфраструктуры при отсутствии строительной активности.

Кто освобождается?

• Владельцы земли вне определённых зон застройки,

• земля, принадлежащая муниципалитетам,

• землевладельцы, получившие действующее разрешение на строительство.

Что это означает для землевладельцев?

Если вы владеете незастроенной, полностью обеспеченной инфраструктурой землёй под застройку и не планируете строительство, этот новый налог может повлиять на ваши будущие расходы. Сейчас самое время рассмотреть:

• продажу участка до вступления налога в силу,

• начало строительства, если у вас есть долгосрочные планы,

• передачу участка инвестору, который сможет эффективно его освоить.

Эта мера может привести к увеличению предложения земли для застройки, поскольку владельцы будут стремиться избежать регулярных налоговых обязательств.

Освобождение от инфраструктурных взносов для общественного жилья

Ещё одно ключевое положение в проекте закона заключается в том, что все застройщики общественного арендного жилья, а не только муниципальные жилищные фонды, будут освобождены от уплаты инфраструктурных взносов. Это включает национальные учреждения, такие как Жилищный фонд Республики Словения, что способствует более дешёвым и быстрым проектам общественного жилья.

Другие заметные изменения в законодательстве:

• Муниципальные и национальные пространственные планы будут пересматриваться быстрее — за 1–2 года вместо нескольких.

• Новая категория «незначительные изменения» предусматривает упрощённые согласования для проектов площадью менее 5 000 м² или затрагивающих менее 30% населённого пункта.

• Инфраструктурные взносы должны быть уплачены до выдачи разрешения на строительство.

• Если регулирующие органы (например, по вопросам воды, культуры, окружающей среды) не ответят в течение 30 дней, их заключение считается согласованным по умолчанию.

Источник: https://www.finance.si/pozor-prihaja-davek-taksa-na-neizkoiscena-stavbna-zemljisca/a/9035830