Словения становится все более привлекательным направлением для иностранных покупателей недвижимости и тех, кто планирует переезд. Для иностранцев, рассматривающих возможность приобретения недвижимости в Словении, процесс в целом достаточно прост, однако применимые правила зависят от гражданства покупателя.

Право собственности на недвижимость для граждан ЕС

Граждане Европейского союза, как правило, могут приобретать недвижимость в Словении на тех же условиях, что и граждане Словении.

Право собственности на недвижимость для граждан стран, не входящих в ЕС

Покупатели из стран, не входящих в ЕС, также могут иметь возможность приобрести недвижимость в Словении, однако в зависимости от их гражданства и конкретных обстоятельств могут применяться дополнительные условия.

В случаях, когда прямое приобретение недвижимости невозможно, одним из возможных вариантов для иностранных инвесторов может быть создание словенской компании, через которую можно приобрести недвижимость.

Основные этапы покупки недвижимости

Типичный процесс покупки недвижимости в Словении включает:

• выбор недвижимости и согласование условий покупки;
• подписание соглашения о резервировании или предварительного договора, если это применимо;
• проведение юридической проверки, включая проверку права собственности и юридического статуса недвижимости в Земельной книге Словении;
• подписание окончательного договора купли-продажи;
• проведение процедуры сделки, включая необходимые налоговые и договорные формальности;
• регистрацию нового права собственности в Земельной книге Словении.

Вид на жительство

Важно понимать, что покупка недвижимости в Словении не дает покупателю автоматического права на проживание в стране.

Граждане ЕС, которые планируют находиться в Словении более трех месяцев, как правило, должны зарегистрировать свое проживание.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, обычно необходимо получить разрешение на временное проживание на соответствующем законном основании, например в связи с трудоустройством, предпринимательской деятельностью, воссоединением семьи, учебой или на другом предусмотренном законом основании.

EMŠO — словенский персональный идентификационный номер

EMŠO (Enotna matična številka občana) — это уникальный персональный идентификационный номер в Словении, который используется для идентификации в различных государственных и административных системах.

Он может потребоваться для различных целей, включая:

• регистрацию места жительства;
• трудоустройство и регистрацию в системе социального страхования;
• получение медицинских услуг;
• административные процедуры;
• официальные реестры и документацию.

Поэтому для иностранцев, переезжающих в Словению или приобретающих здесь недвижимость, EMŠO может быть важной частью административного процесса.

Словенский налоговый номер (налоговый идентификационный номер)

Помимо EMŠO, иностранным покупателям недвижимости, как правило, необходимо получить словенский налоговый номер, который выдается Финансовым управлением Республики Словения (FURS).

Налоговый номер необходим для различных финансовых, налоговых и юридических операций, включая:

• покупку недвижимости;
• выполнение налоговых обязательств;
• получение налогооблагаемого дохода или ведение предпринимательской деятельности;
• регистрацию финансовых обязательств;
• определенные официальные договорные процедуры.

Важно отметить, что EMŠO и словенский налоговый номер можно получить еще до приезда в Словению, что может быть особенно удобно для иностранных покупателей, которые заранее готовятся к приобретению недвижимости.

Как Elite Property Slovenia может вам помочь

В Elite Property Slovenia мы помогаем иностранным клиентам не только найти подходящую недвижимость, но и сопровождаем их на всех этапах процесса покупки.

Мы помогаем нашим клиентам разобраться в юридических, налоговых и административных процедурах, связанных с приобретением недвижимости в Словении, а при необходимости координируем сотрудничество с проверенными юридическими, налоговыми и другими профессиональными консультантами.

Наша цель — сделать процесс приобретения недвижимости в Словении максимально понятным, эффективным и простым, особенно для покупателей, которые впервые сталкиваются со словенским рынком недвижимости.

Рассматриваете возможность покупки недвижимости или переезда в Словению?

Свяжитесь с Elite Property Slovenia, и мы поможем вам найти подходящую недвижимость и сопроводим вас на всех этапах процесса покупки.