Покупка недвижимости

divider

Здесь представлена общая информация о покупке недвижимости в Словении. По вашему запросу мы будем рады предоставить вам более подробную информацию.

 

Кто может приобрести недвижимость?

С момента вступления Словении в Европейский Союз в 2004-ом году, граждане стран-участниц ЕС и граждане США могут приобрести недвижимость в Словении без любих огранижений. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобрести недвижимость в Словении на любую компанию, зарегистрированную на территории Евросоюза.

Третья возможность для граждан других стран - приобрести недвижимость на условиях взаимности. Взаимность - принцип, заверен Министерством юстиции . Любой не гражданин ЕС или США, желающий купить недвижимость в Словении, должен подать заявление в Министерство юстиции для установления решения о наличии условий взаимности.

Исследование

Прежде чем решить покупать, мы рекомендуем вам познакомиться с разными областями страны. Большая часть такого исследования может быть сделана через интернет, но вы всегда принимайте во внимание, какой тип недвижимости вы хотите купить, и в какой области.

Словения давает многое. Так, если вы любите кататься на лыжах, может быть, вам подходит недвижимость у лыжных курортов в северо-западной части Словения предлагает многое. Так, если вы любите кататься на лыжах, может быть, вам подходит нeдвижимость у лыжных курортов в северо-западной части Словении (Гореньска). Северная Приморска, один из самых прекрасных регионов в стране, предлагает разные виды активного отдыха - байдарки, горные походы, парапланеры, рыбалку на реке Соча и многие другие. Если вам больше нравятся города, то покупайте в столице Любляна, где вы можете наслаждаться городским образом жизни. Тем не менее, Словения - маленькая страна и несмотря на то, где вы решите покупать, вы можете покататься на лыжах, погулять в горы и поплавать в море, все в двух часах езды.

Вы должны определиться, хотите ли вы новый дом или старый, который не нуждается в ремонте, или, может быть, вы предпочитаете старый дом, нуждающийся в капитальном ремонте. Мы можем помочь вам с любым ремонтом, может быть, вы предпочитаете купить дом, который вы можете использовать с первого дня.

Мы сделаем все возможное, чтобы понять ваши требования и представлять вам только дома, соответствующие вашим критериям. Мы также оказываем нашим клиентом услугу Подбор объекта по индивидуальному запросу - если в нашей базе нет подходящего вам объекта недвижимости, то мы будем искать дома и по другим базам, чтобы бы как можно скорее нашли то, чего ищете. Мы будем рады показать вам дома и при осмотре предложить вам беспристрастную и честную информацию о доме и области.

Покупка недвижимости

Покупка недвижив Словении - относительно простой процесс. Как только вы находите удовлетворяющую вам недвижимость, мы проверяем ее правовой статус и помогаем вам в предложении приемлемой цены и в переговорах установления условый покупки с продавцом. Весь процесс покупки обычно занимает 1-2 месяца. Если вместе с объектом недвижимости продается с землйей сельско-хозяйственного назначения, то проццесс будет немножко подлинным. В Словении установлена практика заплатить задаток в высоте 10% от обшей продажной цены при подписании договора купли-продажи, другие условия (оплата оставщей части суммы продажной цены и сроки оплаты) соглашены на основании договоренности между покупателем и продавцом. Мы сделаем список всех ожидаемых затрат, включая возможные ежемесячные затраты по управлению недвижимости, вознаграждение за юридические услуги и агентское вознаграчдение, которое является между 1% - 4% от обшей суммы продажной цены + 20% НДС.

Мы приобретаем для вас в административных органах налоговый номер и личный идентификационный номер (т.н. EMŠO), что занимает дня три. Мы также помогаем вам открыть счет в банке в Словении, который будет оказать полезным когда вы будете жить в стране.

Потом независимый адвокат составляет договор купли-продажи, сделан будет также официальный перевод на русский (или любой другой) язык. Договор должен включать т.н. »разрешение на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним«, что позволяет вам зарегистрировать право собственности после оплаты полной суммы продажной цены. После подписания договора купли-продажи и оплаты задатка, продавец зарегистрирует договор купли-продажи в налоговом органе с целью исчисления суммы налога и произведет уплату налога. После того продавец также должен засвидетельствовать нотариально у словенского нотариуса подлинность своих подписей на договоре купли-продажи.

Право собственности

Установлена практика, что покупатели после уплаты полной суммы продажной цены, в течение 14 дней, если не установлено иначе, примут в владение недвижимость. Последний шаг покупки - мы предоставим Заявление о регистрации в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы вы стать новым владельцем недвижимости.