Северна Приморска, Локовец – уникально отреставрированная каменная недвижимость с 10 га земли и потенциалом для развития туризма

Этот исключительный объект недвижимости является результатом длительной и тщательной реконструкции нынешних владельцев, которые на протяжении многих лет вкладывали труд, преданность и любовь в сохранение души первоначального здания. Традиционные материалы были тщательно восстановлены и объединены с изысканными натуральными отделками и вручную отобранными предметами мебели со всего мира – создавая по-настоящему уникальную жилую среду.

УСАДЬБА

Недвижимость включает несколько взаимосвязанных объектов, которые вместе образуют идеальное и разнообразное сельское убежище.

Главный дом (прибл. 220 м²) – Дом расположен на трех этажах и сочетает традиционную каменную архитектуру с современным комфортом. Он включает три спальни, в том числе главную спальню, две ванные комнаты и отдельный туалет, а также несколько просторных жилых зон.
На первом этаже находится большая кухня площадью 30 м², спроектированная французским шеф-поваром. Она полностью оборудована полупрофессиональной газовой плитой, хлебной печью, просторными рабочими поверхностями, большим холодильником и посудомоечной машиной.
Гостиная зона включает уютную гостиную с изразцовой печью и большую светлую столовую – идеально для встреч и общения.
На верхнем этаже находится отремонтированный чердак (прибл. 20 м²), который служит пространством для медитации, музыки, сна или хранения, что дополнительно подчеркивает характер дома.
Натуральные материалы, мебель на заказ и тщательно подобранные декоративные элементы со всего мира создают ощущение гармонии, благодаря которому этот дом идеально подходит как для частного проживания, так и для краткосрочной туристической аренды для тех, кто ищет подлинный сельский опыт.

Вспомогательное сельскохозяйственное строение (37 м²) – в настоящее время полностью отремонтированное помещение, которое можно легко переоборудовать в уютную студию; внизу находится котельная и подсобное помещение.

Гараж (прибл. 40 м²) – двухэтажное здание с двумя кладовыми на первом этаже, которые владельцы также использовали для содержания кур.

Дополнительные объекты – На участке также находится небольшая, прохладная подземная кладовая, пригодная для использования круглый год, а также традиционное вспомогательное строение, которое когда-то предназначалось для хранения картофеля и предоставляет дополнительные возможности для хранения.

Земельный участок (101.677 м²) – раскинулся вокруг дома и включает луга, лес и открытые пространства. Примерно 3.000 м² участка уже находится в процессе изменения целевого назначения для туристического использования (глэмпинг), что открывает отличные возможности для эко-туризма или отдыха на природе. В нижней части участка находится открытая зона для общения – с кострищем, уличным душем и местом для отдыха – что создает подлинную связь с природой и повышает потенциал недвижимости как самостоятельной сельской усадьбы или туристической концепции. Согласно последнему принятому муниципальному пространственному плану, большая часть участка имеет целевое назначение для размещения кемпинга или аналогичного туристического объекта.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ

• Конструкция: массивная каменная кладка со стенами толщиной 70 см на первом этаже и 60 см на верхнем этаже.
• Отопление: центральная дровяная печь (30 кВт), подключенная к радиаторам; дополнительная отдельная дровяная печь (13 кВт); термостатические клапаны на всех радиаторах; общая мощность отопления более 30 кВт.
• Теплый пол: на кухне, в остальных помещениях радиаторы.
• Энергетические источники: дрова, фотоэлектрические солнечные панели и гидроэнергия.
• Дополнительное отопление: электрические и газовые радиаторы (для вспомогательных строений).
• Система защиты от замерзания.
• Горячая вода: бойлер 250 л, подключенный к дровяной и солнечной системе.
• Окна: ПВХ с двухкамерным остеклением и мансардные окна Velux с трехкамерным остеклением.
• Утепление: крыша – 26 см каменной и стекловаты; между этажами – 15 см каменной ваты.

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Lokovec находится в муниципалитете Nova Gorica, всего в нескольких километрах от Trnovo nad Novo Gorico, среди нетронутых лесов и лугов. Несмотря на полное спокойствие и уединение, место легко доступно – до Nova Gorica примерно 25 минут езды.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ

Покупателей, которые ищут качественный и устойчивый образ жизни с возможностью инвестиций. Недвижимость идеально подходит как частный загородный дом, эко-ретрит или бутик-туристический проект – идеальная основа для воплощения вашей идеи.

Условия продавца: Покупатель оплачивает часть расходов по продаже в размере 2 % + НДС, рассчитанных от договорной стоимости недвижимости.