V praksi se pri nakupu nepremičnine pogosto uporablja predpogodba. Gre za pravni instrument, ki kupcu in prodajalcu zagotavlja večjo pravno varnost, še posebej v primeru, ko pogoji za sklenitev glavne pogodbe še niso izpolnjeni.
Kaj je predpogodba?
Predpogodba je zaveza obeh strank, da bosta v prihodnosti sklenili glavno kupoprodajno pogodbo pod vnaprej dogovorjenimi pogoji. Je pravno zavezujoča in omogoča, da si stranki zagotovita čas za ureditev pogojev (npr. pridobitev kredita, urejanje zemljiškoknjižnega stanja, pridobitev gradbenega dovoljenja).
Kaj mora vsebovati veljavna predpogodba?
Da bo predpogodba pravno zavezujoča, mora vsebovati bistvene sestavine glavne pogodbe:
Pomembno je tudi, da je predpogodba sklenjena v pisni obliki.
Kaj se zgodi v primeru, da ena od strank odstopi?
V primeru, da ena od strank neupravičeno odstopi od predpogodbe, lahko druga zahteva:
Če je bila ob predpogodbi dana ara, se ob odstopu šteje:
Nasvet
Pred podpisom predpogodbe se je priporočljivo posvetovati z nepremičninskim strokovnjakom ali pravnikom, da bodo pogoji jasno določeni in boste v primeru spora v pravnem smislu dobro zaščiteni.
