Ena izmed ključnih determinat vrednosti nepremičnine pri njeni prodaji ali nakupu je lokacija, zlasti pa soseska, v kateri se nahaja. V nadaljevanju bomo podrobneje analizirali, zakaj je lokacija ključnega pomena pri nakupu ali prodaji nepremičnine ter kako lahko specifične soseske bistveno vplivajo na vrednost nepremičnine.
Vpliv sosesk na vrednost nepremičnin
Vrednost nepremičnine je lahko zelo odvisna tudi od soseske, v kateri se nahaja. Obstaja več dejavnikov, ki jih je potrebno upoštevati, da bi razumeli, kako soseske vplivajo na vrednost nepremičnin:
Šolske ustanove – Kupci stanovanj z otroki pogosto dajejo prednost soseskam, ki imajo dobre šole, kar lahko privede do dražjih cen stanovanj v teh območjih.
Opremljenest – Soseske, ki vključujejo tudi parke, nakupovalna središča in restavracije, so za kupce bolj zaželene, nepremičnine v teh soseskah pa so pogosto dražje.
Varnost – Varnost je glavna skrb kupcev stanovanj. Stanovanja v soseskah z nizko stopnjo kriminala so dragocenejša od tistih na območjih z višjo stopnjo kriminala.
Vrednosti bližnjih hiš – Na vrednost nepremičnine lahko vpliva tudi vrednost bližnjih hiš. Hiše v soseskah z višjo vrednostjo nepremičnin so na splošno dražje od tistih na območjih z nižjo vrednostjo nepremičnin.
Dostopnost – hiše, ki se nahajajo v bližini javnega prevoza ali glavnih avtocest, so pogosto dražje od tistih na bolj oddaljenih lokacijah.
Če povzamemo, soseska, v kateri se nahaja hiša, lahko pomembno vpliva na njeno vrednost. Z razumevanjem vpliva sosesk na vrednost nepremičnin lahko kupci in prodajalci stanovanj sprejemajo bolj utemeljene odločitve o svojih naložbah.
Rothwell, Jonathan T., and Douglas S. Massey. “The Impact of School Quality on Home Prices.” The Brookings Institution, 28 Aug. 2018, https://www.brookings.edu/research/the-impact-of-school-quality-on-home-prices/. Accessed 17.03.2023.
Stewart, Janet. “What Makes a Neighborhood Desirable?” The Balance, 15 Oct. 2020, https://www.thebalance.com/what-makes-a-neighborhood-desirable-1798233. Accessed 17.03.2023.
“Crime Rates by City in the United States.” Neighborhood Scout, accessed 17 Mar. 2023, https://www.neighborhoodscout.com/blog/crime-rates-by-city-in-the-united-states. Accessed 17.03.2023.
Gilmartin, Dana Anspach. “How Does Your Home’s Value Affect Your Mortgage?” Investopedia, 4 Feb. 2021, https://www.investopedia.com/articles/personal-finance/082614/how-does-your-homes-value-affect-your-mortgage.asp. Accessed 17.03.2023.
https://www.apta.com/wp-content/uploads/Resources/resources/reportsandpublications/Documents/APTA-Value-of-Transit-Accessibility.pdf. Accessed 17.03.2023.
