Ste opazili, da se cene nepremičnin v Sloveniji trenutno ohlajajo? Medtem ko se na ravni Evropske unije cene stanovanjskih nepremičnin še naprej zvišujejo (+5,7 % medletno), je Slovenija v prvem četrtletju 2025 zabeležila celo največji četrtletni padec cen v EU – za 2 %.
Zakaj je to pomembno za vas? Ker je na trgu trenutno več priložnosti za ugodnejše nakupe, zlasti pri novih stanovanjih, kjer so cene začasno padle celo za 10 %.
Medtem ko Madžarska (+5,2 %), Portugalska (+4,8 %) in Hrvaška (+4,5 %) beležijo močno rast cen, se je slovenski trg ohladil predvsem zaradi majhnega števila novih gradenj in nizkega obsega transakcij. V prvem četrtletju je bilo sklenjenih le 2.536 prodaj stanovanjskih nepremičnin, od tega kar 1.540 rabljenih stanovanj.
Za kupce in vlagatelje to pomeni manj konkurence pri nakupu in več prostora za pogajanja.
Posebnost slovenskega trga je, da najemnine rastejo skoraj enako kot cene nepremičnin – v zadnjih 15 letih kar za 69 %. Povpraševanje po najemu je vse večje, kar vlagateljem omogoča stabilne donose pri oddajanju stanovanj.
Za primerjavo: v večini držav EU najemnine rastejo le pol manj kot cene stanovanj, pri nas pa je razmerje skoraj izenačeno.
Slovenija gradi manj novih stanovanj kot večina držav EU – delež novozgrajenih nepremičnin v vseh transakcijah je pri nas le 17 %, kar je pod povprečjem EU (19 %). To dolgoročno pomeni, da se lahko ob omejeni ponudbi vrednost obstoječih stanovanj spet začne zviševati, ko se povpraševanje okrepi.
✅ Cene so kratkoročno nižje, kar pomeni boljšo izhodiščno ceno za kupce.
✅ Najemnine ostajajo visoke, zato je oddaja še vedno donosna.
✅ Manj novih gradenj krepi dolgoročno vrednost obstoječih nepremičnin.
Naš nasvet?
Če razmišljate o nakupu za lastno bivanje ali naložbo, je zdaj idealen trenutek, da se pogovorimo o priložnostih na trgu. Naša agencija vam pomaga najti najboljše nepremičnine, ki ustrezajo vašim željam in finančnim ciljem – ne glede na to, ali želite ugoden nakup ali varno naložbo za prihodnost.
Kljub trenutnim nihanjem je nepremičnina ena najbolj varnih in donosnih oblik dolgoročnega investiranja. Povpraševanje po kakovostnih stanovanjih ostaja visoko, zemljišča so omejena, inflacija pa dolgoročno le še povečuje vrednost premoženja. Tudi če se trg občasno ohladi, se zgodovina vedno znova potrjuje – vrednost nepremičnin raste skupaj z gospodarstvom in življenjskim standardom.
Želite izvedeti, katere nepremičnine so trenutno najboljša priložnost?
Kontaktirajte nas in skupaj poiščimo dom ali naložbo, ki bo dolgoročno ohranila in povečala vašo vrednost.
