Najboljši izbor
luksuznih nepremičnin
v Sloveniji

Elite Property Slovenia

~ Kjer prefinjeno bivanje sreča
inteligentno naložbo

Raziščite nepremičnine

Elite Property Slovenia je vodilna butična agencija za luksuzne nepremičnine v Sloveniji, ki predstavlja skrbno izbran portfelj izjemnih nepremičnin na najbolj zaželenih lokacijah v Sloveniji.

 

Mednarodnim strankam svetujemo pri naložbah v vrhunske stanovanjske in gostinske nepremičnine po vsej Sloveniji.

Poleg klasičnega posredovanja delujemo kot dolgoročni partner, ki strankam nudi strateško usmerjanje in prilagojeno podporo skozi celoten proces pridobitve nepremičnine, lastništva, razvoja ter selitve v Slovenijo.

Izpostavljene nepremičnine

Destinacije

Priljubljena območja

Več o Sloveniji

Izvedite več
Ljubljana

Ljubljana

Ponujamo za prodajo in najem širok izbor luksuznih nepremičnin v Ljubljani in njeni okolici. Nekatere najboljše nepremičnine, vključno s stanovanji, hišami in gradbenimi zemljišči, lahko najdete v naših seznamih.   Ljubljana je slikovito mesto in se v svojem videzu ter vzdušju vidi kot manjša, manj razvita in bolj intimna različica Prage. Mesto je živahno mlado mesto in ima veliko število prebivalcev, mlajših od 30 let.   Mesto Mesto odlikujejo visoki cerkveni stolpi, lepi srednjeveški stavbi ter širok izbor čudovite baročne arhitekture. V prvi polovici 20. stoletja je sodobni videz Ljubljane oblikoval Jože Plečnik, rojenec mesta, ki je bil velik arhitekt. Mestno pokrajino so pozneje dopolnili njegovi sledilci ter ustvarjanja „Nove valove\" mladih arhitektov, ki so pomagali dati Ljubljani njen značilen videz in občutek, ki navdušuje vsakogar, ki obišče mesto. Prebivalstvo Ljubljane je le 270.000, kar mesto naredi majhno in kompaktno, ter ima številne dobre prometne povezave, ki omogočajo enostavno in hitro premikanje.   Obisk Junij do septembra so vrhunska obdobja za turiste, ko je na prostem običaj in se temperature gibljejo med toplimi in prijetnimi do vročimi in vlažnimi. Jesen je odličen čas za obisk mesta, saj se število turistov zmanjša, še vedno je toplo, in padajoče jesenske liste dajejo mestu prijazen in intimen občutek. Zima je običajno hladna in sneg privablja turiste. Ker so smučišča le kratek izlet stran, se mnogi turisti ustavijo in obiščejo Ljubljano kot del svojega obiska Slovenije ter jo uporabljajo za dostop ne le do smučišč, temveč tudi do drugih bližnjih znamenitosti, kot so kraška regija, Jadranska obala, gore, vinske regije in številna druga zgodovinska mesta, ki so vsem v dveh urah vožnje od glavnega mesta. Poleg tega je Ljubljana idealna izhodiščna točka za raziskovanje sosednjih držav – Avstrije, Italije in Hrvaške.   Dostop S proračunskimi letalskimi družbami, ki zdaj redno letijo na letališče Jože Pučnik v Ljubljani, je dostop lažji kot kdajkoli prej, zato turistje in tuji kupci nepremičnin prihajajo v vse večjem številu.

Bohinj

Bohinj

Bohinj je alpska dolina in občina v Sloveniji, ki se nahaja v Julijskih Alpah v severozahodnem delu Slovenije. Območje je ledeniška dolina, ki gosti največje naravno jezero v Sloveniji.   Bohinjsko jezero Njen površina zajema približno 3,18 kvadratnih kilometra, najgloblja je 45 metrov. V poletju se jezero segreje na približno 23 °C in je odlično naravno kopališče. Njene kristalno čiste vode vsebujejo številne vrste rib, vključno s priznanimi in okusnimi bohinjskimi postrvi. Celotna severna obala je zaščiteno območje in Bohinjsko jezero je uspelo ohraniti svojo naravno lepoto. Osupljiva naravna lepota, mirnost in neokrnjena pokrajina celotnega območja sta ga naredili za priljubljeno turistično destinacijo med Slovenci, pa tudi za vse večje število tujih obiskovalcev. Bohinj je odlično izhodišče za izlete in pohode po Triglavskem narodnem parku. Park zajema večino Julijskih Alp, vključno z njihovim najvišjim vrhom – Triglavom. Obstaja tudi veliko drugih vrhov, ki segajo nad 2000 m (6500 ft). Park je bogat s floro, favono in divjimi živalmi. Gorske verige se nahajajo ob čudovitih dolinah, gozdovih in odprti pokrajini. Žičniški gondolski vzpenjač obiskovalce popelje visoko nad jezero na goro Vogel, ki leži na nadmorski višini 1700 metrov in je priljubljeno smučišče. Bohinjsko jezero je lahko izhodišče za plezalni izlet ali sprehod do znanega slapovca Savica, ki je izvir reke Sava. Slap Savica izvir iz apnenčaste jame in pada približno 60 metrov v ozko sotesko. Z obale jezera se pohodniške poti vzpenjajo proti gorskemu vrhu, jezerom in pašnikom, z zimskim ozadjem snega ter poleti s številnimi pisanimi cvetovi in favono. Ko pride poletje, turisti prihajajo plavati, ribati in jadriti na jezeru, pa tudi reševati po brzacih ob bližnji Savi Bohinjki ali se podati na pohode po čudoviti okolici. Pozimi se jezero strdi in Bohinj postane izhodišče za turiste, ki obiskujejo bližnja smučišča, kot je Vogel.

Bled

Bled

Zahodno‑severno mesto Bled je najpogostejše slovensko počitniško letovišče. Čudovita kulisa jezera, cerkve in gradu privablja tako Slovence kot tuje obiskovalce. Bled je odlično izhodišče za turiste, ki želijo obiskati Triglavski narodni park in Julijske Alpe.   Blejsko jezero Blejsko jezero, po katerem je mesto dobilo ime, je  le tri milje  obseg, vendar je njegova lepota in čudovita kulisa očarala obiskovalce že stoletja. Na sredini otoka, ki ga je mogoče obiskati z enim od številnih znanih 'pletna' čolnov, je običajno prehoditi 99 korakov do srednjeveške kapelice in zvoniti željno zvonček. V antičnih časih so ljudje prihajali častiti Živo, slovansko boginjo ljubezni in plodnosti. Kasneje so otok obiskovali krščanski romarji, ki so častili sveto Marijo. Otok v središču Blejskega jezera je dejansko edini otok v Sloveniji. Najboljši razgled na jezero in čudovito okolico je mogoče uživati z Blejskega gradu, ki sega v 11. stoletje in se nahaja na skalni izboklini približno 100 metrov nad jezerom.   Mesto Bled je leta 2004 praznoval svoje 1.000. obletnico, v tem območju pa so zdraviliški in termalni viri prisotni že od bronaste dobe. Danes Bled ponovno pridobiva priljubljenost in je ena najbolj obiskovanih turističnih atrakcij v celotni Sloveniji. Večina hotelov je relativno novih in zruščenih na enem koncu jezera, izjema pa je Vila Bled, ki je bila nekoč zasebna rezidenca nekdanjega jugoslovanskega voditelja Tita in je danes pretvorjena v priljubljen luksuzni hotel. V gradu je restavracija in tudi muzej, ki pripoveduje zgodovino Bleda od srednjega veka do njegovega današnjega položaja kot pomembna turistična atrakcija. Mesto Bled je pomembno kongresno središče in turistično letovišče, ki ponuja številne športne aktivnosti (golf, ribolov, jahanje in pohodništvo) ter je priročno za gorske izlete in pohode. V mestu Bled je veliko kozmopolnih barov in restavracij.   Gorenjska   Regija, v kateri leži Bled, je dom večine najvišjih slovenskih gora, vključno z najvišjo slovensko goro Triglav, ki je malo pod 2900 m. Ta regija ponuja nekaj najlepših in najbolj osupljivih razgledov v celotni Sloveniji. Julijske Alpe in čudoviti Triglavski narodni park se nahajajo v Gorenjski, prav tako pa tudi drugi znani slovenski jezer – Bohinjsko jezero. Smučanje poteka na več mestih, pri čemer je Kranska gora najpogosteje izbrana med smučarji.   Kako priti do Bleda Z letalom: Letališče Ljubljana – Brnik je oddaljeno le 36 km. Redne dnevne povezave delujejo med letališčem Ljubljana in vsemi večjimi evropskimi destinacijami. Z avtomobilom: Bled je približno 40 minut od glavnega mesta Ljubljane in le 47 km od slovenske meje z Avstrijo in Italijo. Z železnico: Železniška postaja Lesce Bled leži na glavni progi med mesti München, Salzburg, Villach, Ljubljana, Beograd, Atene in Istanbul. Postaja je priročno oddaljena le 4 km od mesta. Postaja Bled – Jezero je na poti med Villachom, Jesenicami in Novo Gorico.

Maribor

Maribor

Maribor je drugo največje mesto v Sloveniji in leži 270 metrov nad morjem ob reki Dravi, na stičišču Dravske doline ter mariborske in dravske ravnine. Mestna občina Maribor je majhna in ima le 133.000 prebivalcev. Mesto obdajajo gozdovi, odprte ravnine in vinogradi.   Po mestu je raztresenih veliko manjših parkov, ki mu dajejo odprt in prostoren občutek. Glavni mestni park s svojimi ribniki, labodi in racami je mirna oaza spokojnosti v samem središču mesta. V središču Maribora je veliko trgovin, butikov, restavracij in barov. Čeprav izrazito slovensko, ima mesto kozmopolitsko vzdušje, ki odraža naraščajoče število turistov, ki prihajajo na obisk in mesto uporabljajo kot izhodišče za raziskovanje okolice.   Zgodovina Mariborski prvotni grad je stal na Piramidnem hribu in je bil prvič omenjen leta 1164, vendar porušen leta 1784. Sedanji grad, v katerem danes domuje Pokrajinski muzej, je bil zgrajen med letoma 1478 in 1780. Med najstarejšimi stavbami je župnijska cerkev sv. Janeza Krstnika, ki je bila zgrajena v drugi polovici 12. stoletja kot preprosta romanska stavba. Posebna znamenitost, vredna ogleda, je stara judovska četrt, stisnjena okoli Židovskega stolpa ("Judovski stolp") in sinagoge, zgrajene v 14. stoletju. Lent, prenovljeno središče starega mestnega jedra, ki se stiska ob reki Dravi, se ponaša s tem, kar je verjetno največja mariborska znamenitost: trto, staro več kot štiristo let, za katero velja, da je najstarejša na svetu. Ena najpomembnejših stavb je renesančna mestna hiša oziroma Rotovž, zgrajena leta 1515; na balkonu je prikazan mestni grb. Pred mestno hišo stoji kužno znamenje, steber v spomin na tiste, ki so umrli v opustošenju, ki ga je povzročila kuga v letih 1680–1681, ko je umrla približno petina mariborskega prebivalstva. Po mestu je raztresenih veliko umetniških galerij, mariborsko gledališče pa je razširilo ime Maribora po vsej Sloveniji in v tujini. Maribor vsako leto oktobra gosti Borštnikov festival, veliko srečanje slovenskih in tujih gledališč ter gledaliških ansamblov.   Druge znamenitosti Maribor ima znamenitosti sam po sebi, hkrati pa je odlično izhodišče za raziskovanje Slovenije in sosednjih držav, saj leži na stičišču petih naravnogeografskih regij: gričevje Slovenskih goric, gorovje Kozjak, Dravska dolina, Pohorje, Dravska ravnina. Promet Mariboru najbližje letališče je mednarodno letališče Gradec (Avstrija), 40 km severozahodno od mesta. (Maribor ima tudi svoje mednarodno letališče z rednimi leti iz Londona Stansted z družbo Ryanair, vendar je mednarodno letališče Gradec (Avstrija) prav tako oddaljeno 40 km severozahodno od mesta.) Na voljo so tudi druge letalske povezave prek Letališča Jožeta Pučnika Ljubljana (Brnik), 100 km zahodno od Maribora, Celovca (Avstrija) 90 km severno od Maribora in Zagreba (Hrvaška) 100 km jugovzhodno od Maribora. Ima odlično lego za raziskovanje ne le Slovenije, temveč tudi drugih držav; Maribor na primer leži le 10 milj od avstrijske meje. Leži na stičišču cest in železnic od Dunaja do Trsta in Zagreba ter skozi Dravsko dolino proti Lendavi, Ptuju in Celovcu.

Kranjska gora

Kranjska gora

Kranjska Gora se nahaja v severozahodni Sloveniji blizu njenih meja z Avstrijo in Italijo. Kranjska Gora je slikovita, romantična in priljubljena alpska vas ter je najznamenitejše slovensko smučišče ter redno prizorišče svetovnih pokalnih tekmovanj, kjer seletni najboljši smučarji vsako leto pomerijo za trofejo Vitranc v svetovnem pokalu za moški veleslalom. Ker je mesto blizu tako avstrijskih kot italijanskih meja, smučarji lahko dostopajo do treh različnih držav, ki so vse v bližini, na eni sami prehodni poti. Veličastni vrhovi Julijskih Alp dominirajo obzorje okoli smučišča, goste pravljicarske alpske gozdove pa se raztezajo od Mojstrane do Rateč. Kranjska Gora se prav tako dotika Triglavskega narodnega parka. Smučarske žage v Kranjski Gori so najstarejše v celotni Sloveniji. Žage so lahko dostopne, zaradi svoje nadmorske višine – spodnja postaja je le 813 metrov – ponujajo ugodne snežne in vremenske razmere, zato so primerne za smučarje vseh sposobnosti. Začetniki lahko poizkusijo proge in steze v Kranjski Gori in Gozdu Martuljek, izkušeni smučarji pa se lahko podajo na zahtevnejšo stezo Podkoren. Kranjska Gora ne privablja le smučarjev, temveč je območje destinacija za ljubitelje narave in pohodnike skozi vse leto. Pohodničarji lahko uživajo v območju Zelenci, dolini Tamar in troblagojem območju, gorski pohodniki pa lahko preizkusijo številne označene poti skozi Karavanke in Julijske Alpe. Kolesarjem je Vršičski prehod zahtevna vožnja, območje pa ponuja več kot 150 kilometrov označenih kolesarskih poti ter park za gorsko kolesarjenje. Za jahače, ki uživajo v jahanju po poteh, so konji na voljo za najem v jahalnem centru Rasinger v Podkorenu, Za ribolov sta jezero Jasna ter reki Sava, Pišnica in Bistrica bogati s postrvjo, ljudje pa potujejo iz vseh koncev sveta, da bi uživali v vrhunskem ribolovu, ki ga ponuja to območje. Za tiste, ki uživajo v višini, je veliko mest, ki nudijo možnosti za jadralno letenje. Na koncu lahko otroci obiščejo deželo legendarnega junaka Kekca in uživajo v poletni sankarski progi.

Primorska

Primorska

Po Ljubljani in Gorenjski je Primorska tretja najbolj obiskana regija v Sloveniji. Primorska je pokrajina v zahodni Sloveniji, ki je sestavljena iz treh različnih območij – Soške doline, slovenske obale na Jadranu ter vinorodne srednje regije.   Piran in obala Pri morju v slovenščini pomeni blizu morja – in ena glavnih atrakcij Primorske je 46‑km dolg odsek obale, ki jo loči od Italije in Hrvaške. Obala je doslej izognila množičnemu turizmu in je nerazvita. Ena od užitkov ob obali je čudovito beneško mesto Piran, ki se na kompaktni polotok izteza v morje. Verjame se, da so bile prve mestne obzidja zgrajena v 7. stoletju, nato razširjena v 12. stoletju, in dosegla svoj današnji videz v 16. stoletju kot zaščita pred turškimi napadalci. Piran je majhen, kompakten in prijazen ter se je v zadnjih 400 letih zelo malo spremenil. Piran ima izrazit italijanski vpliv, vendar je življenjski standard cenejši, kar ga naredi za odlično mesto za nakup nepremičnin za tuje kupce. Zelo blizu je Italiji, Benetke pa so le 1,5 ure z ladjo, luči Benetk pa je v jasni noči mogoče videti čez Jadransko morje od mesta. Mesto se širi, kar kaže na razvoj v pristanišču Portorož, ki je ena najbolje opremljenih marinskih pristanišč na Jadranu. Primorska je dejansko najrazličnejša regija v Sloveniji in ponuja veliko več kot le obalne atrakcije, saj imajo tudi druga območja svoj edinstven čar in ponudbo.   Soška dolina Soška dolina je čudovito območje, ki ga prevladuje Soča, reka, po kateri je regija poimenovana. S kristalno čisto turkizno vodo in gorskim ozadjem očara vse obiskovalce. Soča teče iz severozahodnega dela Slovenije do igralniškega mesta Nova Gorica na zahodu. Regija je znana po odličnih dejavnostih na prostem, vključno z najvišjim smučiščem v Sloveniji na Kaninu, najboljšimi vodnimi športi, kot sta rafting in vrhunsko ribolov na Soči.   Srednja & North Primorska Je verjetno ena najzanimivejših v Sloveniji, s svojimi valovitimi griči in dolinami, prepletenimi z vinogradi. To je glavno vinorodno območje v Sloveniji in privlači bolj tiste, ki si želijo pobegniti od vsega, kot pa iskalce nočnega življenja ali nakupovanja, zato je nepremičnina manj razvijena in cenejša kot v mnogih drugih območjih. Goriska brda, Dolina in Vipavska dolina so najbolj znani vinogradi, ki proizvajajo vrhunska rdeča in bela vina; končno, Briški okoliš ima priljubljeno Rebulo in belo Pinot. Primorska vina so ponavadi suhejša, vsebujejo več mineralov in pigmentov kot vina iz drugih regij.   Karst Kraško območje se nahaja med Tržaškim zalivom in Vipavsko dolino ter je gozdnata apnenčasta planota, posuta s slikovitimi kamnitimi vasmi, vinogradi in vključuje UNESCO zaščiteno območje jam, ter največji podzemni kanjon na svetu v Škocjanah. Ime je dobilo po čudovitih oblikah, ki jih ustvarjajo vode v topnem kamnu – ta kraška pojava se pojavlja v več kot polovici celotne Slovenije. Poznanih je več kot osem tisoč kraških jam in ponorov, poleg tega so tu kraški viri, izginjajoča jezera, švale in požiralniki, kar to območje naredi za eno najzanimivejših in nenavadnih v Sloveniji.

Soška dolina

Soška dolina

Severozahodno od Ljubljane leži območje zasneženih gorskih vrhov, jezer in rek, znano kot Soška dolina (izgovorjava »soča«), ki slovi po izjemni naravni lepoti. Območju daje pečat ena najosupljivejših in najlepših evropskih rek, po kateri je dolina tudi dobila ime – mogočna reka Soča. Soška dolina se razteza ob slovenski meji z Italijo, regija pa vključuje reko Sočo in vse njene pritoke; od izvira nato teče v in skozi novogoriško ravnino.   Reka in dolina Značilna turkizna barva Soče se vije približno 100 km ob kulisi visokih apnenčastih gora, poraslih z gostimi alpskimi gozdovi, in se spušča proti bujnim travnikom, polnim divjih cvetlic. Vzhodna meja doline poteka čez visoke vrhove Julijskih Alp, ki jo ločujejo od sosednje bohinjske regije. Velik del območja spada v zaščiteni Triglavski narodni park (Triglav National Park), največji v Sloveniji.   Mesta Dve glavni mesti v zgornji dolini sta Kobarid in Bovec, obe pa sta priljubljeni tako med tujimi kupci nepremičnin kot med domačimi kupci. Druga pomembnejša mesta v regiji so Bovec, Kobarid, Tolmin in Nova Gorica.   Rekreacija Soška dolina je pravi raj za muharjenje, izjemno priljubljen pa je ribolov avtohtone soške postrvi (marmorate), pa tudi številni drugi športi, med drugim: pohodništvo, kajakaštvo in jadralno padalstvo. V zgornjem delu Soške doline mesto Bovec ponuja vrhunske adrenalinske športe in je velika turistična atrakcija. Kobarid je mesto, kjer lahko spoznate zgodovino Soške doline. Regija je znana iz časa prve svetovne vojne, ko je bila soška fronta prizorišče ene najtežje izbojevanih, krutih in krvavih gorskih bitk v zgodovini. Za tiste, ki jih zanima zgodovina območja, je Ernest Hemingway o tej dolini podrobno pisal v svoji znameniti knjigi »Zbogom orožje«, s čimer je njeno lepoto izjemno živo prikazal. Če razmišljate o nakupu nepremičnine v Soški dolini, jo obvezno obiščite in si ustvarite občutek za območje ter za nepremičnino, ki najbolje ustreza vašim potrebam. Če razmišljate o naložbi v tuje nepremičnine ali o nakupu nepremičnine v Sloveniji, si vsekakor oglejte možnost nakupa nepremičnine v Soški dolini.

Kako kupiti

Kupite nepremičnino v Sloveniji z strokovnim vodenjem skozi vsako fazo postopka. Mednarodnim kupcem pomagamo pri izpolnjevanju pravnih zahtev in izvedbi varnega nakupa.

Kako kupiti
Card Image
https://inspiria.b-cdn.net/elite-property-slovenia/bf2d997db982ccf90d87f8d1d219e071da682612_ce8d383077.jpg

Kaj ponujamo

Naše storitve

Naložbene priložnosti

Odkrijte vrhunske naložbene priložnosti po vsej Sloveniji — od butičnih hotelov in poslovnih nepremičnin do najemnih stanovanj in ekskluzivnih dražb. Vsak projekt je skrbno izbran glede na potencial in lokacijo, da vam pomaga sprejemati samozavestne in dobičkonosne odločitve.


 

 

HOTELI

POSLOVNI PROSTORI

DRAŽBE

STANOVANJA ZA NAJEM

& VEČ

Poglej priložnosti
https://inspiria.b-cdn.net/elite-property-slovenia/83984b7bbaf4be2987a5d6131c2968a8f4f8bb71_a17b7c77dc.jpg

Prodajam
svoj dom  

Prodajte svojo nepremičnino v Sloveniji s strokovnim vodenjem, strateškim trženjem in dostopom do kvalificiranih mednarodnih kupcev. Vaš dom pozicioniramo tako, da doseže najboljšo možno ceno ter gladko in uspešno prodajo.
Izvedite več

Iščete svoj sanjski dom?

Najdite idealno nepremičnino v Sloveniji z namenskim agentom za kupce, ki deluje izključno v vašem interesu. Preiščemo celoten trg — vključno z nepremičninami, ki niso javno oglaševane — da vam zagotovimo pravi dom.
Izvedite več

Off-Market ponudbe

 

Omogočamo dostop do nepremičnin v Sloveniji, ki niso javno oglaševane. Prek naše mreže povezujemo kupce z ekskluzivnimi priložnostmi, ki niso na voljo na odprtem trgu.

Kontaktirajte nas
Banner Image

Novice in članki

Kaj luksuzno nepremičnino naredi resnično luksuzno?

Kaj luksuzno nepremičnino naredi resnično luksuzno?

Luksuz ni vedno vprašanje velikosti ali cene. Predvsem je vprašanje kakovosti, lokacije in občutka, ki ga nepremičnina ustvarja. Ko govorimo o luksuznih nepremičninah, si mnogi najprej predstavljajo veliko vilo, bazen ali pogled na morje. Čeprav so to nedvomno pomembni elementi, sami po sebi še ne pomenijo, da je nepremičnina resnično prestižna. Pravi luksuz je veliko bolj prefinjen. Lokacija ostaja najpomembnejši dejavnik Nepremičnino lahko prenovimo, povečamo ali posodobimo. Lokacije pa ne moremo spremeniti. Najbolj prestižne nepremičnine odlikujejo: izjemna mikrolokacija, zasebnost, razgled, bližina narave ali morja, odlična dostopnost, kakovostna in urejena okolica. Prav lokacija je eden ključnih razlogov, da vrhunske nepremičnine dolgoročno ohranjajo svojo vrednost. Kakovost, ki jo opazite šele na ogledu Luksuz na fotografijah ni vedno viden. Pogosto se razkrije šele v podrobnostih: premišljeni arhitekturi, naravni svetlobi, višini stropov, kakovostnih materialih, brezhibni izvedbi, funkcionalnem tlorisu. Prav te lastnosti ustvarjajo občutek prostornosti in kakovosti bivanja. Zasebnost postaja nova definicija prestiža V zadnjih letih opažamo, da kupci luksuznih nepremičnin vse bolj cenijo nekaj, česar ni mogoče preprosto kupiti – mir in zasebnost. Zasebna parcela, premišljena umestitev hiše, omejeni pogledi sosedov in občutek umika od vsakodnevnega vrveža so danes pogosto pomembnejši od dodatnih kvadratnih metrov. Kaj iščejo kupci luksuznih nepremičnin? Po naših izkušnjah največ pozornosti namenjajo: vrhunski lokaciji, arhitekturni dovršenosti, kakovosti gradnje, zasebnosti, naravni svetlobi, funkcionalnemu tlorisu, brezhibnemu pravnemu stanju, dolgoročnemu ohranjanju vrednosti nepremičnine. Danes luksuz ni več sinonim za razkošje. Je sinonim za kakovost. Luksuzna nepremičnina ni vedno najdražja nepremičnina Visoka cena sama po sebi še ne pomeni prestiža. Resnično luksuzna nepremičnina je tista, pri kateri so lokacija, arhitektura, kakovost izvedbe in način bivanja usklajeni v celoto. To so nepremičnine, ki ostajajo brezčasne in svojo vrednost ohranjajo tudi skozi desetletja. Kako na luksuzne nepremičnine gledamo pri Elite Property Slovenia? Pri luksuznih nepremičninah ne ocenjujemo le velikosti ali opreme. Pozorni smo na vse elemente, ki ustvarjajo dolgoročno vrednost: edinstvenost lokacije, kakovost arhitekture, uporabnost prostorov, zasebnost, potencial nepremičnine, življenjski slog, ki ga omogoča. Verjamemo, da je resnično luksuzna nepremičnina več kot le prestižen naslov. Je prostor, kjer se kakovost bivanja združuje z dolgoročno vrednostjo. Razmišljate o prodaji ali nakupu luksuzne nepremičnine? Pri Elite Property Slovenia razumemo, da vrhunske nepremičnine zahtevajo drugačen pristop. Individualna strategija, diskretno trženje in natančno poznavanje trga so ključni za uspešno prodajo in izbiro pravega kupca.

21. 07. 2026.

Nakup nepremičnine in selitev v Slovenijo: dovoljenje za prebivanje, EMŠO in davčna številka

Nakup nepremičnine in selitev v Slovenijo: dovoljenje za prebivanje, EMŠO in davčna številka

Slovenija je postala vse bolj privlačna destinacija za mednarodne kupce nepremičnin in posameznike, ki se želijo preseliti. Za tujce, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine v Sloveniji, je postopek na splošno preprost, čeprav so veljavna pravila odvisna od kupčeve državljanstva. Lastništvo nepremičnin za državljane EU Državljani Evropske unije lahko praviloma kupijo nepremičnino v Sloveniji pod enakimi pogoji kot slovenski državljani. Lastništvo nepremičnin za državljane izven EU Kupci iz držav izven EU lahko prav tako pridobijo nepremičnino v Sloveniji, vendar lahko glede na njihovo državljanstvo in okoliščine veljajo dodatni pogoji. V primerih, ko neposredno lastništvo ni mogoče, je ena od možnosti za tuje investitorje ustanovitev slovenskega podjetja , prek katerega je mogoče pridobiti nepremičnino. Ključni koraki v postopku nakupa nepremičnine Tipičen postopek nakupa nepremičnine v Sloveniji vključuje: izbiro nepremičnine in pogajanja o pogojih nakupa, podpis rezervacijske ali predpogodbe, kjer je to primerno, izvedbo pravnega skrbnega pregleda ter preverjanje lastništva in pravnega statusa nepremičnine v slovenski zemljiški knjigi, podpis končne kupoprodajne pogodbe, izvedbo prodajnega postopka, vključno z ustreznimi davčnimi in pogodbenimi formalnostmi, vpis novega lastništva v slovensko zemljiško knjigo. Dovoljenje za prebivanje Pomembno je razumeti, da nakup nepremičnine v Sloveniji kupcu ne daje samodejno pravice do prebivanja v Sloveniji . Državljani EU, ki nameravajo v Sloveniji ostati več kot tri mesece, morajo praviloma prijaviti prebivališče. Državljani izven EU morajo običajno pridobiti dovoljenje za začasno prebivanje na podlagi ustrezne pravne podlage, kot so zaposlitev, opravljanje dejavnosti, združitev družine, študij ali druga priznana podlaga. EMŠO – slovenska osebna identifikacijska številka EMŠO (Enotna matična številka občana) je edinstvena osebna identifikacijska številka v Sloveniji in se uporablja za identifikacijo v različnih slovenskih upravnih sistemih. Lahko je potrebna za širok nabor namenov, vključno z: prijavo prebivališča, zaposlitev in prijavo v sistem socialne varnosti, dostop do zdravstvenih storitev, upravne postopke, uradne evidence in dokumentacijo. Za tujce, ki se selijo v Slovenijo ali kupujejo nepremičnino, je zato EMŠO lahko pomemben del upravnega postopka. Slovenska davčna številka (davčna identifikacijska številka) Poleg EMŠO morajo tuji kupci nepremičnin praviloma pridobiti tudi slovensko davčno identifikacijsko številko , ki jo izda Finančna uprava Republike Slovenije ( FURS ). Davčna številka je potrebna za različne finančne, davčne in pravne transakcije, vključno z: nakupom nepremičnine, izpolnjevanjem davčnih obveznosti, prejemanjem obdavčljivih dohodkov ali opravljanjem dejavnosti, prijavo finančnih obveznosti, določenimi uradnimi pogodbenimi postopki. Pomembno je, da je EMŠO in slovensko davčno številko mogoče pridobiti tudi pred prihodom v Slovenijo , kar je lahko še posebej koristno za tuje kupce, ki se pripravljajo na nakup nepremičnine. Kako lahko pomaga Elite Property Slovenia Pri Elite Property Slovenia podpiramo mednarodne stranke ne le pri iskanju prave nepremičnine, temveč tudi skozi celoten postopek nakupa. Našim strankam pomagamo razumeti pravne, davčne in upravne korake, povezane z nakupom nepremičnine v Sloveniji, ter po potrebi usklajujemo sodelovanje z zaupanja vrednimi pravnimi, davčnimi in drugimi strokovnimi svetovalci . Naš cilj je, da je nakup nepremičnine v Sloveniji čim bolj jasen, učinkovit in preprost , zlasti za kupce, ki se s slovenskim nepremičninskim trgom srečujejo prvič. Razmišljate o nakupu nepremičnine ali selitvi v Slovenijo? Kontaktirajte Elite Property Slovenia in dovolite, da vam pomagamo najti pravo nepremičnino ter vas vodimo skozi postopek nakupa.

08. 06. 2026.

Koliko je danes v resnici vredna vaša nepremičnina?

Koliko je danes v resnici vredna vaša nepremičnina?

Tržna vrednost ni stvar občutka. Je rezultat analize. Ena najpogostejših napak pri prodaji nepremičnine je prepričanje, da njeno vrednost določajo vložena sredstva, leta bivanja ali primerjava z oglasi na spletu. V resnici trg deluje drugače. Kupec ne kupuje vaše zgodbe, temveč primerja nepremičnino z drugimi možnostmi na trgu. Zanima ga lokacija, kakovost gradnje, razporeditev prostorov, stanje nepremičnine, energetska učinkovitost in predvsem – ali je cena skladna s tržno vrednostjo. Pravilna cena je začetek uspešne prodaje Največ zanimanja nepremičnina običajno pritegne v prvih tednih po objavi. Če je začetna cena določena previsoko, lahko izgubi najresnejše kupce že na začetku. Posledično ostane na trgu dlje časa, pogosto sledijo znižanja cene, končna prodajna vrednost pa je lahko nižja, kot bi bila ob pravilno zastavljeni prodajni strategiji. Pravilno določena začetna cena je ena najpomembnejših odločitev pri prodaji. Zakaj je tako težko določiti pravo ceno? Vsaka nepremičnina je edinstvena. Dve hiši z enako kvadraturo in na isti ulici se lahko prodata za bistveno različno ceno. Razliko ustvarjajo dejavniki, ki jih pogosto ni mogoče povzeti v enem samem podatku: mikrolokacija, razgled in orientacija, kakovost gradnje, funkcionalnost tlorisa, velikost in uporabnost zemljišča, stopnja vzdrževanosti, pravno stanje nepremičnine, trenutno razmerje med ponudbo in povpraševanjem. Prav zato vrednosti nepremičnine ni mogoče določiti zgolj na podlagi cene na kvadratni meter. Čustvena vrednost ni tržna vrednost Za večino ljudi je dom največja življenjska naložba. Povsem razumljivo je, da lastniki svojo nepremičnino pogosto vrednotijo tudi skozi leta vloženega dela, prenov in spominov. Vendar trg teh dejavnikov ne vrednoti. Kako v Elite Property Slovenia določimo tržno vrednost? Pri oceni vrednosti ne izhajamo zgolj iz oglaševanih cen. Vsako nepremičnino analiziramo individualno in pri tem upoštevamo: primerljive prodaje na istem območju, trenutno ponudbo konkurenčnih nepremičnin, značilnosti lokacije, stanje in kakovost nepremičnine, pravno urejenost, potencial, ki ga nepremičnina ponuja kupcem. Naš cilj ni določiti najvišje možne cene na papirju, temveč ceno, ki bo na trgu prepoznana kot realna in bo omogočila doseganje najboljšega možnega prodajnega rezultata. Razmišljate o prodaji? Če želite izvedeti, koliko je vaša nepremičnina danes dejansko vredna, vam v Elite Property Slovenia pripravimo strokovno oceno tržne vrednosti. Prava vrednost nepremičnine ni številka, ki si jo želimo doseči. Je številka, ki jo trg prepozna kot njeno dejansko vrednost.

15. 04. 2026.

Zakaj Slovenija postaja privlačna destinacija za mednarodne kupce nepremičnin

Zakaj Slovenija postaja privlačna destinacija za mednarodne kupce nepremičnin

Varna in stabilna evropska država Slovenija je članica Evropske unije, evroobmočja in schengenskega območja, kar zagotavlja stabilno politično in gospodarsko okolje ter pregleden pravni okvir za lastništvo nepremičnin. Država je tudi mednarodno priznana kot ena izmed najvarnejših držav. Po Global Peace Indexu, ki ocenjuje več kot 160 držav glede na varnost, stopnjo konfliktov in politično stabilnost, se Slovenija uvršča med 10 najvarnejših držav na svetu . Ta visoka raven varnosti, skupaj z visokim življenjskim standardom in mirnim okoljem, naredi Slovenijo vse bolj privlačno destinacijo za tiste, ki iščejo stabilno okolje za življenje ali naložbo. Izjemna kakovost življenja Kljub svoji majhnosti Slovenija ponuja izjemno raznolikost. V le nekaj urah vožnje lahko prebivalci potujejo od Julijskih Alp do Jadranskega morja, od slikovitih alpskih jezer, kot sta Bled in Bohinj, do očarljivih vinskih pokrajin in zgodovinskih mest, kot sta Izola in Piran. Slovenija velja tudi za eno najbolj zelenih držav v Evropi. Približno 60 % ozemlja pokrivajo gozdovi , več kot tretjina države pa je zaščitena narava . Te naravne prednosti prispevajo k čistemu okolju in sproščenemu načinu življenja. Tudi glavno mesto Ljubljana pomembno prispeva k ugledu države kot odličnega kraja za življenje. Leta 2016 je Ljubljana prejela naziv Evropska zelena prestolnica , kar potrjuje njeno zavezanost trajnostnemu razvoju in zelenemu urbanemu okolju. Priložnosti na nepremičninskem trgu Slovenski nepremičninski trg v zadnjih letih priteguje vse več mednarodne pozornosti. V primerjavi z mnogimi zahodnoevropskimi državami cene nepremičnin ostajajo relativno konkurenčne, hkrati pa ponujajo dober dolgoročni potencial. Kupci lahko izbirajo med različnimi vrstami nepremičnin, kot so sodobna stanovanja v Ljubljani, podeželske hiše, alpske koče ali vile ob morju. Med najbolj priljubljenimi lokacijami so Ljubljana, Blejsko in Bohinjsko jezero, dolina Soče ter slovenska obala. Skriti evropski biser Slovenija združuje varnost, naravno lepoto in visoko kakovost življenja na način, ki je danes vse redkejši. Njena lega v središču Evrope, mirno okolje in vedno večja mednarodna prepoznavnost jo uvrščajo med privlačne destinacije za življenje in investicije. Ne glede na to, ali iščete stalno prebivališče, počitniški dom ali investicijsko priložnost, Slovenija ponuja edinstveno možnost za življenje v eni najlepših in najbolj prijaznih evropskih držav. Pri Elite Property Slovenia pomagamo mednarodnim kupcem pri iskanju skrbno izbranih nepremičnin po vsej državi ter jih vodimo skozi celoten proces nakupa in preselitve.

11. 03. 2026.

Največji stanovanjski projekti v Sloveniji

Največji stanovanjski projekti v Sloveniji

Povečanje javnih in zasebnih stanovanj Država in stanovanjski skladi so v zadnjih mesecih okrepili vlaganja v stanovanjsko gradnjo. Po ocenah naj bi letos stekla gradnja približno 2.000 javnih najemnih stanovanj , kar predstavlja eno največjih investicijskih valovanj v zgodovini Slovenije. Poleg javnih projektov se razvijajo tudi veliki zasebni in mešani projekti , ki bodo obsegali več sto stanovanjskih enot. Cilj je razširiti stanovanjsko ponudbo, omiliti pritisk na trg nepremičnin in zagotoviti dostopnejša stanovanja za različne družbene skupine — mladih, družin in ključnih kadrov. Najpomembnejši projekti Med največjimi stanovanji projekti v Ljubljani so: Podutik Glince : 387 stanovanj, gradnja v dveh fazah. Rezidenca Emonika : 187 stanovanj, mešan projekt z poslovnimi prostori in trgovino. Novi Bežigrad : 245 stanovanj v prvi fazi, nadaljnje faze še v pripravi. Regentov kvart : več sto stanovanj v treh stolpnicah, vključuje več kot 500 parkirnih mest. Parma Nova : prva faza 153 stanovanj, druga faza 193 enot. Nordika : različni tipi stanovanj, od enosobnih do penthousov. Kolinska soseska : mešana raba stanovanj in poslovnih prostorov. Poleg teh obstajajo še drugi večji projekti, kot so Linhartova in Vilharjeva ulica , Vrtno mesto Sibirija , Soseska Galaksija in Urbana oaza , ki bodo skupaj doprinesli k več tisoč novim stanovanjskim enotam. Zakaj so ti projekti pomembni Stanovanjska kriza v Sloveniji se kaže v visokih cenah nepremičnin , omejeni ponudbi in rastočih najemninah. Javna in dostopna stanovanja lahko pomagajo omiliti pritisk na trg, povečajo mobilnost mladih in omogočijo boljšo kakovost bivanja. Poleg socialnega učinka gre tudi za preizkus sposobnosti javnih institucij in investitorjev: uspešna izvedba projektov bo pokazala, ali je država sposobna izvesti obljubljene gradnje v skladu z roki in načrti. Kaj lahko pričakujemo Če bodo projekti uresničeni po načrtih, lahko Slovenija v naslednjih letih pričakuje obsežen val novih stanovanj , predvsem v Ljubljani in okolici. To bo povečalo raznolikost stanovanjskih možnosti — od javnih najemnih do tržnih stanovanj — in ponudilo rešitve za pomanjkanje stanovanj, ki je v zadnjih letih ključni problem slovenskega trga nepremičnin. Vendar je treba poudariti, da so nekateri projekti še v fazi pridobivanja dovoljenj, zato se lahko časovni okvir in številke enot spremenijo. Realna slika bo jasna šele v prihodnjih letih, a letošnji začetki so dober pokazatelj, da se slovenski stanovanjski trg premika v smeri večje ponudbe in dostopnosti. Vir: Siol.net

04. 12. 2025.

Novela zakona o katastru nepremičnin: večja učinkovitost, manj birokracije in korak k popolni digitalizaciji

Novela zakona o katastru nepremičnin: večja učinkovitost, manj birokracije in korak k popolni digitalizaciji

Državni zbor je 25. septembra 2025 s 54 glasovi za in 22 proti sprejel novelo Zakona o katastru nepremičnin (ZKN-A), ki prinaša temeljite spremembe na področju evidentiranja nepremičnin. Novela zasleduje cilj poenostavitve katastrskih postopkov, zmanjšanja administrativnih bremen ter večje digitalne povezanosti med institucijami. Zakon bo začel veljati 15 dni po objavi v Uradnem listu, uporabljati pa se bo začel čez štiri mesece. Po besedah državnega sekretarja na Ministrstvu za naravne vire in prostor, Mirana Gajška, gre za pomemben korak k učinkovitejšemu sistemu, ki bo razbremenil tako geodetska podjetja kot tudi Geodetsko upravo RS. Manj birokracije in hitrejši postopki Ena ključnih novosti je poenostavitev postopkov pri nadomestnih gradnjah – po novem bo mogoče izbrisati obstoječo in vpisati novo stavbo hkrati. Prav tako se poenostavlja zbiranje osebnih podatkov o lastnikih, ki bodo samodejno pridobljeni iz uradnih registrov, brez potrebe po dodatni dokumentaciji. Večja samostojnost geodetov Geodetska podjetja bodo dobila neposreden dostop do informacijskega sistema Kataster, kar jim bo omogočilo samostojno pridobivanje listin za pripravo elaboratov. Ta sprememba bo bistveno skrajšala postopke in zmanjšala odvisnost od Geodetske uprave kot posrednika. Uvedba novega sistema bonitiranja zemljišč Novela uvaja sistem pooblastil za bonitiranje zemljišč, ki bo temeljil na izpitu, obveznem izobraževanju in javni evidenci pooblaščenih strokovnjakov. Geodetska uprava bo nadzorovala pravilnost izvedenih postopkov in imela možnost odvzema pooblastila v primeru nepravilnosti. Tesnejša povezava z zemljiško knjigo Pomembna sprememba je okrepitev elektronske povezave med zemljiško knjigo in katastrskim informacijskim sistemom. Kataster bo po novem omogočal neposreden vpogled v zaznambe prepovedi, kot so na primer omejitve zaradi nedovoljenih gradenj. Uskladitev s prostorsko zakonodajo Zakon prinaša tudi številne uskladitve z drugimi področnimi predpisi, predvsem s prostorskim načrtovanjem. Določene so nove smernice za označevanje parcel, spreminjanje mej ter posebne izjeme pri sodnih elaboratih. Pri večjih prostorskih ureditvah bo mogoče označitev urejenih mej odložiti do pet let. Digitalna preobrazba katastra Novela ZKN-A predstavlja pomemben korak v smeri digitalizacije slovenskega katastrskega sistema. Sodobnejši postopki bodo omogočili hitrejšo, preglednejšo in uporabnikom prijaznejšo obdelavo podatkov o nepremičninah. Reforma naj bi poenostavila delo lastnikom, projektantom, geodetom, občinam in investitorjem, ki se v praksi pogosto srečujejo z dolgotrajnimi in razdrobljenimi postopki. S tem se Slovenija približuje cilju popolnoma digitaliziranega in učinkovitega sistema upravljanja nepremičninskih evidenc. Vir: Media N24

14. 10. 2025.

Cene stanovanj v Ljubljani dosegle nov rekord – kaj to pomeni za kupce?

Cene stanovanj v Ljubljani dosegle nov rekord – kaj to pomeni za kupce?

Ljubljana tudi letos ostaja vroča točka slovenskega nepremičninskega trga. Najnovejši podatki analitske družbe Arvio razkrivajo, da je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v drugem četrtletju 2025 dosegla rekordnih 4.448 evrov , kar je 2,2 % več kot v prvem četrtletju in 3,3 % več kot v enakem obdobju lani. Na ravni celotne države so cene prav tako zrasle – povprečni kvadratni meter stanovanja se je povzpel na 3.266 evrov , kar pomeni kar 13 % rast glede na lansko leto. Več sklenjenih poslov, manj oglasov Število sklenjenih transakcij v Ljubljani je že tretje četrtletje zapored v porastu – v zadnjem trimesečju za dobrih 10 %. Zanimivo pa je, da hkrati število aktivnih oglasov upada; v primerjavi z lanskim letom jih je na portalih za več kot 20 % manj. Razlika med oglaševanimi in dejansko doseženimi cenami se je nekoliko zmanjšala in znaša približno 10 %, kar pomeni, da so prodajalci pripravljeni popustiti – a le do določene mere. Stanovanjska posojila: še vedno ugodne obrestne mere Kupci lahko trenutno računajo na povprečne fiksne obrestne mere okoli 2,87 % , kar je nižje kot lani. Banke pa so v praksi pogosto pripravljene popustiti še dodatnih 0,5 do 0,7 odstotne točke. Prav zato je obseg novih stanovanjskih posojil v prvi polovici leta dosegel skoraj milijardo evrov – kar je ena najvišjih številk v zadnjih petih letih. Dostopnost stanovanj: majhen premik na bolje Ob predpostavki povprečne plače, 20-odstotnega pologa in 20-letne dobe odplačevanja posameznik v Ljubljani trenutno lahko kupi približno 30 m² stanovanja – kar je nekoliko več kot v prejšnjih četrtletjih, a še vedno precej manj kot v preteklosti. Kaj prinašajo naslednji meseci? Makroekonomska slika ostaja razmeroma ugodna: plače še rastejo, brezposelnost je na rekordno nizkih 3,2 %, prihranki gospodinjstev pa so dosegli več kot 28 milijard evrov. Analitiki zato ne pričakujejo večjih cenovnih nihanj – večjih padcev cen ni na obzorju, nadaljnja rast pa bo omejena. Cene stanovanj v Ljubljani so na rekordnih ravneh, povpraševanje ostaja visoko, obrestne mere pa kupcem trenutno še vedno omogočajo relativno ugodne pogoje financiranja. Če razmišljate o nakupu, je zdaj pravi čas za pogovor o možnostih. Vir: Finance.si

16. 09. 2025.

Slovenski nepremičninski trg v 2025: priložnost za pametne kupce in vlagatelje

Slovenski nepremičninski trg v 2025: priložnost za pametne kupce in vlagatelje

Evropa draži, Slovenija znižuje – pravi trenutek za premislek Medtem ko Madžarska (+5,2 %), Portugalska (+4,8 %) in Hrvaška (+4,5 %) beležijo močno rast cen, se je slovenski trg ohladil predvsem zaradi majhnega števila novih gradenj in nizkega obsega transakcij. V prvem četrtletju je bilo sklenjenih le 2.536 prodaj stanovanjskih nepremičnin, od tega kar 1.540 rabljenih stanovanj. Za kupce in vlagatelje to pomeni manj konkurence pri nakupu in več prostora za pogajanja. Najemnine v Sloveniji še naprej rastejo Posebnost slovenskega trga je, da najemnine rastejo skoraj enako kot cene nepremičnin – v zadnjih 15 letih kar za 69 %. Povpraševanje po najemu je vse večje, kar vlagateljem omogoča stabilne donose pri oddajanju stanovanj. Za primerjavo: v večini držav EU najemnine rastejo le pol manj kot cene stanovanj, pri nas pa je razmerje skoraj izenačeno. Manj novogradenj = večja vrednost obstoječih stanovanj Slovenija gradi manj novih stanovanj kot večina držav EU – delež novozgrajenih nepremičnin v vseh transakcijah je pri nas le 17 %, kar je pod povprečjem EU (19 %). To dolgoročno pomeni, da se lahko ob omejeni ponudbi vrednost obstoječih stanovanj spet začne zviševati, ko se povpraševanje okrepi. Zakaj je zdaj pravi trenutek za odločitev? ✅ Cene so kratkoročno nižje, kar pomeni boljšo izhodiščno ceno za kupce. ✅ Najemnine ostajajo visoke, zato je oddaja še vedno donosna. ✅ Manj novih gradenj krepi dolgoročno vrednost obstoječih nepremičnin. Naš nasvet? Če razmišljate o nakupu za lastno bivanje ali naložbo, je zdaj idealen trenutek, da se pogovorimo o priložnostih na trgu. Naša agencija vam pomaga najti najboljše nepremičnine, ki ustrezajo vašim željam in finančnim ciljem – ne glede na to, ali želite ugoden nakup ali varno naložbo za prihodnost. Nakup nepremičnine ostaja ena najboljših investicij Kljub trenutnim nihanjem je nepremičnina ena najbolj varnih in donosnih oblik dolgoročnega investiranja. Povpraševanje po kakovostnih stanovanjih ostaja visoko, zemljišča so omejena, inflacija pa dolgoročno le še povečuje vrednost premoženja. Tudi če se trg občasno ohladi, se zgodovina vedno znova potrjuje – vrednost nepremičnin raste skupaj z gospodarstvom in življenjskim standardom. Želite izvedeti, katere nepremičnine so trenutno najboljša priložnost? Kontaktirajte nas in skupaj poiščimo dom ali naložbo, ki bo dolgoročno ohranila in povečala vašo vrednost.

17. 07. 2025.

Novost za lastnike: Objekti, zgrajeni pred letom 1995, bodo avtomatsko legalizirani

Novost za lastnike: Objekti, zgrajeni pred letom 1995, bodo avtomatsko legalizirani

Poenostavitev in pospešitev postopkov Ministrstvo za naravne vire in prostor želi s spremembami bistveno pospešiti izdajo gradbenih dovoljenj. Ena izmed glavnih novosti je uvedba enotnega 30-dnevnega roka za izdajo mnenj o skladnosti projektne dokumentacije. Če mnenje v tem roku ne bo izdano, bo upravni organ mnenjedajalca pozval k izdaji v dodatnih 15 dneh. Če še vedno ne bo odziva, se bo štelo, da je mnenje pozitivno. Takšna rešitev naj bi odpravila dolgotrajne birokratske zastoje, s katerimi se investitorji pogosto soočajo. Večja preglednost zahtev in odgovornosti mnenjedajalcev Po novem bodo morali mnenjedajalci vnesti svoje pristojnosti in zahteve v prostorski informacijski sistem. Tako bo za vsak projekt jasno, katera mnenja so potrebna. To pomeni manj negotovosti za investitorje in večjo preglednost že v začetni fazi načrtovanja. Uvedba te novosti bo potekala postopno, saj sistem še ni v celoti vzpostavljen – predviden je triletni prehodni rok. Legalizacija objektov zgrajenih pred 1. 1. 1995 Najodmevnejša sprememba: avtomatska legalizacija za objekte, zgrajene pred 1. januarjem 1995. Po trenutni zakonodaji je ta domneva veljala zgolj za stavbe, zgrajene pred letom 1968. Razširitev datuma bo mnogim lastnikom bistveno olajšala urejanje dokumentacije. Razlog za izbiro leta 1995 je v spremembi sistema občin in upravnih enot – od takrat naj bi bili podatki o dovoljenjih zanesljivo dostopni. Manj birokracije za enostavne objekte Obveznost prijave gradnje enostavnih objektov (tistih, za katere gradbeno dovoljenje ni potrebno) se ukinja. Nadzor nad temi objekti bodo po novem izvajale občine, kar pomeni manj administrativnih postopkov za graditelje. Rešitev za nesmiselne težave z “dokazovanjem pravice o gradnji” Po novem ne bo več potrebno dokazovati pravice o gradnji nad obstoječimi nadzemnimi deli objektov, na katere gradnja ne posega. Do sedaj so zaradi sprememb katastrskih pravil, ki za mejo stavbe štejejo najbolj izpostavljen del (npr. streho), nastajale pravne zaplete – zlasti v mestih, kjer so se stavbe raztezale tudi nad javne površine. Dovoljena manjša odstopanja pri gradnji Predlog zakona predvideva dopustna manjša odstopanja pri gradnji – stavbo bo možno premakniti za do 1 meter glede na gradbeno dovoljenje, če s tem ne bo poseženo v pravice sosedov. Takšna rešitev bo zmanjšala število nesorazmernih sporov in zapletov zaradi minimalnih odklonov. Digitalizacija: sistem eGraditev prihaja januarja 2026 Z letom 2026 bo vzpostavljen sistem eGraditev, ki naj bi še dodatno poenostavil in pospešil postopke gradnje in urejanja dovoljenj. Digitalizacija bo omogočila preglednost, hitrost in manj fizičnih obiskov uradov.     Vir: Cekin.si. (2025, junij). Objekti, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, bodo legalizirani. Cekin.si. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://cekin.si/nepremicnine/gradnja/novi-gradbeni-zakon-legalizacija.html

03. 07. 2025.

Ustavno sodišče razveljavilo določbo o legalizaciji starejših objektov brez gradbenega dovoljenja

Ustavno sodišče razveljavilo določbo o legalizaciji starejših objektov brez gradbenega dovoljenja

Zakaj je člen razveljavljen? Že decembra 2023 je Ustavno sodišče zadržalo izvajanje 146. člena, zdaj pa ga je dokončno razveljavilo. Presodilo je, da je bil v neskladju s 140. členom Ustave Republike Slovenije, ki občinam zagotavlja pristojnost za upravljanje prostora na lokalni ravni. Po mnenju sodišča je člen občinam onemogočil nadzor nad prostorskim razvojem, saj ni zahteval preverjanja skladnosti objektov s prostorskimi akti, predpisi o urejanju prostora ali komunalno opremljenostjo zemljišča. Kaj je objekt daljšega obstoja? Gre za stavbo ali drug objekt, ki je bil zgrajen, prizidan, nadzidan, rekonstruiran ali mu je bila spremenjena namembnost pred 1. januarjem 2005. Od takrat dalje mora objekt obstajati v bistveno enakem obsegu, etažnosti in namembnosti. Pogoj za pridobitev dovoljenja je bil, da gre za nenevaren objekt, ki ni bil predmet inšpekcijskih ukrepov. Kdo je sprožil ustavno presojo? Pobudo za presojo ustavnosti je vložil Državni svet. Opozorili so, da zakon ni vseboval nobenih varovalnih mehanizmov – dovoljenje bi bilo mogoče izdati tudi za objekte na ekološko občutljivih območjih, brez preverjanja skladnosti z občinskimi prostorskimi dokumenti. Ustavno sodišče se je strinjalo, da zakon ni zagotavljal osnovnih postopkovnih preverjanj. V primerjavi z legalizacijo po členih 143–145 Gradbenega zakona, kjer so mnenja pristojnih institucij obvezna, je bil postopek za objekte daljšega obstoja občutno milejši in brez vključevanja občin. Občine brez glasu pri odločitvah Z izjemo potrdila o plačilu komunalnega prispevka so bile občine iz odločanja povsem izključene. To pomeni, da bi lahko na njihovem območju stal objekt, ki ni usklajen z njihovimi prostorskimi načrti, a bi bil kljub temu legalen. Sodišče je poudarilo, da gradbena in prostorska zakonodaja tvorita neločljivo celoto. Če občinam ni omogočen vpliv na legalizacijo objektov na njihovem ozemlju, to pomeni poseg v njihovo temeljno pristojnost upravljanja prostora. Kaj pomeni ta odločitev za vas? Če ste lastnik objekta, ki je bil zgrajen pred letom 2005 brez gradbenega dovoljenja, te poenostavljene poti do legalizacije ne bo več. Legalizacija bo možna le po zahtevnejšem postopku, ki vključuje preverjanje skladnosti z občinskimi prostorskimi akti in pridobivanje mnenj pristojnih organov. Za več informacij o tem, kako postopati v primeru nelegalno zgrajenega objekta, se posvetujte s strokovnjakom za nepremičninsko in gradbeno zakonodajo.   Vir: St. M., & STA. (2025, 24. junij). Ustavno sodišče razveljavilo del gradbenega zakona glede objektov daljšega obstoja. Siol.net. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://siol.net/novice/slovenija/ustavno-sodisce-razveljavilo-del-gradbenega-zakona-glede-objektov-daljsega-obstoja-665860

03. 07. 2025.

Prijava stalnega prebivališča v počitniški hiši – ali je to mogoče?

Prijava stalnega prebivališča v počitniški hiši – ali je to mogoče?

Eden najpogostejših pomislekov pri tem je vprašanje, ali je mogoče v takšni nepremičnini sploh prijaviti stalno prebivališče. Odgovor je  da, vendar pod določenimi pogoji . Kaj pravi zakon? Zakon o prijavi prebivališča določa, da mora biti stavba (oziroma njen del), kjer želi posameznik prijaviti stalno prebivališče, namenjena stanovanjski rabi . Ključno je torej, kako je objekt uradno evidentiran v registru nepremičnin – ne zadostuje zgolj dejanska uporaba za bivanje. Za prijavo stalnega prebivališča pridejo v poštev le nepremičnine z naslednjimi oznakami: enostanovanjske stavbe (oznaka 1110), dvostanovanjske stavbe (oznaka 11210), večstanovanjske stavbe (oznaka 11220), druge stanovanjske stavbe za posebne skupine – če izpolnjujejo predpisane pogoje. Mednje lahko sodijo tudi počitniške hišice, vile, vrstne hiše ali podeželske stavbe – vendar le, če so evidentirane kot stanovanjske stavbe in dejansko služijo za stalno bivanje . Površinski pogoji in evidenca Poleg ustrezne namembnosti mora nepremičnina zagotavljati tudi zadostno uporabno površino , prilagojeno številu prijavljenih oseb. Pomembno je tudi, da je objekt: pravilno vpisan v zemljiško knjigo, kategoriziran kot stanovanjska stavba v registru nepremičnin, ne evidentiran kot počitniški objekt brez stanovanjske rabe. Ti podatki so javno dostopni prek spletnih portalov Geodetske uprave RS (GURS). Zakaj je lokacijska informacija pomembna? Preden načrtujete prijavo stalnega prebivališča, je priporočljivo pridobiti lokacijsko informacijo . Gre za uradni dokument, ki ga izda občina ali upravna enota, in vsebuje ključne podatke o: namenski rabi zemljišča, veljavnih prostorskih aktih, dovoljenih vrstah gradenj na določenem območju. Lokacijska informacija vam omogoča vpogled v to, ali je objekt primeren za stalno bivanje ali je njegova raba omejena na počitniške namene. Prav tako je ključna, če želite spremeniti namembnost objekta v stanovanjsko. Kaj preveri upravna enota? Ob prijavi stalnega prebivališča upravna enota preveri podatke iz: zemljiške knjige, registra nepremičnin, evidence dejanske rabe stavb, po potrebi tudi pravico do uporabe nepremičnine (lastništvo, najem, služnost ipd.). Kdaj prijava je in kdaj ni mogoča? Če ima počitniška hiša ustrezno stanovanjsko namembnost, zadostno površino, dejansko rabo za stalno bivanje, potem je prijava stalnega prebivališča praviloma mogoča. Če pa je v registru evidentirana kot počitekniški objekt brez stanovanjske rabe , prijava ni možna, dokler ne izvedete spremembe namembnosti . Ta postopek poteka pri pristojni upravni enoti. Naše priporočilo Če razmišljate o prijavi stalnega prebivališča v nepremičnini, ki je bila zgrajena za počitniške namene, vam svetujemo, da najprej: preverite vse podatke v registrih GURS in zemljiški knjigi, pridobite lokacijsko informacijo, se po potrebi posvetujete s strokovnjakom (pravnikom ali uradnikom upravne enote). Le tako boste lahko pravočasno ugotovili, ali je prijava možna ali pa bo potrebno predhodno urediti spremembo namembnosti.

01. 07. 2025.

Prihaja nov davek: taksa na neizkoriščena stavbna zemljišča od leta 2027

Prihaja nov davek: taksa na neizkoriščena stavbna zemljišča od leta 2027

Kdo bo moral plačevati takso? Takso bodo plačevali lastniki zazidljivih zemljišč, ki: so komunalno opremljena (v bližini so priključki na vodovod, kanalizacijo ipd.), so določena kot zazidljiva z občinskim prostorskim načrtom, nimajo veljavnega gradbenega dovoljenja, ustrezajo merilom za gradbeno parcelo po občinskih aktih. Taksa se bo odmerjala letno, prvič za leto 2027, in sicer z odločbo po uradni dolžnosti. Na primer: za zemljišče v velikosti 400 m² bo letna obveznost znašala 120 evrov.     Kdaj bo taksa začela veljati? Občine bodo morale takso začeti zaračunavati šele po letu 2026, ko bo vzpostavljena nacionalna evidenca stavbnih zemljišč. A pozor: da bo taksa sploh lahko odmerjena, mora občina s posebnim odlokom določiti območja, kjer se bo ta dajatev plačevala. Občine bodo pri tem sledile: prostorskim ciljem in prioritetam, bilanci nepozidanih zemljišč, dejstvu, da zemljišča še vedno niso pozidana, čeprav imajo urejeno infrastrukturo.     Koga taksa ne zadeva? lastnikov zemljišč zunaj komunalno opremljenih območij, občin (za zemljišča v njihovi lasti), investitorjev z veljavnim gradbenim dovoljenjem.     Kaj to pomeni za vas? Če posedujete zazidljivo parcelo z urejeno infrastrukturo, a brez načrtovane gradnje, vas čaka nova finančna obveznost. Čas za ukrepanje je zdaj – razmislite o: prodaji zemljišča pred uvedbo takse, aktivaciji gradnje, če imate dolgoročne načrte, prenosu na investitorja, ki bo zemljišče učinkovito izkoristil. Za investitorje pa nova ureditev pomeni več priložnosti, saj bodo lastniki zemljišč pod dodatnim pritiskom, da sprejmejo odločitve.     Oprostitev komunalnega prispevka za gradnjo javnih stanovanj Predlog zakona prinaša še eno pomembno novost: vsi graditelji javnih najemnih stanovanj – torej ne le občinski, temveč tudi državni skladi (kot je Stanovanjski sklad RS) – bodo oproščeni plačila komunalnega prispevka. To pomeni nižje stroške in hitrejše postopke pri gradnji neprofitnih stanovanj.     Druge pomembne spremembe v zakonodaji: Skrajšan čas sprejemanja občinskih in državnih prostorskih načrtov (1–2 leti). Uvedba nove kategorije »mala sprememba«, ki omogoča poenostavljene postopke za manjše posege. Obvezno plačilo komunalnega prispevka pred izdajo gradbenega dovoljenja. Če nosilci urejanja prostora (vode, kultura, okolje itd.) ne podajo mnenja v 30 dneh, se šteje, da soglašajo.   Vir: https://www.finance.si/pozor-prihaja-davek-taksa-na-neizkoiscena-stavbna-zemljisca/a/9035830

16. 06. 2025.

Nove posplošene vrednosti nepremičnin – preverite, koliko je po novem vredna vaša nepremičnina

Nove posplošene vrednosti nepremičnin – preverite, koliko je po novem vredna vaša nepremičnina

Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) je objavila sveže posodobljene posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje trga na dan 1. januar 2025. Lastniki nepremičnin boste v teh dneh na dom prejeli tudi uradna zbirna potrdila, kjer bo navedena nova vrednost vaše nepremičnine. Pošiljanje potrdil bo potekalo predvidoma do konca maja. Kako preverite novo ocenjeno vrednost? Na voljo je spletna aplikacija, kjer lahko sami hitro preverite, koliko znaša posplošena vrednost vaše nepremičnine. Potrebujete le naslov in številko dela stavbe (če gre za večstanovanjski objekt). 👉 Kliknite tukaj za dostop do iskalnika GURS Če imate pri tem kakršna koli vprašanja ali potrebujete pomoč pri razlagi podatkov, smo vam v naši agenciji z veseljem na voljo. Prav tako vam lahko pomagamo ugotoviti, kakšna je realna tržna vrednost vaše nepremičnine, saj se ta pogosto razlikuje od posplošene vrednosti, ki jo določa država.

23. 05. 2025.

Najemna pogodba: Ključ do varnega in jasnega najema nepremičnine

Najemna pogodba: Ključ do varnega in jasnega najema nepremičnine

Kaj je pomembno? Eden ključnih elementov najemne pogodbe je jasno določanje pogodbenih strank in same nepremičnine. Pomembno je opredeliti, katera nepremičnina (in morebitni dodatni prostori, kot so kolesarnica, parkirišče ali skupni prostori) je predmet pogodbe. Navedba lastnika, ki oddaja nepremičnino v najem, ter najemnika, ki pridobi določene pravice uporabe, je obvezna. Ob sklenitvi pogodbe morata stranki določiti tudi čas trajanja najema. Pomembno je, da se dogovorita, ali gre za najem za določen ali nedoločen čas, saj to neposredno vpliva na možnosti za podaljšanje ali predčasno prekinitev pogodbe. Če gre za določen čas, je nujno navesti točne datume začetka in zaključka najema ter določiti pogoje za morebitno podaljšanje ali odpoved.   Kaj mora dobro sestavljena pogodba vključevati in določati? Pogodba mora vključevati tudi jasna pravila glede višine najemnine, roka plačila ter načina prenosa denarnih sredstev. Prav tako je bistveno, da so vnaprej dogovorjeni tudi dodatni stroški, povezani z uporabo nepremičnine. Vprašanje odgovornosti za vzdrževanje in popravila je še en pomemben vidik najemne pogodbe. Jasno mora biti določeno, kdo skrbi za redno vzdrževanje in kdo pokrije stroške popravil v primeru okvar ali škode. Običajno za vsakodnevno vzdrževanje skrbi najemnik, saj nepremičnino uporablja, večje vzdrževalne posege in investicije pa krije lastnik. Obe strani se morata medsebojno obveščati o morebitnih spremembah ali poslabšanju stanja nepremičnine, da se preprečijo večje škode in pravočasno ukrepa. Pogodba naj se dotakne tudi možnosti predčasne prekinitve najemnega razmerja. Pomembno je, da vsebuje določila o pogojih za odpoved pogodbe pred dogovorjenim rokom, vključno z odpovednimi roki in možnimi posledicami za obe strani.   Nasvet Treba se je zavedati, da najemno razmerje ni le predmet dogovora med strankama, ampak ga ureja tudi zakonodaja. Zato je priporočljivo, da pri pripravi pogodbe sodeluje pravni strokovnjak. Le strokovno sestavljena najemna pogodba predstavlja zanesljivo osnovo za uspešen in pregleden najem, ki varuje interese tako najemodajalca kot najemnika ter zmanjša tveganje za morebitne spore. Čeprav se nekateri odločijo, da bodo pogodbo pripravili sami, to pogosto vodi v zaplete – od nejasnih določil do težav pri iskanju zanesljivega najemnika. Da se izognete tovrstnim težavam, je najbolje celoten postopek zaupati strokovnjakom. Pri agenciji Elite si prizadevamo, da je najem oziroma oddaja nepremičnine varen, enostaven in brez tveganj. Pripravimo pravno ustrezno dokumentacijo, poiščemo primerne najemnike in zagotovimo, da celoten postopek poteka brez neprijetnih presenečenj. Za več informacij smo vam na voljo.

17. 04. 2025.

Kaj pomeni predpogodba pri nakupu nepremičnine in zakaj je priporočljiva?

Kaj pomeni predpogodba pri nakupu nepremičnine in zakaj je priporočljiva?

Kaj je predpogodba? Predpogodba je zaveza obeh strank, da bosta v prihodnosti sklenili glavno kupoprodajno pogodbo pod vnaprej dogovorjenimi pogoji. Je pravno zavezujoča in omogoča, da si stranki zagotovita čas za ureditev pogojev (npr. pridobitev kredita, urejanje zemljiškoknjižnega stanja, pridobitev gradbenega dovoljenja).   Kaj mora vsebovati veljavna predpogodba? Da bo predpogodba pravno zavezujoča, mora vsebovati bistvene sestavine glavne pogodbe: Natančen opis nepremičnine, Dogovorjeno ceno, Rok za sklenitev glavne pogodbe, Pogoje plačila. Pomembno je tudi, da je predpogodba sklenjena v pisni obliki.   Kaj se zgodi v primeru, da ena od strank odstopi? V primeru, da ena od strank neupravičeno odstopi od predpogodbe, lahko druga zahteva: Izpolnitev obveznosti (tožba za sklenitev pogodbe), Povrnitev škode. Če je bila ob predpogodbi dana ara, se ob odstopu šteje: Če odstopi kupec, prodajalec zadrži aro. Če odstopi prodajalec, mora kupcu vrniti dvojni znesek are.   Nasvet Pred podpisom predpogodbe se je priporočljivo posvetovati z nepremičninskim strokovnjakom ali pravnikom, da bodo pogoji jasno določeni in boste v primeru spora v pravnem smislu dobro zaščiteni.

17. 04. 2025.

Dedovanje nepremičnin v Sloveniji: vse, kar morate vedeti

Dedovanje nepremičnin v Sloveniji: vse, kar morate vedeti

Kdo so zakoniti dediči? Slovenska zakonodaja določa dedovanje po zakonitem vrstnem redu v dednih redih : Prvi dedni red: Sem sodijo zapustnikovi otroci in zakonec oz. zunajzakonski partner. Ti si dediščino razdelijo v enakih delih, pri čemer ima zakonec pravico dedovati enak delež kot vsak otrok. Drugi dedni red: Če ni potomcev, dedujejo zapustnikovi starši in njihovimi potomci (bratje, sestre in njihovi potomci). Tretji dedni red: Če ni niti staršev niti njihovih potomcev, dedujejo stari starši in njihovi potomci. Pomembno: Če obstaja oporoka, ta praviloma prevlada nad zakonitim dedovanjem, razen če ne posega v nujne deleže, ki pripadajo zakonitim dedičem (npr. otroci so (vedno) upravičeni do nujnega deleža).   Postopek dedovanja nepremičnin Postopek se začne s sklicem zapuščinske obravnave na pristojnem okrajnem sodišču, običajno na pobudo notarja, ki vodi postopek. Koraki: Obvestilo o smrti in uvedba zapuščinskega postopka. Vabilo dedičem na obravnavo. Ugotavljanje dedičev in vrednosti zapuščine (vključno z nepremičninami). Sodna odločitev o dedovanju – sklep o dedovanju. Vpis spremembe lastništva v zemljiško knjigo. Nasvet: Če ste dedič nepremičnine, je nujno, da po pravnomočnosti sklepa o dedovanju predlagate vpis v zemljiško knjigo. Brez tega uradno niste vpisani kot lastnik!   Davki pri dedovanju nepremičnin Dediči prvega dednega reda (otroci, vnuki, zakonec) so v Sloveniji oproščeni plačila davka na dediščino . Dediči iz drugega ali tretjega reda pa so dolžni plačati davek, ki se izračuna glede na vrednost nepremičnine in dedni red. Višina davka je progresivna in odvisna od vrednosti podedovane nepremičnine. Primer: Če nepremičnino podeduje vnuk, davka ni. Če nepremičnino podeduje brat ali sestra, se davek plača glede na ocenitveno vrednost.   Dedovanje dolgov in bremen Pri dedovanju nepremičnine je pomembno vedeti, da se z dedovanjem prenesejo tudi bremena (npr. hipoteke, služnosti) in dolgovi zapustnika . Dediči sicer odgovarjajo za zapustnikove dolgove, vendar le do višine vrednosti podedovanega premoženja . Če vrednost dolgov presega vrednost dediščine, dedičev zasebni premoženjski interes ni ogrožen. Priporočilo: Če obstaja tveganje, da so dolgovi višji od vrednosti dediščine, lahko dedič zaprosi za sestavo seznama premoženja oz. v določenih primerih dediščino tudi odkloni.   Posebnosti: dedovanje z oporoko Zapustnik lahko z oporoko določi, komu zapušča nepremičnino. Vendar zakon določa, da določenim dedičem pripada nujni delež , ki ga oporoka ne more izničiti. Primer: Če zapustnik v oporoki vso nepremičnino zapusti prijatelju, imajo otroci še vedno pravico zahtevati nujni delež. Oporoka mora biti napisana v pisni obliki in lastnoročno podpisana, sicer ni veljavna.   Dedovanje nepremičnin v Sloveniji je razmeroma pregleden, a kljub temu kompleksen postopek. Priporočljivo je, da se pravočasno posvetujete s strokovnjakom, zlasti če obstajajo spori med dediči ali bremena na nepremičninah. Urejena zapuščina lahko prepreči dolgotrajne postopke in neprijetne presenečenja v prihodnosti.

17. 04. 2025.

Uporabno dovoljenje: Kaj morate vedeti za zakonito uporabo in prodajo nepremičnine

Uporabno dovoljenje: Kaj morate vedeti za zakonito uporabo in prodajo nepremičnine

Zakaj je uporabno dovoljenje nepogrešljivo? Zakonita uporaba objekta Objekti, za katere je zahtevano gradbeno dovoljenje (razen za nezahtevne), se smejo uporabljati šele po pridobitvi uporabnega dovoljenja. To zagotavlja skladnost z zakonodajo, varnost za uporabnike in varovanje okolja. Vpis v uradne registre Pridobitev uporabnega dovoljenja je pogoj za vpis stavbe v kataster stavb in zemljiško knjigo. Brez tega vpisa objekt pravno ne obstaja, kar lahko povzroči resne zaplete pri prodaji ali prenosu lastništva. Izogibanje kaznim Gradbeni inšpektorat lahko brez uporabnega dovoljenja izreče globe ali celo prepove uporabo objekta. V skrajnih primerih lahko celo zahteva odstranitev nezakonitega objekta. Možnost prodaje ali oddaje Notarji, banke in druge institucije zahtevajo uporabno dovoljenje za izvedbo pravnih in finančnih poslov z nepremičninami, kot so prodaja, oddaja ali pridobitev hipotekarnega posojila. Brez tega dokumenta so takšne transakcije lahko bistveno otežene ali celo onemogočene. Katere stavbe potrebujejo uporabno dovoljenje? Po veljavnih slovenskih predpisih je uporabno dovoljenje potrebno za naslednje vrste objektov: Zahtevni objekti in objekti z vplivom na okolje Za te objekte je potreben poseben ugotovitveni postopek in tehnični pregled, ki preverja skladnost z dovoljenjem in predpisi. Manj zahtevni objekti Pri teh objektih tehnični pregled ni obvezen. Dovoljenje se izda na podlagi predložene dokumentacije in izjav pristojnih strokovnjakov. Enostanovanjske hiše Pri teh objektih je mogoče pridobiti uporabno dovoljenje brez dokazila o zanesljivosti objekta, ob predložitvi izjav nadzornika in vodje nadzora o skladnosti izvedenih del z dokumentacijo. Objekti s poskusnim obratovanjem Kadar zakon zahteva začetne meritve in obratovalni monitoring, mora investitor pred izdajo dovoljenja prijaviti poskusno obratovanje. Koraki do uporabnega dovoljenja Vložitev vloge Investitor odda vlogo na pristojno upravno enoto skupaj z naslednjo dokumentacijo: Gradbeno dovoljenje, Projektna dokumentacija izvedenih del, Izjave nadzornika in vodje nadzora o skladnosti izvedbe, Poročila o opravljenih preizkusih (statične analize, požarna varnost, energetska učinkovitost ipd.). Izvedba tehničnega pregleda Pri zahtevnih objektih je tehnični pregled obvezen. Pregleda se udeležijo predstavniki investitorja, izvajalca, nadzornika in soglasodajalcev. Če se ugotovijo pomanjkljivosti, jih mora investitor pred izdajo dovoljenja odpraviti. Izdaja uporabnega dovoljenja Če objekt ustreza vsem zahtevam, pristojni organ izda uporabno dovoljenje. Pri enostanovanjskih objektih, kjer ovoj stavbe še ni dokončan, je dovoljenje izdano na podlagi posebne izjave nadzornika, vendar mora investitor ovoj dokončati v treh letih po prejemu dovoljenja. Pravne posledice neizpolnjevanja obveznosti Če uporabno dovoljenje ni pridobljeno, lahko gradbeni inšpektorat izreče kazen ali prepove uporabo objekta. Projektant, nadzornik in izvajalec so za točnost svojih izjav odgovorni tako kazensko, odškodninsko kot tudi disciplinsko. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče pridobiti hišne številke, kar povzroča težave pri določitvi naslova in priklopu na javno infrastrukturo. Uporabno dovoljenje je torej ključno za zakonito uporabo stavbe, njeno varnost in skladnost z zakonodajo. Postopek pridobivanja je odvisen od vrste objekta: zahtevni objekti potrebujejo tehnični pregled, manj zahtevni pa ustrezno dokumentacijo. Nepridobitev dovoljenja ima lahko resne pravne posledice, zato je priporočljivo, da se na postopek dobro pripravite in po potrebi poiščete pomoč strokovnjakov.

17. 04. 2025.

Gradbeno dovoljenje: Vse, kar morate vedeti pred začetkom gradnje

Gradbeno dovoljenje: Vse, kar morate vedeti pred začetkom gradnje

Torej, če razmišljate o gradnji novega doma, prizidka, celoviti prenovi obstoječega objekta ali spremembi namembnosti prostora, je med prvimi koraki, ki jih morate urediti, pridobitev gradbenega dovoljenja. Ta uradni dokument vam daje pravno podlago, da lahko z deli pričnete zakonito in varno. Če načrtujete gradnjo bližje sosednji stavbi, torej manj kot en meter oddaljenosti, ali izvajate rekonstrukcijo, ki vključuje spremembe konstrukcije ali funkcionalnosti objekta, bo gradbeno dovoljenje nujno potrebno. Enako velja, če nameravate spremeniti namembnost – na primer, preurediti garažo v bivalni prostor ali spremeniti stanovanje v poslovne prostore. Postopek pridobitve gradbenega dovoljenja Da bi pridobili gradbeno dovoljenje, morate opraviti naslednje korake: Pridobite osnovne informacije pri občini, upravni enoti ali drugih pristojnih organih. Preverite skladnost zemljišča za gradnjo s prostorskimi akti. To lahko storite z vpogledom v prostorski izvedbeni akt občine, prek prostorskega informacijskega sistema ali z vložitvijo vloge za lokacijsko informacijo. Ugotovite, ali je območje predvidene gradnje zaščiteno na podlagi posebnih predpisov (npr. območja narave, vodna območja, kulturna dediščina, varovalni pasovi cest, elektrovodov ali plinovodov ipd.). Zagotovite si pravico gradnje na zemljišču – to je lahko lastninska pravica, stavbna pravica ali služnost. Pripravite vso potrebno projektno dokumentacijo, ki jo mora izdelati pooblaščeni projektant. Pri tem je nujno, da projektno vodenje prevzame pooblaščeni arhitekt ali inženir, ustrezno glede na vrsto objekta in gradnje. Kdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno? Zakonodaja določa nekaj izjem, ko gradbenega dovoljenja ni treba pridobiti. To pa še ne pomeni, da lahko gradite brez omejitev. Enostavni objekti, manjše rekonstrukcije, redna vzdrževalna dela, začasni objekti in dela v javno korist so lahko izvedeni brez dovoljenja. V določenih primerih, kjer gradbeno dovoljenje ni potrebno, pa je kljub temu obvezna prijava začetka gradnje: – Pri odstranitvi zahtevnih ali manj zahtevnih objektov, razen če je objekt v neposredni bližini sosednje stavbe (manj kot en meter). – Pri nujni rekonstrukciji zaradi naravnih ali drugih nesreč, s katero se objekt povrne v prvotno stanje, ne da bi se pri tem spremenila lega, dimenzije, namembnost ali zunanjost. Dela se morajo začeti najpozneje v treh mesecih po nesreči. – Pri postavitvi začasnih skladiščnih objektov. Rekonstrukcija in sprememba namembnosti objekta Rekonstrukcija pomeni posege v tehnične značilnosti obstoječega objekta, s katerimi se spreminjajo konstrukcijski elementi, zmogljivost ali se izvedejo izboljšave. Pri tem se mora ohraniti vsaj del obstoječih konstrukcijskih elementov, višina objekta pa se običajno ne poveča, lahko pa se zmanjša. Povečanje je dovoljeno zgolj v primeru usklajevanja s predpisi o bistvenih zahtevah za objekte. Rekonstrukcija vključuje tudi spremembo namembnosti, zaradi katere se objekt razvrsti v višjo kategorijo zahtevnosti. Sprememba namembnosti pomeni spremembo namena uporabe objekta ali njegovega dela, bodisi samostojno bodisi v povezavi z vzdrževalnimi deli, manjšimi rekonstrukcijami ali prizidavo. Če se sprememba zgodi znotraj istega podrazreda po klasifikaciji CC-SI, oziroma znotraj razreda poslovnih in upravnih stavb, se to ne šteje za spremembo namembnosti.

16. 04. 2025.

Veliki stanovanjski projekti, ki prihajajo v Ljubljano leta 2025

Veliki stanovanjski projekti, ki prihajajo v Ljubljano leta 2025

Med glavnimi akterji izstopata slovaški Corwin in britanski Zetland Capital, opazna pa so tudi lokalna podjetja, kot so Prva hiša, Kolektor Kooling in Iskra Impuls. V prihodnje se pričakuje, da bosta tako občinski kot državni stanovanjski sklad intenzivno gradila.   Več večjih projektov naj bi začelo gradnjo letos ali prihodnje leto: Rezidenca Emonika : investitor Mendota Invest načrtuje gradnjo večnamenskega kompleksa s 187 stanovanji, vključno z nakupovalnim središčem, dvema hoteloma in pisarniškimi prostori. Projekt bo umeščen na območje novega ljubljanskega potniškega centra. Novi Center Povšetova : Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana bo na lokaciji nekdanjega zbirnega centra Povšetova zgradil 361 najemnih stanovanj z neprofitno najemnino. Novi Bežigrad : investitor Zetland Capital bo na lokaciji nekdanje tiskarne Mladinske knjige zgradil 245 stanovanj, ki bodo pripravljena za vselitev leta 2027. Na sosednjih zemljiščih je načrtovanih še dodatnih 300 stanovanj. Regentov Kvart : podjetje Brusnica načrtuje gradnjo 356 stanovanj v treh stolpnicah v Dravljah, ki bodo vključevale tudi podzemno garažo z več kot 500 parkirnimi mesti. Soseska Glince Podutik: Stanovanjski sklad Republike Slovenije bo v Podutiku v dveh fazah zgradil 387 stanovanj. Pod hribom: projekt podjetij Kolektor Kooling in Iskra Impuls bo ponudil 111 stanovanj različnih velikosti v sedmih objektih ob Šišenskem hribu. Parma Nova : Zetland Capital načrtuje gradnjo 153 stanovanj v prvi fazi in še 193 v drugi fazi na Parmovi ulici. Nordika: Corwin bo na Masarykovi ulici zgradil 290 stanovanj v 82 metrov visoki stolpnici, ki bo obsegala enosobna, dvosobna, štirisobna in penthouse stanovanja. Kolinska : Corwin bo v sodelovanju s češko investicijsko družbo Hartenberg na lokaciji nekdanje tovarne Kolinska zgradil 464 stanovanj, pisarne in trgovske prostore. Linhartova in Vilharjeva ulica : za območje vzhodno od Gospodarskega razstavišča je načrtovanih več projektov, med drugim širitev Baragovega semenišča, gradnja novih stanovanjskih stolpnic ter poslovno-stanovanjske stavbe. Vrtno mesto Sibirija : investitor Vrtno mesto d.o.o., v lasti družine Kostić, bo ob Cesti dveh cesarjev zgradil 573 stanovanj v 28 nizkih večstanovanjskih objektih. Začetek gradnje je predviden leta 2026, po več zapletih zaradi spremembe lastništva. Soseska Galaksija : investitor Boscarol d.o.o., podjetnik Ivo Boscarol, bo na lokaciji nekdanjega podjetja Žito v BTC zgradil približno 1.000 stanovanj. Gradnja bo potekala v več fazah, začela pa se bo leta 2028, po zaključku rušenja silosov in spremembi namembnosti zemljišč. Urbana oaza: investitor Urbana oaza d.o.o., pod vodstvom Mihaela Karnerja in Rajka Hrvatića, načrtuje gradnjo 157 stanovanj na lokaciji nekdanje tovarne Tovil na Viču. Gradnja je načrtovana za pozneje letos, največja neznanka pa so trenutno finančna sredstva, ki jih bo večinoma zagotovila kupnina kupcev stanovanj. Drevesnica ob Litijski cesti : investitor KPL načrtuje gradnjo 330 stanovanj na območju Drevesnice ob Litijski cesti. Optimistične napovedi kažejo, da se bo gradnja začela leta 2027.   Za konec: ti veliki stanovanjski projekti predstavljajo nekatere najbolj ambiciozne in pomembne razvojne načrte v ljubljanskem nepremičninskem sektorju v prihodnjih letih. Skupno je na več lokacijah načrtovanih več kot 2.000 novih stanovanjskih enot, kar odraža naraščajoče povpraševanje po stanovanjih v mestu. Ko bodo ti projekti napredovali, bodo verjetno preoblikovali urbano podobo in pomembno prispevali k prihodnji rasti Ljubljane. Želite investirati v cvetoči ljubljanski nepremičninski trg? Ne glede na to, ali iščete svoj sanjski dom, naložbeno nepremičnino ali potrebujete strokovno podporo pri nakupu in prodaji, je naša nepremičninska agencija tu, da vam pomaga. Z odličnim poznavanjem trga in osebnim pristopom poskrbimo za gladko in uspešno transakcijo.   Vir: P. P. (2025, 7. januar). To so največji stanovanjski projekti, ki bodo stekli letos. SiOL.net. https://nepremicnine.siol.net/novice/to-so-najvecji-stanovanjski-projekti-ki-bodo-stekli-letos-foto-482

03. 02. 2025.

Poročilo o trgu nepremičnin v Ljubljani – poudarki tretjega četrtletja

Poročilo o trgu nepremičnin v Ljubljani – poudarki tretjega četrtletja

Cene ostajajo stabilne na visokih ravneh V tretjem četrtletju letos je mediana cene na kvadratni meter stanovanj v Ljubljani znašala 4.287 €, kar odraža dosleden in visoko vreden trg. Ta stabilnost poudarja ugled Ljubljane kot ene najbolj zaželenih nepremičninskih destinacij v Srednji Evropi. Na nacionalni ravni je Slovenija dosegla mejnik, saj je mediana cene prvič presegla 3.000 € na kvadratni meter — dokaz naraščajoče vrednosti nepremičnin v državi. Izboljšane možnosti financiranja Znižanje obrestnih mer je bilo v tem četrtletju ena najbolj izstopajočih sprememb. Evropska centralna banka je letos izvedla več znižanj obrestnih mer, še eno pa se pričakuje decembra. Fiksne obrestne mere za stanovanjska posojila že kažejo občutne padce v primerjavi z lanskim letom, zaradi česar je financiranje nepremičnin bolj dostopno kot kdaj koli prej. Kupci lahko izkoristijo tudi večjo fleksibilnost pri pogajanjih z bankami, kar jim omogoča pridobitev ugodnih pogojev za stanovanjska posojila. Nedavni podatki kažejo naraščajoče število odobrenih stanovanjskih posojil, s 17-odstotnim povečanjem v prvih devetih mesecih letos v primerjavi z enakim obdobjem lani. Močno zanimanje kupcev Kljub širšim gospodarskim premikom ljubljanski trg ostaja živahen. Povpraševanje je posebej močno po manjših, cenovno ugodnih stanovanjih pod 250.000 €, kar poudarja privlačnost mesta za raznolik krog kupcev. Investitorji, ki jih zanimajo premium nepremičnine, bodo priložnosti našli tudi na stabilnem ljubljanskem trgu višjega cenovnega razreda, kjer luksuzna stanovanja še naprej ohranjajo svojo vrednost. Zakaj investirati v Slovenijo? Slovenija ponuja edinstveno kombinacijo stabilnih nepremičninskih trgov, osupljive naravne lepote in rastočega gospodarstva. Ne glede na to, ali vas privlači kozmopolitski čar Ljubljane, alpski mir Gorenjske ali obalna privlačnost Primorske, država ponuja obilico investicijskih priložnosti. Z zniževanjem obrestnih mer, dostopnim financiranjem in dokazano stabilnimi vrednostmi nepremičnin Slovenija ostaja odlična destinacija za mednarodne investitorje. Šimac, J. (2024, November 25). Poročilo tretjega četrtletja: To so najnovejši podatki z ljubljanskega trga nepremičnin. Finance.si. Retrieved from https://www.finance.si/porocilo-tretjega-cetrtletja-to-so-najnovejsi-podatki-z-ljubljanskega-trga-nepremicnin/a/9029188

10. 12. 2024.

Nova stanovanja na Prulah: Kaj prihaja v Ljubljano do leta 2027?

Nova stanovanja na Prulah: Kaj prihaja v Ljubljano do leta 2027?

Projekt bo izvajalo podjetje Zvonarska, ki je leta 2022 za zemljišče odštelo približno 2,4 milijona evrov. Zanimanje za stanovanja je že zdaj zelo veliko, saj je več kot 80 % enot rezerviranih ali ima potencialne kupce. Gradnja naj bi se začela konec prihodnjega leta in trajala približno dve leti.   Stanovanjska stolpiča bosta zasnovana moderno in funkcionalno. Prvi stolpič bo imel okoli 1.600 kvadratnih metrov površin, drugi pa 2.400 kvadratnih metrov, medtem ko bodo kletni prostori veliki do 1.300 kvadratnih metrov. Povprečno bo imelo vsako stanovanje okoli eno in pol parkirnega mesta.   Čeprav splošni prodajni pogoji še niso objavljeni, kar je zakonska zahteva, je ta projekt že vzbudil veliko zanimanje na trgu nepremičnin.     Krivec, V. (2024, 31. julij). Kakšna nova stanovanja nastajajo v Ljubljani na Prulah. Finance.si. Dostopano na https://www.finance.si/nepremicnine/kaksna-nova-stanovanja-nastajajo-v-ljubljani-na-prulah/a/9025884?src=undefined

12. 09. 2024.

Trendi na nepremičninskem trgu v Evropi: investicijski potencial Slovenije

Trendi na nepremičninskem trgu v Evropi: investicijski potencial Slovenije

Zakaj investirati v Slovenijo? Naraščajoče povpraševanje in omejena ponudba: Močan porast cen, zlasti na območjih z visokim povpraševanjem, kot je Ljubljana, kaže na rastoč trg z velikim investicijskim potencialom. Omejena ponudba in naraščajoče povpraševanje pomenita, da je zdaj idealen čas za naložbo. Turizem in gospodarska stabilnost: Stabilna gospodarska rast Slovenije in naraščajoče število turistov dodatno krepita nepremičninski trg. Nepremičnine, zlasti na slikovitih in urbanih območjih, ponujajo donosne priložnosti za oddajo in nadaljnjo prodajo. Kakovost življenja: Slovenija, znana po čudovitih pokrajinah, bogati kulturi in visoki kakovosti življenja, privablja raznoliko skupino prebivalcev in vlagateljev. Ta privlačnost povečuje potencial za rast vrednosti nepremičnin.   Zakaj izbrati Elite Property Slovenia? V Elite Property Slovenia smo specializirani za krmarjenje po kompleksnosti lokalnega nepremičninskega trga. Naša ekipa nudi strokovno podporo, ne glede na to, ali vas zanimajo stanovanjske nepremičnine v urbanih središčih, kot je Ljubljana, ali iščete investicijske priložnosti v bolj mirnih okoljih. Z našim poglobljenim poznavanjem trga in prilagojeno storitvijo zagotavljamo brezhibno izkušnjo od izbire nepremičnine do zaključka posla. Za brezplačno svetovanje in pregled vaših možnosti nas kontaktirajte na [email protected].     Vir: Finance. (2024, 26. julij). Novi podatki: V katerih državah EU cene nepremičnin upadajo in kje rastejo? [Novi podatki: V katerih državah EU cene nepremičnin padajo in kje rastejo?]. Finance.si. Pridobljeno s https://www.finance.si/novi-podatki-v-katerih-drzavah-eu-cene-nepremicnin-upadajo-in-kje-rastejo/a/9025291

26. 07. 2024.

Trendi na nepremičninskem trgu: četrtletna in letna rast cen

Trendi na nepremičninskem trgu: četrtletna in letna rast cen

Četrtletne spremembe: V drugem četrtletju 2024 so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale za 1,2 %. Ta rast odraža nadaljevanje trenda naraščanja vrednosti nepremičnin, pri čemer so rabljene stanovanjske nepremičnine zabeležile izrazitejšo rast, in sicer za 2,7 %. Vendar so nove stanovanjske nepremičnine doživele občuten padec za 7,6 %, kar kaže na razhajanje med trgom novih in obstoječih nepremičnin.   Letne spremembe: Na letni ravni je skupna rast cen nepremičnin znašala 6,3 %. To letno rast so predvsem poganjala nova stanovanja, ki so zabeležila impresivno 11,9-odstotno povečanje. Ta skok kaže na močno povpraševanje in morda omejeno ponudbo na trgu novih stanovanjskih nepremičnin.   Tržna aktivnost: V prvem četrtletju 2024 je bilo prodanih 2.057 nepremičnin v skupni vrednosti 340,4 milijona EUR. Ta obseg prodaje predstavlja upad v primerjavi s preteklimi obdobji, kar nakazuje na morebitno upočasnitev tržne aktivnosti ali spremembo preferenc kupcev.   Posledice za kupce in prodajalce Za kupce je razumevanje teh trendov ključno za sprejemanje informiranih nakupnih odločitev. Občutna letna rast cen novih stanovanj nakazuje, da je lahko ukrepanje prej kot pozneje koristno, da se izognete nadaljnjim podražitvam. Vendar pa četrtletni padec cen novih nepremičnin lahko kaže na kratkoročne priložnosti za tiste, ki iščejo nov dom. Prodajalci, zlasti rabljenih nepremičnin, lahko izkoristijo nadaljnjo rast cen. Cenovne strategije bi morale upoštevati 2,7-odstotno četrtletno rast, da se maksimira donos. Po drugi strani pa bodo prodajalci novih nepremičnin morda morali prilagoditi svoja pričakovanja in strategije glede na nedavni četrtletni padec cen.   Zaključek Slovenski nepremičninski trg ostaja robusten, pri čemer se trendi med novimi in rabljenimi nepremičninami razlikujejo. Tako kupci kot prodajalci morajo ostati informirani in prilagodljivi, da bodo te spremembe učinkovito obvladovali.       Ljubljanske Novice. (2024, June 22). Nepremičnine na četrtletni ravni dražje za 1,2 %, na letni pa za 6,3%. Pridobljeno s https://ljnovice.si/2024/06/22/nepremicnine-na-cetrtletni-ravni-drazje-za-12-na-letni-pa-za-63/

02. 07. 2024.

Upokojitev v Sloveniji: Kaj morate vedeti

Upokojitev v Sloveniji: Kaj morate vedeti

Zakaj se upokojiti v Sloveniji? Ugodni življenjski stroški: Slovenija ponuja razmeroma nizke življenjske stroške v primerjavi z zahodnoevropskimi državami. Uživali boste lahko v udobnem življenjskem slogu z dostopnimi stroški bivanja, zdravstvenega varstva in vsakodnevnih izdatkov, zato je privlačna izbira za upokojence s fiksnimi prihodki. Odlično zdravstveno varstvo: Slovenija se ponaša s sodobnim in učinkovitim zdravstvenim sistemom. Na voljo so javne in zasebne zdravstvene storitve, z dobro opremljenimi bolnišnicami in usposobljenimi zdravstvenimi strokovnjaki. Državljani EU lahko za nujna zdravljenja koristijo tudi evropsko kartico zdravstvenega zavarovanja (EHIC). Varnost in stabilnost: Slovenija, uvrščena med najvarnejše države na svetu, zagotavlja varno okolje z nizko stopnjo kriminala in stabilnim političnim ozračjem, kar upokojencem prinaša miren spanec. Čudovite in raznolike pokrajine: Od osupljivih Julijskih Alp in kristalno čistih jezer do očarljivih obalnih mest ob Jadranskem morju – raznolike slovenske pokrajine ponujajo neskončno priložnosti za aktivnosti na prostem in sprostitev. Zaradi majhnosti države je raziskovanje različnih regij enostavno, brez dolgih potovalnih časov. Bogata kulturna dediščina: Živahno kulturno dogajanje v Sloveniji vključuje zgodovinske gradove, muzeje, umetniške galerije in tradicionalne festivale. Povezovanje z lokalno kulturo in zgodovino vašim upokojenskim letom doda globino in užitek. Praktični vidiki Vizum in prebivanje: Državljani nečlanic EU, ki se želijo upokojiti v Sloveniji, bodo morali zaprositi za dovoljenje za začasno prebivanje, ki ga je po petih letih mogoče spremeniti v stalno. Postopek običajno vključuje dokazovanje finančne stabilnosti, zdravstvenega zavarovanja in urejenega bivališča. Iskanje popolnega doma: Ne glede na to, ali imate raje idilično vas, obalno mesto ali živahno mesto, Slovenija ponuja različne možnosti bivanja. Pri Elite Property Slovenia vam lahko pomagamo najti popoln dom, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu in željam, ter zagotovimo nemoten prehod. Učenje jezika: Čeprav veliko Slovencev govori angleško, lahko učenje lokalnega jezika izboljša vašo izkušnjo in vključevanje v skupnost. Na voljo je veliko jezikovnih tečajev in virov, ki vam pomagajo začeti. Finančno načrtovanje: Pomembno je razumeti davčne posledice in finančne zahteve upokojitve v Sloveniji. Posvet s finančnim svetovalcem, ki pozna slovensko zakonodajo, vam lahko pomaga učinkovito načrtovati. Sprejemanje slovenskega življenjskega sloga Aktivnosti na prostem: Slovenija je raj za ljubitelje narave. Uživajte v pohodništvu, kolesarjenju, smučanju in vodnih športih na nekaterih najbolj slikovitih lokacijah v Evropi. Obsežna mreža poti in parkov omogoča, da ostanete aktivni in zdravi. Dobro počutje in sprostitev: Izkoristite slovite slovenske termalne toplice in wellness centre. Redni obiski teh ustanov lahko izboljšajo vaše počutje ter ponudijo razkošen način sprostitve in oddiha. Družabne povezave: Gradnja družabne mreže je ključ do srečne upokojitve. Prijazne in gostoljubne skupnosti v Sloveniji omogočajo enostavno povezovanje z domačini in drugimi izseljenci. Pridružite se klubom, sodelujte na lokalnih dogodkih in prostovoljno delajte, da spoznate nove ljudi in ustvarite trajna prijateljstva. Raziskovanje Evrope: Osrednja lega Slovenije v Evropi omogoča enostaven dostop do sosednjih držav. Naj bo to vikend izlet v Italijo, Avstrijo, Hrvaško ali Madžarsko – vaša upokojenska leta so lahko polna vznemirljivih potovalnih dogodivščin. Zaključek Upokojitev v Sloveniji ponuja edinstveno kombinacijo dostopnosti, naravne lepote, kulturne bogatosti in varnosti. Pri Elite Property Slovenia smo predani temu, da vam pomagamo pri selitvi in iskanju vašega sanjskega doma. Kontaktirajte nas še danes in začnite svojo pot do izpolnjujoče in mirne upokojitve v eni najbolj očarljivih evropskih destinacij.

30. 05. 2024.

Preberite vse članke
Elite Property Slovenia - Luxury Slovenian Real Estate...