Predlagana sprememba uredbe bi zvišala mejo za manjše enostanovanjske stavbe z 25 na 50 m². Preverite, kaj to pomeni za gradnjo, zemljišča in kupce.

Gradnja manjše hiše bi lahko v prihodnje postala nekoliko enostavnejša. Ministrstvo za okolje in prostor je pripravilo predlog spremembe Uredbe o razvrščanju objektov, po katerem bi se meja za enostanovanjske stavbe, ki se lahko uvrščajo med nezahtevne objekte, zvišala s sedanjih 25 m² na 50 m² bruto tlorisne površine.

Gre za zanimivo spremembo predvsem za posameznike, mlade pare, manjše družine ter vse, ki iščejo cenovno dostopnejšo in prostorsko učinkovitejšo obliko bivanja.

Kaj bi se spremenilo?

Po trenutno veljavni ureditvi se lahko enostanovanjska stavba med nezahtevne objekte uvršča le do bruto tlorisne površine 25 m². Predlagana sprememba bi to mejo zvišala na 50 m². Takšna površina že omogoča bistveno bolj funkcionalno zasnovo doma, z ločeno spalnico, dnevnim prostorom, kuhinjo in kopalnico ter je zato precej bolj primerna za dejansko dolgoročno bivanje.

Pomembno pa je poudariti, da manjša hiša tudi po spremembi ne bi pomenila gradnje brez dovoljenj. Za nezahtevni objekt bi bilo še vedno treba pridobiti ustrezno gradbeno dovoljenje, gradnjo pa bi moral izvajati usposobljen izvajalec oziroma bi moral investitor zagotoviti ustrezen nadzor.

Zakaj je predlog zanimiv?

Manjše hiše so lahko eden od odgovorov na vedno težjo dostopnost stanovanj.

Zaradi manjše površine so praviloma:
•    cenejše za gradnjo,
•    cenejše za vzdrževanje,
•    energetsko manj potratne,
•    primerne za manjša zemljišča,
•    zanimive za posameznike in manjša gospodinjstva.

Za mlade kupce lahko predstavljajo dostopnejšo možnost v primerjavi z večjo klasično hišo. Hkrati pa so lahko zanimiva rešitev tudi za starejše, ki velikega doma ne potrebujejo več in bi želeli živeti v manjši, lažje obvladljivi nepremičnini.

Ali to pomeni, da bo mogoče 50 m² hišo postaviti kjerkoli?

Ne. Tudi če bo predlagana sprememba sprejeta, bo treba pri vsaki konkretni parceli še vedno preveriti prostorske pogoje občine.

Pomembni ostajajo predvsem:
•    namenska raba zemljišča,
•    občinski prostorski načrt,
•    dovoljeni odmiki,
•    faktor zazidanosti,
•    največji dovoljeni gabariti,
•    dostop do javne ceste,
•    komunalna opremljenost,
•    morebitni varovalni režimi.

Zato oznaka, da gre za nezahtevni objekt, sama po sebi še ne pomeni, da je takšno hišo na izbranem zemljišču mogoče avtomatično zgraditi.

Kaj to pomeni za trg nepremičnin?

Če bo sprememba sprejeta, bi lahko postale bolj zanimive tudi manjše zazidljive parcele, na katerih gradnja večje družinske hiše ni smiselna ali finančno upravičena.

Takšen model bivanja bi lahko odprl več možnosti za: mlade kupce, ki želijo svoj prvi dom; starejše lastnike, ki želijo manjšo nepremičnino, ter tudi investitorje, ki iščejo manjše in učinkovite stanovanjske rešitve.

50 m² sicer še vedno pomeni majhen dom, vendar že dovolj velik, da je mogoče ustvariti zelo funkcionalen in kakovosten bivalni prostor.

Pred nakupom zemljišča preverite možnosti gradnje

Če zemljišče kupujete z namenom postavitve manjše oziroma modularne hiše, je zelo pomembno, da pred nakupom preverite, kaj je na parceli dejansko dovoljeno graditi. Lokacijska informacija in prostorski pogoji občine lahko bistveno vplivajo na to, ali bo vaš načrt izvedljiv.

Pri Elite Property Slovenia vam lahko pomagamo pri iskanju primernega zemljišča in preverjanju osnovnih prostorskih pogojev pred nakupom.

Vir: povzetek predloga spremembe Uredbe o razvrščanju objektov, objavljen v članku Staneta Petavsa, 5. 10. 2026.