Na območju nekdanje tovarne Kolinska med Šmartinsko in Kolinsko ulico v Ljubljani se pripravlja večji stanovanjsko-poslovni projekt. Če bodo predlagane prostorske spremembe potrjene, bo namesto prvotno načrtovanih 80 na območju nastalo kar 201 novo stanovanje, ob njih pa tudi nov poslovni objekt.

Stanovanjski del projekta razvija podjetje Reitenburg Objekt, ki je v lasti nepremičninskega poslovneža Jožeta Anderliča. Ta je v Ljubljani nazadnje realiziral stanovanjsko sosesko Schellenburg s 125 luksuznimi stanovanji.


Od 80 do 201 stanovanj

Občinski podrobni prostorski načrt za območje Kolinske je bil sprejet že leta 2015, zdaj pa lastnika zemljišč – Reitenburg in Atlantic Droga Kolinska – predlagata določene spremembe oziroma lokacijsko preveritev.
Glavni namen je območje razdeliti na dve samostojni gradbeni parceli. Tako bi lahko Reitenburg neodvisno razvijal stanovanjski del, Atlantic Droga Kolinska pa poslovni oziroma pisarniški objekt.
Pomembna sprememba je tudi odločitev, da se eden od obstoječih objektov, ki je bil prvotno predviden za rušenje, ohrani in prenovi. Prav s tem se bo število stanovanj povečalo na 201 enoto.

Novi objekt bo segal do 12 nadstropij

Glavni novozgrajeni stanovanjski objekt bo imel nižji del s štirimi nadstropji in višji del z 12 nadstropji, skupna višina pa bo okoli 50 metrov. Pod objektom so predvidene tri kletne etaže s parkirnimi mesti, shrambami in tehničnimi prostori.
Pritličje ne bo namenjeno le stanovalcem. 

Načrtovani so tudi javni programi, med drugim:
•    knjižnica,
•    mladinski center,
•    gostinski lokal.
Višja nadstropja bodo namenjena stanovanjem.

Mikrostanovanja in hiše na strehi

Posebnost projekta bo prenova starejšega objekta, ki bo namesto rušenja dobil novo stanovanjsko vsebino. Stavba bo obsegala pritličje, štiri nadstropja in dve terasni etaži. V njej so predvidena predvsem mikrostanovanja velikosti okoli 25 m².

Še bolj zanimiva rešitev je načrtovana na vrhu stavbe, kjer naj bi nastale štiri lesene montažne dvoetažne bivalne enote. Vsaka bo imela svoj terasni vrt, pogledi pa bodo usmerjeni proti zahodu in Ljubljanskemu gradu. Pod stavbo bosta dve kletni etaži s shrambami, kolesarnicami in tehničnimi prostori.

Na območju tudi nov poslovni objekt

Atlantic Droga Kolinska medtem načrtuje približno 20 metrov visok poslovni objekt z okoli 5.600 m² bruto tlorisne površine. Sestavljen bo iz pritličja, dveh nadstropij in dveh terasnih etaž. Pomemben del zgodovine območja bo ostal ohranjen. Tri nekdanje stavbe tovarne Kolinska imajo status kulturnega spomenika in jih projekt ne predvideva za rušenje.

Odločitev konec septembra

O predlagani lokacijski preveritvi bo 28. septembra 2026 odločal ljubljanski mestni svet. Po navedbah investitorjev predlagane spremembe ne posegajo bistveno v osnovni urbanistični koncept območja, temveč naj bi omogočile njegov učinkovitejši razvoj in izboljšale sedanjo podobo tega dela Ljubljane.

Če bodo spremembe potrjene in projekt izveden po načrtih, bo območje nekdanje Kolinske v prihodnjih letih dobilo več kot 200 novih stanovanj, poslovne površine in nove javne vsebine, hkrati pa bo del industrijske dediščine ostal ohranjen.

Vir: Finance.si, Aleš Perčič, Kako bo videti 200 stanovanj, ki jih bo v Ljubljani zgradil Jože Anderlič, 9. 9. 2026.