Ljubljana tudi letos ostaja vroča točka slovenskega nepremičninskega trga. Najnovejši podatki analitske družbe Arvio razkrivajo, da je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v drugem četrtletju 2025 dosegla rekordnih 4.448 evrov, kar je 2,2 % več kot v prvem četrtletju in 3,3 % več kot v enakem obdobju lani.

Na ravni celotne države so cene prav tako zrasle – povprečni kvadratni meter stanovanja se je povzpel na 3.266 evrov, kar pomeni kar 13 % rast glede na lansko leto.

Več sklenjenih poslov, manj oglasov

Število sklenjenih transakcij v Ljubljani je že tretje četrtletje zapored v porastu – v zadnjem trimesečju za dobrih 10 %. Zanimivo pa je, da hkrati število aktivnih oglasov upada; v primerjavi z lanskim letom jih je na portalih za več kot 20 % manj.

Razlika med oglaševanimi in dejansko doseženimi cenami se je nekoliko zmanjšala in znaša približno 10 %, kar pomeni, da so prodajalci pripravljeni popustiti – a le do določene mere.

Stanovanjska posojila: še vedno ugodne obrestne mere

Kupci lahko trenutno računajo na povprečne fiksne obrestne mere okoli 2,87 %, kar je nižje kot lani. Banke pa so v praksi pogosto pripravljene popustiti še dodatnih 0,5 do 0,7 odstotne točke. Prav zato je obseg novih stanovanjskih posojil v prvi polovici leta dosegel skoraj milijardo evrov – kar je ena najvišjih številk v zadnjih petih letih.

Dostopnost stanovanj: majhen premik na bolje

Ob predpostavki povprečne plače, 20-odstotnega pologa in 20-letne dobe odplačevanja posameznik v Ljubljani trenutno lahko kupi približno 30 m² stanovanja – kar je nekoliko več kot v prejšnjih četrtletjih, a še vedno precej manj kot v preteklosti.

Kaj prinašajo naslednji meseci?

Makroekonomska slika ostaja razmeroma ugodna: plače še rastejo, brezposelnost je na rekordno nizkih 3,2 %, prihranki gospodinjstev pa so dosegli več kot 28 milijard evrov. Analitiki zato ne pričakujejo večjih cenovnih nihanj – večjih padcev cen ni na obzorju, nadaljnja rast pa bo omejena.

Cene stanovanj v Ljubljani so na rekordnih ravneh, povpraševanje ostaja visoko, obrestne mere pa kupcem trenutno še vedno omogočajo relativno ugodne pogoje financiranja. Če razmišljate o nakupu, je zdaj pravi čas za pogovor o možnostih.

Vir: Finance.si