Na območju ob Cesti dveh cesarjev na Ljubljanskem barju, znanem kot Sibirija, je načrtovan eden večjih stanovanjskih projektov v Ljubljani. Zemljišče v velikosti dobrih pet hektarjev je kupilo podjetje Brilosa, ki projekt razvija skupaj z Marjanom Batageljem.

Vrednost investicije je ocenjena na približno 140 milijonov evrov, investitorji pa načrtujejo okoli 580 stanovanj. Projekt naj bi se razvijal najmanj pet let. Gradbeno dovoljenje želijo pridobiti leta 2027, začetek pripravljalnih in gradbenih del je predviden za 2028, prva faza naj bi bila zaključena leta 2030, druga pa leta 2031.

Po sprejetem OPPN območje obsega 52.195 m², na njem pa je predvidenih 28 večstanovanjskih objektov z okoli 573 stanovanji. Stavbe bodo visoke do 16 metrov, zasnovane kot pritličje in tri nadstropja.

Poseben poudarek bo na manjših stanovanjih. Približno dve tretjini stanovanj bo eno- in dvosobnih, vsaka enota pa naj bi imela tudi svoj zunanji prostor – atrij, balkon ali ložo. Investitorji projekt predstavljajo kot odgovor na pomanjkanje stanovanj in napovedujejo cenovno dostopnejše enote, vendar konkretne prodajne cene za zdaj še niso znane.

Soseska naj bi bila zasnovana tudi z več zelenimi in skupnimi površinami. Predvideni so:
•    podzemna garaža in dodatna parkirišča na površju,
•    večji park s športnimi površinami na južnem delu območja,
•    otroška igrišča med stanovanjskimi objekti,
•    ter objekt za družbene dejavnosti na severovzhodnem delu območja.

Ena glavnih prednosti projekta je lokacija – območje je v neposredni bližini mesta in ima hiter dostop do ljubljanske obvoznice. Prav kombinacija lokacije, velikega števila manjših enot in načrtovanih zelenih površin bi lahko projekt naredila zanimiv za širok krog kupcev.

Marjan Batagelj je trenutno glavni financer projekta, kasneje pa naj bi v financiranje vstopile tudi banke. V začetni fazi bo naložba financirana iz tekočega denarnega toka, projekt pa Batagelj vidi tudi kot del širšega razprševanja svojih naložb.

Pomemben mejnik je že dosežen: OPPN je bil sprejet junija 2026. V prvi etapi je predvidena gradnja 16 stanovanjskih objektov, v drugi še preostalih 12, tretja etapa pa vključuje objekt za družbene dejavnosti.

Za ljubljanski stanovanjski trg je najpomembnejši predvsem obseg projekta. Če bo izveden po načrtih, bo v prihodnjih letih na trg prišlo skoraj 600 novih stanovanj, med njimi velik delež manjših enot – prav v segmentu, kjer je povpraševanje praviloma zelo veliko.

Vir: Finance.si, Megaprojekt Marjana Batagelja: v ljubljanski Sibiriji bo gradil skoraj 600 stanovanj, Mateja Bertoncelj in Aleš Perčič, 4. 9. 2026.