Slovenski bančni in finančni sistem ostaja stabilen, ugotavlja Banka Slovenije. Za nepremičninski trg pa sta trenutno posebej pomembni dve stvari: cene stanovanjskih nepremičnin še naprej rastejo, hkrati pa Banka Slovenije predlaga spremembo pravil za izračun kreditne sposobnosti kupcev.

Cene nepremičnin še vedno rastejo

Rast cen stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji vztraja pri približno 9 odstotkih. Eden glavnih razlogov je še vedno omejena ponudba stanovanj in hiš. V Sloveniji se že dalj časa gradi relativno malo novih stanovanj, poleg tega pa so se povečali stroški gradnje, materiala, energije in dela.

Vse to vpliva na to, da ponudba težko dohaja potrebe kupcev. Hkrati Banka Slovenije opaža tudi manj oglasov ter v zadnjih mesecih manj novo odobrenih stanovanjskih posojil. To kaže, da so kupci nekoliko bolj previdni.

Kupci danes bolj premišljeno izbirajo

Čeprav cene ostajajo visoke, kupci vse bolj natančno preverjajo, kaj za svoj denar dobijo.

Pri nakupu jih ne zanima samo cena nepremičnine, ampak tudi:
•    koliko bodo plačevali za kredit,
•    koliko dodatnega denarja bo potrebnega za prenovo,
•    kakšni bodo mesečni stroški,
•    koliko lastnih sredstev potrebujejo,
•    ali je cena nepremičnine glede na lokacijo in stanje realna.

To pomeni, da morajo biti tudi prodajalci pri oblikovanju prodajne cene nekoliko bolj premišljeni. Visoka cena sama po sebi še ne pomeni uspešne prodaje.

Kreditna sposobnost se lahko leta 2027 spremeni

Banka Slovenije je predlagala spremembo minimalnega zneska, ki mora posamezniku ostati po plačilu vseh kreditnih obveznosti. Trenutno je ta znesek 745 evrov mesečno, po predlogu pa bi se zvišal na 840 evrov mesečno. Sprememba naj bi začela veljati leta 2027, vendar predlog še ni dokončno sprejet in je trenutno v postopku javnega posvetovanja.

Kaj to pomeni v praksi?

Pri nekaterih kupcih bi lahko višji minimalni znesek pomenil, da jim banka odobri nižji znesek stanovanjskega kredita, kot bi jim ga po trenutnih pravilih.

Ali se zato splača kupiti še pred spremembo?

Za kupca, ki že resno razmišlja o nakupu, je trenutno predvsem smiselno, da čim prej preveri svojo kreditno sposobnost pri banki.

Če že imate izbrano nepremičnino in nameravate večji del nakupa financirati s kreditom, je koristno izvedeti, koliko kredita lahko dobite po trenutnih pravilih in kakšen bi bil vaš mesečni obrok. To pa ne pomeni, da je pametno kupiti katerokoli nepremičnino samo zato, da bi prehiteli morebitno spremembo pravil.

Nakup nepremičnine je dolgoročna odločitev. Pomembnejše je, da:
•    izberete primerno nepremičnino,
•    je cena smiselna,
•    mesečni obrok dolgoročno zmorete,
•    imate dovolj lastnih sredstev,
•    upoštevate tudi dodatne stroške po nakupu.

Kaj to pomeni za prodajalce?

Za prodajalce ostaja pomembno dejstvo, da je ponudba kakovostnih nepremičnin na dobrih lokacijah še vedno omejena, kar podpira cene.
Po drugi strani pa bolj previdni kupci pomenijo, da se lahko previsoko ocenjena nepremičnina prodaja precej dlje.

Zato je trenutno še posebej pomembno:
•    pravilno oceniti tržno vrednost,
•    nepremičnino kakovostno predstaviti,
•    upoštevati njeno dejansko stanje,
•    spremljati odziv kupcev,
•    biti pripravljen na realna pogajanja.

Kaj lahko pričakujemo v prihodnjih mesecih?

Za zdaj ni znakov večjih pretresov na slovenskem nepremičninskem trgu. Bančni sistem ostaja stabilen, cene nepremičnin pa še vedno rastejo.
Vseeno lahko morebitna sprememba kreditnih pravil del kupcev nekoliko omeji pri višini kredita, zato bo v prihodnje še pomembneje, da kupci dobro poznajo svoje finančne možnosti, prodajalci pa pravilno postavijo prodajno ceno.

Za kupce, ki že načrtujejo nakup v bližnji prihodnosti, je zato trenutno dober trenutek predvsem za preverjanje možnosti financiranja in spremljanje trga.

Vir: Banka Slovenije / 24ur.com, oktober 2026.