Am 25. September 2025 verabschiedete die Nationalversammlung die Änderung des Gesetzes über das Immobilienkataster (ZKN-A) mit 54 Ja-Stimmen und 22 Nein-Stimmen. Die Änderung bringt wesentliche Neuerungen im Bereich der Immobilienregistrierung und zielt darauf ab, Katasterverfahren zu vereinfachen, den Verwaltungsaufwand zu verringern und die digitale Vernetzung zwischen Institutionen zu verbessern. Das Gesetz tritt 15 Tage nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt in Kraft und wird vier Monate später angewendet.

Laut Miran Gajšek, Staatssekretär im Ministerium für natürliche Ressourcen und Raumplanung, stellt dies einen wichtigen Schritt hin zu einem effizienteren System dar, das sowohl Vermessungsunternehmen als auch die Vermessungs- und Kartierungsbehörde der Republik Slowenien entlasten wird.

Weniger Bürokratie und schnellere Verfahren
Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Vereinfachung der Verfahren bei Ersatzbauten – künftig wird es möglich sein, ein bestehendes Gebäude zu löschen und gleichzeitig ein neues einzutragen. Auch die Erhebung personenbezogener Daten über Eigentümerinnen und Eigentümer wird vereinfacht, da diese Daten automatisch aus amtlichen Registern bezogen werden, ohne dass zusätzliche Unterlagen erforderlich sind.

Mehr Unabhängigkeit für Vermessungsingenieure
Vermessungsunternehmen erhalten direkten Zugang zum Kataster-Informationssystem, wodurch sie die für die Erstellung von Katastervermessungen notwendigen Unterlagen eigenständig beschaffen können. Diese Änderung wird die Bearbeitungszeiten deutlich verkürzen und die Abhängigkeit von der Vermessungs- und Kartierungsbehörde als Vermittlerin reduzieren.

Einführung eines neuen Systems zur Grundstücksbewertung
Die Änderung führt ein Zulassungssystem für die Grundstücksbewertung ein, das auf Prüfungen, verpflichtenden Schulungen und einem öffentlichen Register zugelassener Fachkräfte basiert. Die Vermessungsbehörde wird die Ordnungsmäßigkeit der Verfahren überwachen und kann Zulassungen bei Unregelmäßigkeiten widerrufen.

Stärkere Anbindung an das Grundbuch
Eine weitere bedeutende Änderung ist die Verbesserung der elektronischen Vernetzung zwischen dem Grundbuch und dem Kataster-Informationssystem. Das Kataster ermöglicht künftig den direkten Zugriff auf Vermerke über Verbote, etwa Einschränkungen infolge nicht genehmigter Bauten.

Abstimmung mit der Raumordnungsgesetzgebung
Das Gesetz führt außerdem zahlreiche Anpassungen an andere einschlägige Vorschriften ein, insbesondere im Bereich der Raumplanung. Es werden neue Leitlinien für die Parzellenkennzeichnung, Grenzänderungen und Ausnahmen für bestimmte gerichtlich erstellte Vermessungen festgelegt. In einigen Fällen kann die Kennzeichnung festgelegter Grenzen in geplanten räumlichen Entwicklungen um bis zu fünf Jahre verschoben werden.

Digitale Transformation des Katasters
Die ZKN-A-Änderung stellt einen wichtigen Schritt hin zur Digitalisierung des slowenischen Katastersystems dar. Modernisierte Verfahren werden eine schnellere, transparentere und benutzerfreundlichere Verarbeitung von Immobiliendaten gewährleisten. Von der Reform wird erwartet, dass sie die Arbeit für Eigentümerinnen und Eigentümer, Planerinnen und Planer, Vermessungsfachleute, Gemeinden und Investoren vereinfacht, die häufig mit zeitaufwendigen und fragmentierten Verfahren konfrontiert sind.

Mit dieser Reform rückt Slowenien dem Ziel eines vollständig digitalisierten und effizienten Systems zur Verwaltung von Immobilienaufzeichnungen näher.

Quelle: Media N24