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Wir beraten internationale Kunden bei Investitionen in hochwertige Wohn- und Gastgewerbeimmobilien in ganz Slowenien.

 

Über die traditionelle Vermittlung hinaus dienen wir als langfristiger Partner für unsere Kunden und bieten strategische Beratung und maßgeschneiderte Unterstützung während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs, der Eigentümerschaft, der Entwicklung und der Umsiedlung nach Slowenien.

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Primorska

Primorska

Nach Ljubljana und Gorenjska ist Primorska die drittmeistbesuchte Region Sloweniens. Primorska ist eine Provinz im Westen Sloweniens und besteht aus drei unterschiedlichen Regionen – dem Soča-Tal, dem slowenischen Abschnitt der Adriaküste und der weinbaulich geprägten Zentralregion.   Piran und die Küste „Pri morju" bedeutet auf Slowenisch „nahe am Meer" – und eine der Hauptattraktionen Primorskas ist der 46 km lange Küstenstreifen, der es von Italien und Kroatien trennt. Die Küste ist bislang dem Massentourismus entgangen und ist wenig erschlossen. Eine der Perlen an der Küste ist die reizvolle venezianische Stadt Piran, die auf einer kompakten Halbinsel ins Meer hinausragt. Man geht davon aus, dass die ersten Stadtmauern im 7. Jahrhundert errichtet und im 12. Jahrhundert erweitert wurden und im 16. Jahrhundert ihr heutiges Erscheinungsbild als Schutz vor plündernden türkischen Überfällen erhielten. Piran ist klein, kompakt und freundlich, und sein Erscheinungsbild hat sich in den letzten 400 Jahren kaum verändert. Piran weist einen deutlichen italienischen Einfluss auf, doch die Lebenshaltungskosten sind niedriger, was es zu einem hervorragenden Ort für den Immobilienkauf für ausländische Käufer gemacht hat. Es liegt sehr nahe an Italien, und Venedig ist mit dem Boot nur 1,5 Stunden entfernt; in klaren Nächten kann man von der Stadt aus über die Adria hinweg die Lichter Venedigs sehen. Die Stadt wächst, und ein Hinweis auf die Bautätigkeit ist in der Marina Portorož zu erkennen, die zu den am besten ausgestatteten an der Adria zählt. Primorska ist tatsächlich die vielfältigste Region Sloweniens und bietet weit mehr als nur Küstenattraktionen – mit weiteren eigenständigen Regionen, jede mit ihrem ganz eigenen Charme und ihren Sehenswürdigkeiten.   Das Soča-Tal Das Soča-Tal ist eine wunderschöne Gegend, geprägt vom Fluss Soča, der der Region ihren Namen gibt. Mit seinem kristallklaren türkisfarbenen Wasser verzaubern der Fluss Soča und seine bergige Kulisse alle, die ihn besuchen. Die Soča fließt vom Nordwesten Sloweniens hinab bis zur Casinostadt Nova Gorica im Westen. Die Region ist bekannt für hervorragende Outdoor-Aktivitäten, darunter: Sloweniens höchstgelegenes Skigebiet am Kanin sowie die besten Wassersportmöglichkeiten, einschließlich Wildwasser-Rafting und Fliegenfischen von Weltklasse auf der Soča.   Zentral- & Nord-Primorska Ist vielleicht eine der interessantesten Regionen Sloweniens, mit sanften Hügeln und Tälern, durchsetzt mit Weinbergen. Dies ist die wichtigste Weinbauregion Sloweniens und spricht eher Menschen an, die dem Alltag entfliehen möchten, als jene, die Nachtleben oder Shopping suchen, und sie ist nach wie vor unverdorben – dadurch sind Immobilien hier günstiger als in vielen anderen Gegenden. Goriška brda Dolina und Vipavska dolina sind die bekanntesten Weinberge und erzeugen ausgezeichnete Rot- und Weißweine; schließlich bietet der Briški okoliš einen beliebten Rebula und Weißburgunder. Die Weine aus Primorska sind tendenziell trockener und enthalten mehr Mineralstoffe sowie mehr Farbpigmente als Weine aus anderen Regionen.   Karst Die Karstregion liegt zwischen der Bucht von Triest und dem Vipavska-Tal und ist ein bewaldetes Kalksteinplateau, gesprenkelt mit malerischen Steindörfern und Weinbergen, und beherbergt eine UNESCO-geschützte Höhlenstätte sowie den größten unterirdischen Canyon der Welt bei Škocjan. Sie gab außerdem den Namen für die beeindruckenden Formen, die Wasser im löslichen Gestein schafft – dieses Karstphänomen findet sich in über der Hälfte Sloweniens. Es gibt mehr als achttausend bekannte Karsthöhlen und Dolinen; außerdem gibt es Karstquellen, verschwindende Seen, Schlucklöcher und Ponore, was diese Region zu einer der interessantesten und ungewöhnlichsten in Slowenien macht.

Ljubljana

Ljubljana

Wir bieten zum Verkauf und zur Miete eine große Auswahl an Luxusimmobilien in Ljubljana und Umgebung an. Einige der besten Immobilien, darunter Wohnungen, Häuser und Baugrundstücke, finden Sie in unseren Angeboten.   Ljubljana ist eine malerische Stadt und wird in Erscheinungsbild und Atmosphäre als eine kleinere, weniger entwickelte und intimere Version von Prag wahrgenommen. Die Stadt ist eine lebendige junge Stadt und hat einen hohen Anteil an Einwohnern unter 30 Jahren.   Die Stadt Die Stadt zeichnet sich durch hoch aufragende Kirchtürme, hübsche mittelalterliche Gebäude und eine große Vielfalt beeindruckender Barockarchitektur aus. In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurde das Erscheinungsbild des modernen Ljubljana von Jože Plečnik geprägt, einem gebürtigen Ljubljaner und bedeutenden Architekten. In späteren Jahren wurde das Stadtbild durch seine Schüler ergänzt, ebenso wie durch Werke einer „New Wave" junger Architekten, die Ljubljana sein unverwechselbares Aussehen und Gefühl verliehen haben, das jeden begeistert, der die Stadt besucht. Die Einwohnerzahl Ljubljanas beträgt nur 270.000, wodurch die Stadt klein und kompakt ist, und sie verfügt über viele gute Verkehrsverbindungen, die es einfach und schnell machen, sich fortzubewegen.   Besuch Juni bis September sind die Hauptreisezeiten für Touristen, wenn Essen im Freien an der Tagesordnung ist und die Temperaturen zwischen warm und angenehm bis heiß und schwül variieren. Der Herbst ist eine großartige Zeit, um die Stadt zu besuchen, da die Touristenzahlen sinken, es noch warm ist und die fallenden Herbstblätter der Stadt ein freundliches und intimes Gefühl verleihen. Der Winter ist in der Regel kalt und der Schnee bringt Touristen. Da die Skipisten nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, legen viele Touristen einen Zwischenstopp ein und besuchen Ljubljana als Teil ihrer Reise nach Slowenien und nutzen es, um nicht nur die Skipisten, sondern auch andere nahegelegene Attraktionen wie die Karstregion, die Adriaküste, die Berge, die Weinanbaugebiete und viele andere historische Städte zu erreichen, die alle innerhalb von zwei Stunden Fahrt von der Hauptstadt aus erreichbar sind. Darüber hinaus ist Ljubljana ein idealer Ausgangspunkt, um die angrenzenden Länder – Österreich, Italien und Kroatien – zu erkunden.   Anreise Da inzwischen Billigfluggesellschaften regelmäßig den Flughafen Jože Pučnik in Ljubljana anfliegen, ist die Anreise einfacher als je zuvor, und Touristen sowie ausländische Immobilienkäufer kommen in stetig steigender Zahl.

Bled

Bled

Die nordwestliche Stadt Bled ist Sloweniens beliebtester Ferienort. Die wunderschöne Kulisse aus See, Kirche und Burg zieht sowohl Slowenen als auch Besucher aus Übersee an. Bled ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Touristen, die den Triglav-Nationalpark und die Julischen Alpen besuchen möchten.   Bleder See Der Bleder See, nach dem die Stadt benannt ist, hat einen Umfang von  nur drei Meilen , doch seine Schönheit und seine atemberaubende Lage faszinieren Besucher seit Jahrhunderten. In der Mitte liegt die Insel, die man mit einem der vielen berühmten „Pletna"-Boote besuchen kann, und es ist üblich, die 99 Stufen zur mittelalterlichen Kapelle hinaufzusteigen, um die Wunschglocke zu läuten. In der Antike kamen die Menschen, um Živa, die slawische Göttin der Liebe und Fruchtbarkeit, zu verehren. Später besuchten christliche Pilger die Insel, um die Heilige Maria zu preisen. Die Insel in der Mitte des Bleder Sees ist tatsächlich die einzige Insel in Slowenien. Den besten Blick auf den See und die beeindruckende Landschaft, die ihn umgibt, hat man von der Burg Bled, die aus dem 11. Jahrhundert stammt und auf einem Felsvorsprung etwa 100 Meter über dem See liegt.   Die Stadt Bled feierte 2004 sein 1.000-jähriges Jubiläum, und in der Gegend gibt es bereits seit der Bronzezeit Heil- und Thermalquellen. Heute gewinnt Bled seine Popularität zurück und ist eine der beliebtesten Touristenattraktionen in ganz Slowenien. Die meisten Hotels sind relativ neu und am einen Ende des Sees konzentriert; eine Ausnahme bildet die Vila Bled, einst der private Wohnsitz des ehemaligen jugoslawischen Staatschefs Tito und heute in ein beliebtes Luxushotel umgewandelt. In der Burg gibt es ein Restaurant sowie ein Museum, das die Geschichte Bleds von seinen Anfängen im Mittelalter bis zu seiner heutigen Rolle als bedeutende Touristenattraktion nachzeichnet. Die Stadt Bled ist ein wichtiges Kongresszentrum und ein Ferienort und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten (Golf, Angeln, Reiten und Wandern) sowie eine günstige Lage für Bergtouren und Wanderungen. Die Stadt Bled verfügt über viele kosmopolitische Bars und Restaurants.   Gorenjska   Die Region, in der Bled liegt, beherbergt die meisten der höchsten Berge Sloweniens, darunter den höchsten Berg des Landes, den Triglav, mit knapp unter 2900 m. Diese Region bietet einige der schönsten und atemberaubendsten Landschaften in ganz Slowenien. Die Julischen Alpen und der beeindruckende Triglav-Nationalpark liegen in Gorenjska, ebenso wie Sloweniens anderer berühmter See – der Bohinjer See. Skifahren ist an mehreren Orten möglich, wobei Kranjska Gora bei Skifahrern am beliebtesten ist.   Anreise nach Bled Mit dem Flugzeug: Der internationale Flughafen Ljubljana – Brnik ist nur 36 km entfernt. Zwischen dem Flughafen Ljubljana und allen wichtigen europäischen Zielen verkehren täglich regelmäßige Verbindungen. Mit dem Auto: Bled ist etwa 40 Minuten von der Hauptstadt Ljubljana entfernt und nur 47 km von den slowenischen Grenzen zu Österreich und Italien. Mit der Bahn: Der Bahnhof Lesce Bled liegt an der Hauptstrecke zwischen den Städten München, Salzburg, Villach, Ljubljana, Belgrad, Athen und Istanbul. Der Bahnhof ist günstig gelegen, nur 4 km von der Stadt entfernt. Der Bahnhof Bled – Jezero liegt auf der Strecke zwischen Villach, Jesenice und Nova Gorica.

Soča-Tal

Soča-Tal

Nordwestlich von Ljubljana liegt ein Gebiet mit schneebedeckten Bergen, Seen und Flüssen, bekannt als das Soča-Tal (ausgesprochen „socha"), eine Region von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Das Gebiet wird von einem der beeindruckendsten und schönsten Flüsse Europas geprägt, der der Region ihren Namen gibt: dem mächtigen Fluss Soča. Das Soča-Tal liegt entlang der slowenischen Grenze zu Italien, und die Region umfasst den Fluss Soča und all seine Nebenflüsse; von seiner Quelle aus fließt er dann in die und durch die Ebenen von Nova Gorica.   Fluss und Tal Der charakteristische türkisfarbene Lauf der Soča erstreckt sich über rund 100 km vor der Kulisse hoher Kalksteinberge, bedeckt von dichten alpinen Wäldern und übergehend in üppige Wiesen mit einer Fülle an Wildblumen. Die östliche Grenze des Tals verläuft über die hohen Gipfel des Julischen Alpenkamms, der es vom benachbarten Gebiet Bohinj trennt. Große Teile der Region gehören zum geschützten Triglavski Narodni Park (Triglav-Nationalpark), dem größten in Slowenien.   Städte Die zwei wichtigsten Orte im oberen Tal sind Kobarid und Bovec; beide sind bei ausländischen Immobilienkäufern sowie bei inländischen Käufern beliebt. Weitere bedeutende Orte in der Region sind Bovec, Kobarid, Tolmin und Nova Gorica.   Freizeit Das Soča-Tal ist ein Paradies für Fliegenfischer, und das Angeln auf die heimische Marmorata-Forelle ist äußerst beliebt, ebenso wie eine Vielzahl anderer Sportarten, darunter Wandern, Kajakfahren und Paragliding. Im oberen Abschnitt des Soča-Tals bietet die Stadt Bovec Abenteuer- und Outdoorsport auf Weltklasseniveau und ist eine große Attraktion für Touristen. Kobarid ist ein Ort, an dem man mehr über die Geschichte des Soča-Tals erfahren kann. Die Region ist durch den Ersten Weltkrieg bekannt, als die Soča-Front Schauplatz einer der am härtesten umkämpften, grausamsten und blutigsten Gebirgsschlachten der Geschichte war. Für alle, die sich für die Geschichte der Region interessieren: Ernest Hemingway schrieb in seinem berühmten Buch „In einem anderen Land" sehr ausführlich über dieses Tal und ließ die Schönheit der Gegend eindrucksvoll lebendig werden. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie im Soča-Tal in Erwägung ziehen, sollten Sie unbedingt hinfahren, um ein Gefühl für die Gegend zu bekommen und die Immobilie zu finden, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Wenn Sie eine Auslandsinvestition in Immobilien oder den Kauf einer Immobilie in Slowenien in Betracht ziehen, sollten Sie sich den Kauf einer Immobilie im Soča-Tal auf jeden Fall ansehen.

Bohinj

Bohinj

Bohinj ist ein Alpenthal und eine Gemeinde in Slowenien, gelegen in den Julischen Alpen im Nordwesten Sloweniens. Es ist ein Gletschertal, das den größten natürlichen See Sloweniens beherbergt.   Bohinjer See Seine Fläche umfasst etwa 3,18 Quadratkilometer, und die tiefste Stelle beträgt 45 Meter. Im Sommer erwärmt sich der See auf etwa 23 °C und ist ein hervorragender natürlicher Badeplatz. Sein kristallklares Wasser beherbergt zahlreiche Fischarten, darunter die bekannte und schmackhafte Bohinjer Forelle. Das gesamte Nordufer ist ein Schutzgebiet, und der Bohinjer See hat es geschafft, seine natürliche Schönheit zu bewahren. Die beeindruckende Naturschönheit, die Ruhe und die unberührte Landschaft der gesamten Region machen ihn zu einem beliebten Reiseziel für Slowenen sowie für eine wachsende Zahl ausländischer Besucher. Bohinj ist ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Ausflüge und Wanderungen durch den Triglav-Nationalpark. Der Park umfasst den größten Teil der Julischen Alpen, einschließlich des höchsten Gipfels – Triglav. Außerdem gibt es viele weitere Gipfel, die Höhen von über 2000 m (6500 ft) erreichen. Der Park ist reich an Flora, Fauna und Wildtieren. Die Berge liegen neben benachbarten, beeindruckenden Tälern, Wäldern und offenen Landschaften. Eine Seilbahn bringt Besucher hoch über den See zum Mt. Vogel, der auf einer Höhe von 1700 Metern liegt und ein beliebtes Skizentrum ist. Der Bohinjer See kann Ausgangspunkt für eine Wanderung oder einen Spaziergang zum berühmten Savica-Wasserfall sein, der die Quelle des Flusses Save ist. Der Savica-Wasserfall stürzt aus einer Kalksteinhöhle herab und fällt etwa 60 Meter in eine enge Schlucht. Von den Ufern des Sees führen Wanderwege zu Berggipfeln, Seen und Weiden, vor der Kulisse von Schnee im Winter und einer großen Vielfalt an bunten Blumen und Fauna im Sommer. Wenn der Sommer kommt, reisen Touristen an, um im See zu schwimmen, zu angeln und zu segeln, ebenso wie in der nahegelegenen Sava Bohinjka Wildwasser zu paddeln oder in der wunderschönen umliegenden Landschaft zu wandern. Im Winter friert der See vollständig zu, und Bohinj wird zum Ausgangspunkt für Touristen, die nahegelegene Skizentren wie Vogel besuchen.

Maribor

Maribor

Maribor ist die zweitgrößte Stadt Sloweniens und liegt 270 Meter über dem Meeresspiegel am Fluss Drau, am Schnittpunkt des Drautals sowie der Ebenen von Maribor und der Drau. Die Gemeinde Maribor ist klein und hat nur 133.000 Einwohner. Die Stadt ist von Wäldern, offenen Ebenen und Weinbergen umgeben.   Zahlreiche kleine Parks sind über die Stadt verteilt und verleihen ihr ein offenes und großzügiges Gefühl. Der wichtigste Stadtpark mit seinen Teichen, Schwänen und Enten ist eine ruhige Oase der Gelassenheit mitten im Stadtzentrum. Im Zentrum von Maribor gibt es zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Bars. Obwohl die Stadt eindeutig slowenisch geprägt ist, besitzt sie eine kosmopolitische Atmosphäre, die die wachsende Zahl an Touristen widerspiegelt, die hierherkommen, um die Stadt zu besuchen und sie als Ausgangspunkt für Erkundungen der umliegenden Regionen zu nutzen.   Geschichte Maribors ursprüngliche Burg stand auf dem Piramida-Hügel und wurde erstmals 1164 erwähnt, jedoch 1784 abgerissen. Das heutige Schloss, in dem sich nun das Regionalmuseum befindet, wurde zwischen 1478 und 1780 erbaut. Zu den ältesten Gebäuden zählt die Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, die in der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts als schlichtes romanisches Bauwerk errichtet wurde. Ein besonderer, sehenswerter Ort ist das alte jüdische Viertel, das sich um den Židovski stolp („Jüdischer Turm") und die im 14. Jahrhundert erbaute Synagoge schmiegt. Lent, das neu gestaltete Zentrum der Altstadt, das sich entlang der Drau erstreckt, beherbergt vermutlich Maribors größte Attraktion: einen mehr als vierhundert Jahre alten Weinstock, der als der älteste der Welt gilt. Eines der wichtigsten Gebäude ist das Renaissance-Rathaus oder Rotovž, erbaut 1515; das Stadtwappen ist auf dem Balkon zu sehen. Vor dem Rathaus steht eine Pestdenkmalsäule, die an jene erinnert, die in der Verwüstung durch die Pest von 1680–1681 ums Leben kamen, welche etwa ein Fünftel der Bevölkerung Maribors auslöschte. Zahlreiche Kunstgalerien sind über die Stadt verteilt, und das Mariborer Theater hat Maribors Namen in ganz Slowenien und auch im Ausland bekannt gemacht. Maribor ist jeden Oktober Gastgeber des Borštnik-Festivals, eines großen Treffens slowenischer und ausländischer Theater sowie Theaterensembles.   Weitere Sehenswürdigkeiten Maribor hat eigene Sehenswürdigkeiten, ist aber auch ein hervorragender Ausgangspunkt, um Slowenien und die Nachbarländer zu erkunden. Maribor liegt am Schnittpunkt von fünf natürlichen geografischen Regionen: die Hügel der Slovenske gorice, das Kozjak-Gebirge, das Drautal, das Pohorje-Gebirge, die Drau-Ebene. Verkehr Der nächstgelegene Flughafen von Maribor ist der Flughafen Graz (Österreich), 40 km nordwestlich der Stadt. (Maribor hat einen eigenen internationalen Flughafen mit regelmäßigen Verbindungen ab London Stansted mit Ryanair, aber auch der Flughafen Graz (Österreich) liegt 40 km nordwestlich der Stadt.) Weitere Flugverbindungen gibt es über den Flughafen Ljubljana (Brnik), 100 km westlich von Maribor, Klagenfurt (Österreich) 90 km nördlich von Maribor und Zagreb (Kroatien) 100 km südöstlich von Maribor. Die Lage ist hervorragend, um nicht nur Slowenien, sondern auch andere Länder zu erkunden; Maribor liegt beispielsweise nur 10 Meilen von der österreichischen Grenze entfernt. Die Stadt liegt an der Schnittstelle von Straßen und Bahnlinien von Wien nach Triest und Zagreb sowie durch das Drautal in Richtung Lendava, Ptuj und Klagenfurt.

Kranjska Gora

Kranjska Gora

Kranjska Gora liegt im Nordwesten Sloweniens nahe der Grenzen zu Österreich und Italien. Kranjska Gora ist ein malerisches, romantisches und beliebtes Alpendorf und Sloweniens bekanntestes Skigebiet sowie ein regelmäßiger Austragungsort von Weltcuprennen. Die besten Skifahrer der Welt treten hier jährlich um die Vitranc-Trophäe im Weltcup-Riesenslalom der Herren an. Da der Ort sowohl nahe der österreichischen als auch der italienischen Grenze liegt, können Skifahrer mit einem einzigen Skipass drei verschiedene Länder in unmittelbarer Nähe zueinander erreichen. Die imposanten Gipfel der Julischen Alpen dominieren die Silhouette rund um den Ort, und dichte, märchenhafte Alpenwälder erstrecken sich von Mojstrana bis Rateče. Kranjska Gora berührt zudem den Triglav-Nationalpark. Die Skilifte von Kranjska Gora sind die ältesten in ganz Slowenien. Die Lifte sind leicht erreichbar und bieten aufgrund ihrer Höhenlage – die Talstation liegt bei nur 813 Metern – günstige Schnee- und Wetterbedingungen und sind daher für Skifahrer aller Könnensstufen geeignet. Anfänger können sich an den Pisten und Loipen in Kranjska Gora und Gozd Martuljek versuchen, während erfahrene Skifahrer die anspruchsvollere Podkoren-Abfahrt ausprobieren können. Kranjska Gora zieht jedoch nicht nur Skifahrer an; die Region ist das ganze Jahr über ein Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Wanderer können das Gebiet Zelenci, das Tamar-Tal und die Dreiländerecke genießen, und Bergwanderer können die zahlreichen markierten Wege durch die Karawanken und die Julischen Alpen erkunden. Für Radfahrer ist der Vršič-Pass eine anspruchsvolle Tour, und die Region verfügt über mehr als 150 Kilometer markierte Radwege sowie einen Mountainbike-Park. Für Reiter, die Ausritte im Gelände mögen, können im Reitzentrum Rasinger in Podkoren Pferde gemietet werden, Zum Angeln bieten der Jasna-See sowie die Flüsse Sava, Pišnica und Bistrica reichlich Forellen, und Menschen reisen aus aller Welt an, um das erstklassige Angeln in der Region zu genießen. Für alle, die die Höhe lieben, gibt es zahlreiche Orte, die Paraglider willkommen heißen. Schließlich können Kinder das Land des legendären Jungenhelden Kekec besuchen und die Sommerrodelbahn genießen.

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Megaprojekt an der Straße der zwei Kaiser: fast 600 neue Wohnungen in Ljubljana

Megaprojekt an der Straße der zwei Kaiser: fast 600 neue Wohnungen in Ljubljana

In dem Gebiet an der Straße der zwei Kaiser im Laibacher Moor, bekannt als Sibirija, ist eines der größeren Wohnbauprojekte in Ljubljana geplant. Das gut fünf Hektar große Grundstück hat das Unternehmen Brilosa gekauft, das das Projekt gemeinsam mit Marjan Batagelj entwickelt. Der Wert der Investition wird auf etwa 140 Millionen Euro geschätzt, und die Investoren planen rund 580 Wohnungen. Das Projekt soll sich über mindestens fünf Jahre entwickeln. Die Baugenehmigung wollen sie 2027 erhalten, der Beginn der vorbereitenden und der Bauarbeiten ist für 2028 vorgesehen, die erste Phase soll 2030 abgeschlossen werden, die zweite 2031. Gemäß dem verabschiedeten OPPN umfasst das Gebiet 52.195 m², und darauf sind 28 Mehrfamiliengebäude mit rund 573 Wohnungen vorgesehen. Die Gebäude werden bis zu 16 Meter hoch sein, konzipiert als Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Ein besonderer Schwerpunkt wird auf kleineren Wohnungen liegen. Etwa zwei Drittel der Wohnungen werden Ein- und Zweizimmerwohnungen sein, und jede Einheit soll auch ihren eigenen Außenbereich haben – Atrium, Balkon oder Loggia. Die Investoren stellen das Projekt als Antwort auf den Wohnungsmangel dar und kündigen preislich erschwinglichere Einheiten an, konkrete Verkaufspreise sind derzeit jedoch noch nicht bekannt. Die Siedlung soll auch mit mehr Grün- und Gemeinschaftsflächen konzipiert werden. Vorgesehen sind: •    eine Tiefgarage und zusätzliche Parkplätze an der Oberfläche, •    ein größerer Park mit Sportflächen im südlichen Teil des Gebiets, •    Spielplätze zwischen den Wohngebäuden, •    sowie ein Gebäude für gesellschaftliche Aktivitäten im nordöstlichen Teil des Gebiets. Einer der Hauptvorteile des Projekts ist die Lage – das Gebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt und hat einen schnellen Zugang zur Ljubljaner Umgehungsstraße. Gerade die Kombination aus Lage, der großen Zahl kleinerer Einheiten und den geplanten Grünflächen könnte das Projekt für einen breiten Kreis von Käufern interessant machen. Marjan Batagelj ist derzeit der Hauptfinanzier des Projekts, später sollen auch Banken in die Finanzierung einsteigen. In der Anfangsphase wird die Investition aus dem laufenden Cashflow finanziert, und Batagelj sieht das Projekt auch als Teil einer breiteren Diversifizierung seiner Investitionen. Ein wichtiger Meilenstein ist bereits erreicht: Der OPPN wurde im Juni 2026 verabschiedet. In der ersten Etappe ist der Bau von 16 Wohngebäuden vorgesehen, in der zweiten die verbleibenden 12, die dritte Etappe umfasst das Gebäude für gesellschaftliche Aktivitäten. Für den Ljubljaner Wohnungsmarkt ist vor allem der Umfang des Projekts am wichtigsten. Wenn es wie geplant umgesetzt wird, werden in den kommenden Jahren fast 600 neue Wohnungen auf den Markt kommen, darunter ein großer Anteil kleinerer Einheiten – genau in dem Segment, in dem die Nachfrage in der Regel sehr hoch ist. Quelle: Finance.si, Megaprojekt von Marjan Batagelj: In der Ljubljaner Sibirija wird er fast 600 Wohnungen bauen, Mateja Bertoncelj und Aleš Perčič, 4. 9. 2026.

16. 10. 2026.

Immobilienpreise steigen weiterhin, und die Kreditvergaberichtlinien könnten verschärft werden – was bedeutet das für Käufer?

Immobilienpreise steigen weiterhin, und die Kreditvergaberichtlinien könnten verschärft werden – was bedeutet das für Käufer?

Das Bank- und Finanzsystem Sloweniens bleibt stabil, stellt die Bank von Slowenien fest. Für den Immobilienmarkt sind derzeit vor allem zwei Dinge besonders wichtig: Die Preise für Wohnimmobilien steigen weiter, während die Bank von Slowenien zugleich eine Änderung der Regeln zur Berechnung der Kreditwürdigkeit von Käufern vorschlägt. Immobilienpreise steigen weiterhin Das Wachstum der Wohnimmobilienpreise in Slowenien hält bei rund 9 Prozent an. Einer der Hauptgründe bleibt das begrenzte Angebot an Wohnungen und Häusern. Seit geraumer Zeit werden in Slowenien relativ wenige neue Wohnungen gebaut, und zudem sind die Kosten für Bau, Materialien, Energie und Arbeitskräfte gestiegen. All dies wirkt sich so auf den Markt aus, dass das Angebot Mühe hat, mit den Bedürfnissen der Käufer Schritt zu halten. Gleichzeitig beobachtet die Bank von Slowenien auch weniger Inserate und in den letzten Monaten weniger neu genehmigte Wohnkredite. Das deutet darauf hin, dass Käufer etwas vorsichtiger sind. Käufer entscheiden heute überlegter Obwohl die Preise hoch bleiben, prüfen Käufer zunehmend genauer, was sie für ihr Geld bekommen. Beim Kauf interessieren sie sich nicht nur für den Immobilienpreis, sondern auch für: •    wie viel sie für den Kredit zahlen werden, •    wie viel zusätzliches Geld für Renovierungen benötigt wird, •    wie hoch die monatlichen Kosten sein werden, •    wie viel Eigenmittel sie benötigen, •    ob der Immobilienpreis angesichts von Lage und Zustand realistisch ist. Das bedeutet, dass auch Verkäufer beim Festlegen des Angebotspreises etwas überlegter vorgehen müssen. Ein hoher Preis allein bedeutet nicht zwangsläufig einen erfolgreichen Verkauf. Regeln zur Kreditwürdigkeit könnten sich 2027 ändern Die Bank von Slowenien hat vorgeschlagen, den Mindestbetrag zu ändern, der einer Person nach Begleichung aller Kreditverpflichtungen verbleiben muss. Derzeit beträgt dieser Betrag 745 Euro pro Monat, und nach dem Vorschlag würde er auf 840 Euro pro Monat steigen. Die Änderung soll 2027 in Kraft treten; der Vorschlag ist jedoch noch nicht endgültig verabschiedet und befindet sich derzeit im öffentlichen Konsultationsverfahren. Was bedeutet das in der Praxis? Für einige Käufer könnte der höhere Mindestbetrag bedeuten, dass die Bank einen niedrigeren Betrag für einen Wohnkredit genehmigt, als dies nach den derzeitigen Regeln der Fall wäre. Ist es daher sinnvoll, vor der Änderung zu kaufen? Für einen Käufer, der bereits ernsthaft einen Kauf in Erwägung zieht, ist es derzeit vor allem sinnvoll, seine Kreditwürdigkeit so bald wie möglich bei der Bank prüfen zu lassen. Wenn Sie bereits eine Immobilie ausgewählt haben und beabsichtigen, den Großteil des Kaufpreises mit einem Kredit zu finanzieren, ist es hilfreich herauszufinden, wie viel Kredit Sie nach den aktuellen Regeln erhalten können und wie hoch Ihre monatliche Rate wäre. Das bedeutet jedoch nicht, dass es klug ist, irgendeine Immobilie zu kaufen, nur um einer möglichen Regeländerung zuvorzukommen. Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung. Wichtiger ist, dass Sie: •    eine passende Immobilie auswählen, •    der Preis sinnvoll ist, •    sich die monatliche Rate langfristig leisten können, •    genügend Eigenmittel haben, •    auch zusätzliche Kosten nach dem Kauf berücksichtigen. Was bedeutet das für Verkäufer? Für Verkäufer bleibt die wichtige Tatsache bestehen, dass das Angebot an hochwertigen Immobilien in guten Lagen weiterhin begrenzt ist, was die Preise stützt. Auf der anderen Seite bedeuten vorsichtigere Käufer, dass eine überbewertete Immobilie deutlich länger zum Verkauf brauchen kann. Deshalb ist es derzeit besonders wichtig: •    den Marktwert korrekt einzuschätzen, •    die Immobilie gut zu präsentieren, •    ihren tatsächlichen Zustand zu berücksichtigen, •    die Reaktionen der Käufer zu beobachten, •    auf realistische Verhandlungen vorbereitet zu sein. Was können wir in den kommenden Monaten erwarten? Derzeit gibt es keine Anzeichen für größere Umwälzungen auf dem slowenischen Immobilienmarkt. Das Bankensystem bleibt stabil, und die Immobilienpreise steigen weiterhin. Dennoch könnte eine mögliche Änderung der Kreditvergaberichtlinien einige Käufer hinsichtlich der Kredithöhe etwas einschränken, sodass es künftig für Käufer noch wichtiger sein wird, ihre finanziellen Möglichkeiten gut zu verstehen, und für Verkäufer, den Angebotspreis korrekt festzulegen. Für Käufer, die bereits in naher Zukunft einen Kauf planen, ist dies daher derzeit vor allem ein guter Zeitpunkt, um Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen und den Markt zu beobachten. Quelle: Bank von Slowenien / 24ur.com, Oktober 2026.

14. 10. 2026.

Wohnungspreise in Ljubljana 2026: Wie viel zahlen Käufer tatsächlich?

Wohnungspreise in Ljubljana 2026: Wie viel zahlen Käufer tatsächlich?

Wie viel ist eine Wohnung in Ljubljana heute wert? Erfahren Sie, was tatsächliche Wohnungsverkäufe zeigen – und warum der Angebotspreis nicht unbedingt dem Marktpreis entspricht. Die Wohnungspreise in Ljubljana bleiben hoch, doch der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter erzählt nur einen Teil der Geschichte. Einen deutlich besseren Einblick in den Markt liefern abgeschlossene Verkäufe – also die Beträge, die Käufer tatsächlich bereit waren, für bestimmte Immobilien zu zahlen. Eine aktuelle Auswertung von 20 Wohnungstransaktionen in verschiedenen Teilen Ljubljanas zeigt, dass die Verkaufspreise von rund 5.000 € bis fast 9.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche reichten. Von etwa 5.000 € bis fast 9.000 €/m² Unter den ausgewerteten Verkäufen wurde der niedrigste Quadratmeterpreis in der Smoletova ulica in Bežigrad verzeichnet, wo eine Wohnung für 340.000 € verkauft wurde – also etwa 5.037 €/m². Am anderen Ende der Skala sticht Situla an der Vilharjeva cesta hervor: Dort wurde eine 44,6 m² große Wohnung für 400.000 € verkauft, was fast 8.968 € pro m² Wohnfläche entspricht. Die Spanne ist damit groß – und zeigt deutlich, warum es bei der Bewertung einer Immobilie nicht ausreicht, nur den „Durchschnittspreis in Ljubljana" zu kennen. Große Unterschiede sogar innerhalb desselben Stadtteils Vergleiche innerhalb einzelner Ljubljaner Bezirke sind interessant. In Bežigrad etwa wurde eine Wohnung in der Glavarjeva ulica für ungefähr 5.702 €/m² verkauft, während eine Wohnung am Bratovševa ploščad etwa 6.012 €/m² erreichte. In Trnovo erreichte eine Wohnung in der Ziherlova ulica ungefähr 6.818 €/m², während eine größere Wohnung in der Vogelna ulica ungefähr 6.937 €/m² erzielte. Das bestätigt, dass neben der groben Lage auch die Mikrolage, der Zustand der Wohnung, das Alter des Gebäudes, Parkmöglichkeiten, ein Balkon oder eine Terrasse sowie die Qualität des Gebäudes selbst den Preis beeinflussen. Neubau ist nicht immer am teuersten Ein interessantes Beispiel ist die Rakuševa ulica in Šiška: Dort wurde eine Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 2023 für ungefähr 6.413 €/m² verkauft. Die Wohnung hatte einen Balkon, einen Abstellraum im Keller und einen Stellplatz in der Garage. Andererseits wurde eine Wohnung in der Valvasorjeva ulica im Stadtzentrum, in einem Gebäude aus dem Jahr 1961, für ungefähr 7.394 €/m² verkauft. Das Alter eines Gebäudes bestimmt seinen Wert also nicht automatisch. Bei Immobilien in Ljubljana können eine hervorragende Lage, ein guter Grundriss und andere Merkmale das Alter des Gebäudes deutlich überwiegen. Was sagen tatsächliche Verkäufe Verkäufern? Für Eigentümer, die einen Verkauf in Erwägung ziehen, ist es entscheidend zu verstehen, dass der Angebotspreis einer ähnlichen Wohnung nicht zwingend ihrem Marktwert entspricht. Wichtiger ist: - zu welchen Preisen vergleichbare Immobilien tatsächlich verkauft wurden, - wie vergleichbar die Mikrolage ist, - in welchem Zustand sich die Wohnung befindet, - ob sie über Balkon, Terrasse, Abstellraum oder Garage verfügt, - wie das Gebäude und seine Umgebung sind, - und wie die aktuelle Nachfrage ist. Tatsächliche Transaktionen sind einer der wichtigsten Ausgangspunkte, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen. Was bedeutet das für Käufer? Auch für Käufer ist der Vergleich tatsächlicher Verkäufe wichtiger als das Durchsehen von Inseraten. Eine Wohnung, die auf den ersten Blick teuer wirkt, kann aufgrund eines Stellplatzes, eines hochwertigen Gebäudes oder einer besseren Lage zu Recht teurer sein. Umgekehrt bedeutet ein hoher Angebotspreis nicht, dass der Markt ihn akzeptiert. Beim Kauf lohnt es sich daher immer zu fragen: Wie steht der Preis dieser Immobilie im Vergleich zu tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Nähe? Der richtige Preis ist nicht nur der Quadratmeterpreis Die Analyse konkreter Verkäufe in Ljubljana zeigt erneut, dass es keinen universellen Quadratmeterpreis gibt. Jede Immobilie ist eine Kombination aus Lage, Qualität, Größe, Zustand und Ausstattung – und Käufer bewerten diese Faktoren in einem bestimmten Markt unterschiedlich. Deshalb stützen wir uns bei Elite Property Slovenia bei der Festlegung eines Verkaufspreises nicht nur auf aktuelle Inserate, sondern auch auf vergleichbare Verkäufe und die Besonderheiten jeder einzelnen Immobilie. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Wohnung in Ljubljana oder der Umgebung zu verkaufen, können wir Ihnen helfen, ihr aktuelles Marktpotenzial einzuschätzen und eine passende Verkaufsstrategie vorzubereiten. Datenquelle: Finance.si, Auswertung von 20 konkreten Wohnungsverkäufen in Ljubljana, August 2026.

12. 10. 2026.

Neue Wohnungen in Ljubljana: 200 Wohnungen im Kolinska-Gebiet geplant

Neue Wohnungen in Ljubljana: 200 Wohnungen im Kolinska-Gebiet geplant

Im Gebiet der ehemaligen Kolinska-Fabrik zwischen der Šmartinska-Straße und der Kolinska-Straße in Ljubljana wird ein großes Wohn- und Gewerbeprojekt vorbereitet. Wenn die vorgeschlagenen räumlichen Änderungen genehmigt werden, sollen in dem Gebiet statt der ursprünglich geplanten 80 bis zu 201 neue Wohnungen sowie ein neues Geschäftsgebäude errichtet werden. Der Wohnteil des Projekts wird von dem Unternehmen Reitenburg Objekt entwickelt, das dem Immobilienunternehmer Jože Anderlič gehört. In Ljubljana hat er zuletzt den Wohnkomplex Schellenburg mit 125 Luxuswohnungen fertiggestellt. Von 80 auf 201 Wohnungen Der kommunale detaillierte Bebauungsplan für das Kolinska-Gebiet wurde bereits 2015 verabschiedet, doch nun schlagen die Grundeigentümer – Reitenburg und Atlantic Droga Kolinska – bestimmte Änderungen vor, d. h. eine Standortprüfung. Der Hauptzweck besteht darin, das Gebiet in zwei unabhängige Baugrundstücke zu teilen. Dadurch könnte Reitenburg den Wohnteil eigenständig entwickeln und Atlantic Droga Kolinska das Gewerbe- bzw. Bürogebäude. Eine wichtige Änderung ist auch die Entscheidung, eines der bestehenden Gebäude zu erhalten und zu sanieren, das ursprünglich für den Abriss vorgesehen war. Genau dies wird die Zahl der Wohnungen auf 201 Einheiten erhöhen. Das neue Gebäude wird bis zu 12 Stockwerke hoch Das wichtigste neu errichtete Wohngebäude wird einen niedrigeren Teil mit vier Stockwerken und einen höheren Teil mit 12 Stockwerken haben, bei einer Gesamthöhe von rund 50 Metern. Unter dem Gebäude sind drei Untergeschosse mit Stellplätzen, Abstellräumen und Technikräumen geplant. Das Erdgeschoss wird nicht nur für Bewohner vorgesehen sein.  Geplant sind auch öffentliche Nutzungen, darunter: •    eine Bibliothek, •    ein Jugendzentrum, •    ein Gastronomiebetrieb. Die oberen Stockwerke sind für Wohnungen vorgesehen. Mikroapartments und Häuser auf dem Dach Ein besonderes Merkmal des Projekts wird die Sanierung eines älteren Gebäudes sein, das statt abgerissen zu werden neue Wohnnutzungen erhalten soll. Das Gebäude wird aus einem Erdgeschoss, vier Stockwerken und zwei Terrassenebenen bestehen. Geplant ist, dass es überwiegend Mikroapartments von etwa 25 m² umfasst. Eine noch interessantere Lösung ist an der Spitze des Gebäudes vorgesehen, wo vier zweigeschossige Wohnmodule aus Holzfertigbauweise entstehen sollen. Jede Einheit wird ihren eigenen Terrassengarten haben, und die Ausblicke werden nach Westen und zur Burg von Ljubljana ausgerichtet sein. Unter dem Gebäude werden sich zwei Untergeschosse mit Abstellräumen, Fahrradabstellraum und Technikräumen befinden. Auch ein neues Geschäftsgebäude für das Gebiet geplant Atlantic Droga Kolinska plant derweil ein etwa 20 Meter hohes Geschäftsgebäude mit rund 5.600 m² Bruttogeschossfläche. Es wird aus einem Erdgeschoss, zwei Stockwerken und zwei Terrassenebenen bestehen. Ein wichtiger Teil der Geschichte des Areals bleibt erhalten. Drei ehemalige Gebäude der Kolinska-Fabrik haben den Status eines Kulturdenkmals, und das Projekt sieht ihren Abriss nicht vor. Entscheidung Ende September Der Stadtrat von Ljubljana wird am 28. September 2026 über die vorgeschlagene Standortprüfung entscheiden. Nach Angaben der Investoren greifen die vorgeschlagenen Änderungen nicht wesentlich in das grundlegende städtebauliche Konzept des Gebiets ein, sondern sollen eine effizientere Entwicklung ermöglichen und das derzeitige Erscheinungsbild dieses Teils von Ljubljana verbessern. Wenn die Änderungen genehmigt werden und das Projekt wie geplant umgesetzt wird, wird das Gebiet der ehemaligen Kolinska in den kommenden Jahren mehr als 200 neue Wohnungen, Gewerbeflächen und neue öffentliche Einrichtungen erhalten, während ein Teil des industriellen Erbes erhalten bleibt. Quelle: Finance.si, Aleš Perčič, Wie werden die 200 Wohnungen aussehen, die Jože Anderlič in Ljubljana bauen wird, 9/9/2026.

29. 09. 2026.

Wohnungskredite 2026: Wie hoch sind derzeit die festen Zinssätze?

Wohnungskredite 2026: Wie hoch sind derzeit die festen Zinssätze?

Der September brachte neue Bewegungen bei Wohnkrediten mit festem Zinssatz. Während mehrere Banken ihre Angebote etwas verteuert haben, hat die Gorenjska banka die Zinssätze gesenkt. Laut Finance haben Intesa Sanpaolo, Primorska hranilnica Vipava, Lon und Sparkasse die festen Zinssätze erhöht, während die Gorenjska banka ihre Konditionen verbessert hat. Bei zehnjährigen Wohnkrediten liegen die beworbenen festen Zinssätze derzeit überwiegend bei rund drei Prozent oder etwas darüber. Die Gorenjska banka wirbt nun mit 3,0 % für einen zehnjährigen und 3,3 % für einen zwanzigjährigen Kredit.   Wichtig ist jedoch zu betonen, dass die endgültigen Konditionen von der Finanzierungshöhe, der Kreditwürdigkeit, dem Wert der Immobilie sowie auch von anderen Produkten abhängen, die der Kunde bei der Bank nutzt. Was bedeutet das für Immobilienkäufer? Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist es daher sinnvoll, Angebote mehrerer Banken einzuholen und nicht nur den Zinssatz, sondern auch den effektiven Jahreszins, die Bewilligungskosten, die Kosten für die Bewertung, die Versicherung sowie die Bedingungen für eine vorzeitige Rückzahlung zu vergleichen. •  Effektiver Jahreszins (EJZ) – zeigt die tatsächlichen Gesamtkosten des Kredits, da er neben den Zinsen auch einige zusätzliche Kosten umfasst. Daher ist er in der Regel eine bessere Kennzahl für den Vergleich von Angeboten zwischen Banken als der reine nominale Zinssatz.  •  Bewilligungskosten – einmalige Kosten, die die Bank für die Bearbeitung und Bewilligung des Wohnkredits verrechnet. Bei manchen Banken fallen sie nicht an, bei anderen können es einige Hundert Euro sein.  •  Kosten der Bewertung – Kosten für die Einschätzung des Immobilienwerts, die die Bank in der Regel als Grundlage für die Besicherung des Kredits benötigt. Die Bewertung kann durch einen bankinternen oder einen externen, befugten Gutachter erfolgen.  •  Versicherungskosten – Kosten im Zusammenhang mit der Absicherung des Wohnkredits. Der Kredit kann durch eine Hypothek, eine Versicherungspolice oder auf andere Weise besichert werden; die Bank kann auch zusätzliche Sicherheiten verlangen.  •  Bedingungen der vorzeitigen Rückzahlung – legen fest, unter welchen Bedingungen Sie den Kredit teilweise oder vollständig vor dem vereinbarten Termin zurückzahlen können. Wichtig ist zu prüfen, ob die Bank dafür eine Entschädigung verlangt und in welchen Fällen.   Schon einige Zehntelprozentpunkte Unterschied können bei einem größeren und langfristigen Wohnkredit einen spürbaren Unterschied in der gesamten Rückzahlungssumme ausmachen.   In den kommenden Wochen wird auch die Politik der Europäischen Zentralbank wichtig sein. Mögliche weitere Änderungen der Leitzinsen könnten sich erneut auch im Angebot der Wohnkredite der slowenischen Banken widerspiegeln.   Für Käufer, die derzeit über den Kauf einer Immobilie nachdenken, gilt daher: Vergleichen Sie Angebote, verhandeln Sie und stellen Sie die Finanzierung bereits vor der ernsthaften Immobiliensuche auf solide Beine.   Quelle: Finance.si, September 2026.

08. 09. 2026.

Was macht eine Luxusimmobilie wirklich luxuriös?

Was macht eine Luxusimmobilie wirklich luxuriös?

Luxus ist nicht immer eine Frage der Größe oder des Preises. Vor allem ist er eine Frage der Qualität, der Lage und des Gefühls, das eine Immobilie vermittelt. Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, denken viele Menschen zunächst an eine große Villa, einen Pool oder Meerblick. Obwohl dies zweifellos wichtige Merkmale sind, machen sie eine Immobilie allein noch nicht wirklich exklusiv. Wahrer Luxus ist wesentlich subtiler. Die Lage bleibt der wichtigste Faktor Eine Immobilie kann renoviert, erweitert oder modernisiert werden. Ihre Lage jedoch lässt sich nicht verändern. Die exklusivsten Immobilien zeichnen sich aus durch: eine außergewöhnliche Mikrolage, Privatsphäre, eine besondere Aussicht, die Nähe zur Natur oder zum Meer, eine hervorragende Erreichbarkeit, ein hochwertiges und gepflegtes Umfeld. Gerade die Lage ist einer der entscheidenden Gründe dafür, dass erstklassige Immobilien ihren Wert langfristig erhalten. Qualität, die man oft erst bei einer Besichtigung erkennt Luxus ist auf Fotos nicht immer sichtbar. Oft zeigt er sich erst in den Details: durchdachte Architektur, viel natürliches Licht, großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien, makellose Ausführung, ein funktionaler Grundriss. Diese Eigenschaften schaffen ein besonderes Raumgefühl und eine hohe Wohnqualität. Privatsphäre wird zur neuen Definition von Prestige In den vergangenen Jahren haben wir festgestellt, dass Käufer von Luxusimmobilien zunehmend etwas schätzen, das sich nicht einfach kaufen lässt: Ruhe und Ungestörtheit. Ein privates Grundstück, die durchdachte Positionierung des Hauses, Schutz vor Einblicken durch Nachbarn und das Gefühl, sich vom Alltag zurückziehen zu können, sind heute oft wichtiger als zusätzliche Quadratmeter. Wonach suchen Käufer von Luxusimmobilien? Unserer Erfahrung nach achten sie besonders auf: eine erstklassige Lage, herausragende Architektur, hohe Bauqualität, Privatsphäre, natürliches Licht, einen funktionalen Grundriss, einen einwandfreien rechtlichen Status, den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Luxus ist heute nicht mehr gleichbedeutend mit Opulenz. Luxus steht für Qualität. Eine Luxusimmobilie ist nicht immer die teuerste Immobilie Ein hoher Preis allein bedeutet nicht automatisch Exklusivität. Eine wirklich luxuriöse Immobilie ist eine Immobilie, bei der Lage, Architektur, Ausführungsqualität und Lebensstil harmonisch miteinander verbunden sind. Solche Immobilien sind zeitlos und bewahren ihren Wert über Jahrzehnte hinweg. Wie betrachten wir bei Elite Property Slovenia Luxusimmobilien? Bei Luxusimmobilien beurteilen wir nicht nur die Größe oder die Ausstattung. Wir achten auf alle Faktoren, die langfristigen Wert schaffen: die Einzigartigkeit der Lage, die Qualität der Architektur, die Funktionalität der Räume, die Privatsphäre, das Potenzial der Immobilie, den Lebensstil, den sie ermöglicht. Wir sind überzeugt, dass eine wirklich luxuriöse Immobilie mehr ist als nur eine prestigeträchtige Adresse. Sie ist ein Ort, an dem hohe Lebensqualität auf langfristigen Wert trifft. Denken Sie über den Kauf oder Verkauf einer Luxusimmobilie nach? Bei Elite Property Slovenia wissen wir, dass erstklassige Immobilien einen besonderen Ansatz erfordern. Eine individuelle Strategie, diskrete Vermarktung und genaue Marktkenntnisse sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf und die Auswahl des richtigen Käufers.

21. 07. 2026.

Immobilienkauf und Umzug nach Slowenien: Aufenthaltserlaubnis, EMŠO und Steuernummer erklärt

Immobilienkauf und Umzug nach Slowenien: Aufenthaltserlaubnis, EMŠO und Steuernummer erklärt

Slowenien ist zu einem immer attraktiveren Ziel für internationale Immobilienkäufer und Menschen geworden, die einen Umzug in Betracht ziehen. Für Ausländer, die über den Kauf einer Immobilie in Slowenien nachdenken, ist der Prozess grundsätzlich unkompliziert, wobei die geltenden Bestimmungen von der Staatsangehörigkeit des Käufers abhängen. Immobilieneigentum für EU-Bürger Bürger der Europäischen Union können in Slowenien grundsätzlich unter den gleichen Bedingungen Immobilien erwerben wie slowenische Staatsbürger. Immobilieneigentum für Nicht-EU-Bürger Auch Käufer aus Nicht-EU-Ländern können unter bestimmten Voraussetzungen Immobilien in Slowenien erwerben. Je nach Staatsangehörigkeit und individuellen Umständen können jedoch zusätzliche Bedingungen gelten. In Fällen, in denen ein direkter Immobilienerwerb nicht möglich ist, kann die Gründung eines slowenischen Unternehmens , über das die Immobilie erworben wird, eine mögliche Option für ausländische Investoren darstellen. Die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf Der typische Ablauf eines Immobilienkaufs in Slowenien umfasst: die Auswahl einer Immobilie und die Verhandlung der Kaufbedingungen, die Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung oder eines Vorvertrags, sofern dies vorgesehen ist, die Durchführung einer rechtlichen Due-Diligence-Prüfung sowie die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und des rechtlichen Status der Immobilie im slowenischen Grundbuch, die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, die Abwicklung des Verkaufsverfahrens einschließlich der erforderlichen steuerlichen und vertraglichen Formalitäten, die Eintragung des neuen Eigentümers in das slowenische Grundbuch. Aufenthaltserlaubnis Es ist wichtig zu wissen, dass der Kauf einer Immobilie in Slowenien dem Käufer nicht automatisch das Recht gewährt, in Slowenien zu wohnen . EU-Bürger, die sich länger als drei Monate in Slowenien aufhalten möchten, müssen ihren Aufenthalt grundsätzlich registrieren. Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine befristete Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage eines entsprechenden gesetzlichen Aufenthaltszwecks, beispielsweise Beschäftigung, selbstständige oder unternehmerische Tätigkeit, Familienzusammenführung, Studium oder einen anderen anerkannten Aufenthaltsgrund. EMŠO – slowenische Personenkennnummer Die EMŠO (Enotna matična številka občana) ist die persönliche Identifikationsnummer in Slowenien und dient der Identifizierung in verschiedenen slowenischen Verwaltungs- und Informationssystemen. Sie kann für zahlreiche Zwecke erforderlich sein, darunter: die Anmeldung des Wohnsitzes, Beschäftigung und Anmeldung bei der Sozialversicherung, Zugang zu Gesundheitsleistungen, Verwaltungsverfahren, amtliche Register und Dokumente. Für Ausländer, die nach Slowenien ziehen oder hier eine Immobilie erwerben, kann die EMŠO daher ein wichtiger Bestandteil der administrativen Verfahren sein. Slowenische Steuernummer (Steueridentifikationsnummer) Zusätzlich zur EMŠO benötigen ausländische Immobilienkäufer in der Regel eine slowenische Steuernummer , die von der Finanzverwaltung der Republik Slowenien ( FURS ) vergeben wird. Die Steuernummer wird für verschiedene finanzielle, steuerliche und rechtliche Transaktionen benötigt, darunter: den Kauf einer Immobilie, die Erfüllung steuerlicher Verpflichtungen, den Bezug steuerpflichtiger Einkünfte oder die Ausübung einer Geschäftstätigkeit, die Registrierung finanzieller Verpflichtungen, bestimmte amtliche und vertragliche Verfahren. Wichtig ist, dass die EMŠO und die slowenische Steuernummer bereits vor der Einreise nach Slowenien beantragt werden können . Dies kann insbesondere für ausländische Käufer hilfreich sein, die einen Immobilienkauf in Slowenien vorbereiten. Wie Elite Property Slovenia Sie unterstützen kann Bei Elite Property Slovenia unterstützen wir internationale Kunden nicht nur bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern begleiten sie auch während des gesamten Kaufprozesses. Wir helfen unseren Kunden, die rechtlichen, steuerlichen und administrativen Schritte beim Immobilienkauf in Slowenien zu verstehen, und koordinieren bei Bedarf die Zusammenarbeit mit vertrauenswürdigen Rechts-, Steuer- und anderen Fachberatern . Unser Ziel ist es, den Immobilienkauf in Slowenien so transparent, effizient und unkompliziert wie möglich zu gestalten – insbesondere für Käufer, die zum ersten Mal mit dem slowenischen Immobilienmarkt in Berührung kommen. Denken Sie über den Kauf einer Immobilie oder einen Umzug nach Slowenien nach? Kontaktieren Sie Elite Property Slovenia . Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden, und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess.

08. 06. 2026.

Wie viel ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?

Wie viel ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?

Der Marktwert ist keine Frage des persönlichen Empfindens. Er ist das Ergebnis einer fundierten Analyse. Einer der häufigsten Fehler beim Verkauf einer Immobilie ist die Annahme, dass ihr Wert durch die getätigten Investitionen, die Jahre, die man darin gelebt hat, oder durch den Vergleich mit Online-Inseraten bestimmt wird. In Wirklichkeit funktioniert der Markt anders. Käufer kaufen nicht Ihre persönliche Geschichte. Sie vergleichen Ihre Immobilie mit anderen Angeboten auf dem Markt. Entscheidend sind die Lage, die Bauqualität, der Grundriss, der Zustand der Immobilie, die Energieeffizienz und vor allem die Frage, ob der Angebotspreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Der richtige Preis ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Das größte Interesse erzielt eine Immobilie in der Regel in den ersten Wochen nach ihrer Markteinführung. Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, können die ernsthaftesten Kaufinteressenten bereits zu Beginn verloren gehen. In der Folge bleibt die Immobilie länger auf dem Markt, häufig sind Preissenkungen erforderlich und der letztendlich erzielte Verkaufspreis kann niedriger ausfallen, als dies bei einer von Anfang an richtig geplanten Verkaufsstrategie der Fall gewesen wäre. Die richtige Festlegung des Angebotspreises ist daher eine der wichtigsten Entscheidungen beim Verkauf einer Immobilie. Warum ist es so schwierig, den richtigen Preis zu bestimmen? Jede Immobilie ist einzigartig. Zwei Häuser mit der gleichen Wohnfläche in derselben Straße können zu deutlich unterschiedlichen Preisen verkauft werden. Den Unterschied machen Faktoren aus, die sich häufig nicht in einer einzigen Kennzahl ausdrücken lassen: die Mikrolage, Aussicht und Ausrichtung, die Bauqualität, die Funktionalität des Grundrisses, Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks, der Erhaltungszustand, der rechtliche Status der Immobilie, das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Genau deshalb lässt sich der Wert einer Immobilie nicht allein anhand des Quadratmeterpreises bestimmen. Emotionaler Wert ist nicht gleich Marktwert Für die meisten Menschen ist das eigene Zuhause eine der größten Investitionen ihres Lebens. Es ist daher vollkommen nachvollziehbar, dass Eigentümer ihre Immobilie auch anhand der vielen Jahre an Arbeit, Renovierungen und Erinnerungen bewerten, die mit ihr verbunden sind. Der Markt berücksichtigt diese Faktoren jedoch nicht bei der Preisbildung. Wie bestimmen wir bei Elite Property Slovenia den Marktwert? Bei der Bewertung einer Immobilie orientieren wir uns nicht ausschließlich an den Angebotspreisen in Immobilieninseraten. Wir analysieren jede Immobilie individuell und berücksichtigen dabei: vergleichbare Verkäufe in derselben Region, aktuell angebotene vergleichbare Immobilien, die Besonderheiten der Lage, Zustand und Qualität der Immobilie, den rechtlichen Status, das Potenzial, das die Immobilie potenziellen Käufern bietet. Unser Ziel ist es nicht, auf dem Papier den höchstmöglichen Preis festzulegen, sondern einen Preis zu bestimmen, den der Markt als realistisch akzeptiert und der das bestmögliche Verkaufsergebnis ermöglicht. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie auf dem heutigen Markt tatsächlich wert ist, erstellt Elite Property Slovenia für Sie eine professionelle Einschätzung des Marktwertes. Der wahre Wert einer Immobilie ist nicht die Zahl, die wir uns wünschen. Es ist die Zahl, die der Markt als ihren tatsächlichen Wert anerkennt.

15. 04. 2026.

Warum Slowenien für internationale Immobilienkäufer immer attraktiver wird

Warum Slowenien für internationale Immobilienkäufer immer attraktiver wird

Ein sicheres und stabiles europäisches Land Slowenien ist Mitglied der Europäischen Union, der Eurozone und des Schengen-Raums und bietet dadurch ein stabiles politisches und wirtschaftliches Umfeld sowie ein transparentes rechtliches System für Immobilienbesitz. Das Land gilt außerdem international als sehr sicher. Laut dem Global Peace Index , der mehr als 160 Länder bewertet, gehört Slowenien zu den 10 sichersten Ländern der Welt . Diese Sicherheit, kombiniert mit einem hohen Lebensstandard und einer ruhigen Atmosphäre, macht Slowenien zu einem immer attraktiveren Ort zum Leben oder Investieren. Hohe Lebensqualität Trotz seiner geringen Größe bietet Slowenien eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt. Innerhalb weniger Stunden kann man von den Julischen Alpen an die Adriaküste reisen – von den berühmten Alpenseen wie Bled und Bohinj bis zu charmanten Weinregionen und historischen Küstenstädten wie Izola und Piran . Etwa 60 % der Landesfläche sind von Wäldern bedeckt , und mehr als ein Drittel des Landes steht unter Naturschutz. Diese natürlichen Vorteile tragen zu einer sauberen Umwelt und einem entspannten Lebensstil bei. Auch die Hauptstadt Ljubljana trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Im Jahr 2016 wurde Ljubljana zur Europäischen Grünen Hauptstadt ernannt. Immobilienmöglichkeiten Der slowenische Immobilienmarkt zieht zunehmend internationales Interesse auf sich. Im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern bleiben die Immobilienpreise relativ wettbewerbsfähig und bieten gleichzeitig langfristiges Wachstumspotenzial. Käufer können aus verschiedenen Immobilienarten wählen – moderne Stadtwohnungen in Ljubljana, Häuser auf dem Land, alpine Chalets oder Villen an der Adriaküste. Zu den beliebtesten Regionen gehören Ljubljana, der Bleder See, der Bohinjer See, das Soča-Tal und die slowenische Küste . Ein verstecktes europäisches Juwel Slowenien verbindet Sicherheit, Natur und Lebensqualität auf eine Weise, die heute immer seltener wird. Seine zentrale Lage in Europa, die ruhige Umgebung und die wachsende internationale Aufmerksamkeit machen das Land zu einem attraktiven Ziel zum Leben und Investieren. Bei Elite Property Slovenia unterstützen wir internationale Käufer dabei, sorgfältig ausgewählte Immobilien zu finden und begleiten sie durch den gesamten Kauf- und Umzugsprozess.

11. 03. 2026.

Die größten Wohnbauprojekte in Slowenien

Die größten Wohnbauprojekte in Slowenien

Ausbau des öffentlichen und privaten Wohnungsbaus In den letzten Monaten haben der Staat und die Wohnungsfonds ihre Investitionen in den Wohnungsbau erhöht. Es wird geschätzt, dass in diesem Jahr mit dem Bau von etwa 2.000 öffentlichen Mietwohnungen begonnen wird, was eine der größten Investitionswellen in der Geschichte Sloweniens darstellt. Neben öffentlichen Projekten sind auch große private und gemischt genutzte Entwicklungen im Gange, die mehrere hundert Wohneinheiten umfassen. Ziel ist es, das Wohnungsangebot zu erweitern, den Druck auf den Immobilienmarkt zu verringern und für verschiedene gesellschaftliche Gruppen — darunter junge Menschen, Familien und Schlüsselkräfte — besser zugänglichen Wohnraum bereitzustellen. Wichtige Projekte Zu den größten Wohnbauprojekten in Ljubljana gehören: Podutik Glince : 387 Wohnungen, Bau in zwei Phasen. Residenca Emonika : 187 Wohnungen, ein gemischt genutztes Projekt mit Gewerbeflächen und Einzelhandel. Novi Bežigrad : 245 Wohnungen in der ersten Phase, weitere Phasen geplant. Regent Quarter : mehrere hundert Wohnungen in drei Hochhäusern, einschließlich über 500 Stellplätzen. Parma Nova : erste Phase 153 Wohnungen, zweite Phase 193 Einheiten. Nordika : verschiedene Wohnungstypen, von Einzimmerwohnungen bis zu Penthouses. Kolinska Neighborhood : gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeflächen. Weitere bedeutende Projekte sind die Linhartova- und Vilharjeva-Straße , Vrtno Mesto Sibirija , das Galaksija-Viertel und Urbana Oaza , die zusammen mehrere tausend neue Wohneinheiten beitragen werden. Warum diese Projekte wichtig sind Sloweniens Wohnungsnot zeigt sich in hohen Immobilienpreisen, einem begrenzten Angebot und steigenden Mieten. Öffentlicher und leistbarer Wohnraum kann helfen, den Marktdruck zu mindern, die Mobilität junger Menschen zu erhöhen und die allgemeine Lebensqualität zu verbessern. Über ihre soziale Wirkung hinaus stellen diese Projekte auch die Leistungsfähigkeit öffentlicher Institutionen und Entwickler auf die Probe. Eine erfolgreiche Umsetzung wird zeigen, ob der Staat die versprochenen Bauvorhaben fristgerecht und planmäßig realisieren kann. Was zu erwarten ist Wenn diese Projekte wie geplant voranschreiten, kann Slowenien in den kommenden Jahren mit einer erheblichen Welle neuen Wohnraums rechnen, insbesondere in Ljubljana und Umgebung. Dies wird die Vielfalt der Wohnmöglichkeiten erhöhen — von öffentlichen Mietwohnungen bis hin zu frei finanzierten Wohnungen — und Lösungen für den anhaltenden Wohnungsmangel bieten, der den slowenischen Immobilienmarkt in den letzten Jahren belastet hat. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass sich einige Projekte noch in der Genehmigungsphase befinden, sodass Zeitpläne und Einheitenzahlen sich ändern können. Die volle Wirkung wird erst in den kommenden Jahren deutlich werden, doch die diesjährigen Baustarts sind ein starker Hinweis darauf, dass sich Sloweniens Wohnungsmarkt in Richtung eines größeren Angebots und besserer Zugänglichkeit bewegt. Quelle: Siol.net

04. 12. 2025.

Änderung des Gesetzes über das Immobilienkataster: Mehr Effizienz, weniger Bürokratie und ein Schritt hin zur vollständigen Digitalisierung

Änderung des Gesetzes über das Immobilienkataster: Mehr Effizienz, weniger Bürokratie und ein Schritt hin zur vollständigen Digitalisierung

Am 25. September 2025 verabschiedete die Nationalversammlung die Änderung des Gesetzes über das Immobilienkataster (ZKN-A) mit 54 Ja-Stimmen und 22 Nein-Stimmen. Die Änderung bringt wesentliche Neuerungen im Bereich der Immobilienregistrierung und zielt darauf ab, Katasterverfahren zu vereinfachen, den Verwaltungsaufwand zu verringern und die digitale Vernetzung zwischen Institutionen zu verbessern. Das Gesetz tritt 15 Tage nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt in Kraft und wird vier Monate später angewendet. Laut Miran Gajšek, Staatssekretär im Ministerium für natürliche Ressourcen und Raumplanung, stellt dies einen wichtigen Schritt hin zu einem effizienteren System dar, das sowohl Vermessungsunternehmen als auch die Vermessungs- und Kartierungsbehörde der Republik Slowenien entlasten wird. Weniger Bürokratie und schnellere Verfahren Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Vereinfachung der Verfahren bei Ersatzbauten – künftig wird es möglich sein, ein bestehendes Gebäude zu löschen und gleichzeitig ein neues einzutragen. Auch die Erhebung personenbezogener Daten über Eigentümerinnen und Eigentümer wird vereinfacht, da diese Daten automatisch aus amtlichen Registern bezogen werden, ohne dass zusätzliche Unterlagen erforderlich sind. Mehr Unabhängigkeit für Vermessungsingenieure Vermessungsunternehmen erhalten direkten Zugang zum Kataster-Informationssystem, wodurch sie die für die Erstellung von Katastervermessungen notwendigen Unterlagen eigenständig beschaffen können. Diese Änderung wird die Bearbeitungszeiten deutlich verkürzen und die Abhängigkeit von der Vermessungs- und Kartierungsbehörde als Vermittlerin reduzieren. Einführung eines neuen Systems zur Grundstücksbewertung Die Änderung führt ein Zulassungssystem für die Grundstücksbewertung ein, das auf Prüfungen, verpflichtenden Schulungen und einem öffentlichen Register zugelassener Fachkräfte basiert. Die Vermessungsbehörde wird die Ordnungsmäßigkeit der Verfahren überwachen und kann Zulassungen bei Unregelmäßigkeiten widerrufen. Stärkere Anbindung an das Grundbuch Eine weitere bedeutende Änderung ist die Verbesserung der elektronischen Vernetzung zwischen dem Grundbuch und dem Kataster-Informationssystem. Das Kataster ermöglicht künftig den direkten Zugriff auf Vermerke über Verbote, etwa Einschränkungen infolge nicht genehmigter Bauten. Abstimmung mit der Raumordnungsgesetzgebung Das Gesetz führt außerdem zahlreiche Anpassungen an andere einschlägige Vorschriften ein, insbesondere im Bereich der Raumplanung. Es werden neue Leitlinien für die Parzellenkennzeichnung, Grenzänderungen und Ausnahmen für bestimmte gerichtlich erstellte Vermessungen festgelegt. In einigen Fällen kann die Kennzeichnung festgelegter Grenzen in geplanten räumlichen Entwicklungen um bis zu fünf Jahre verschoben werden. Digitale Transformation des Katasters Die ZKN-A-Änderung stellt einen wichtigen Schritt hin zur Digitalisierung des slowenischen Katastersystems dar. Modernisierte Verfahren werden eine schnellere, transparentere und benutzerfreundlichere Verarbeitung von Immobiliendaten gewährleisten. Von der Reform wird erwartet, dass sie die Arbeit für Eigentümerinnen und Eigentümer, Planerinnen und Planer, Vermessungsfachleute, Gemeinden und Investoren vereinfacht, die häufig mit zeitaufwendigen und fragmentierten Verfahren konfrontiert sind. Mit dieser Reform rückt Slowenien dem Ziel eines vollständig digitalisierten und effizienten Systems zur Verwaltung von Immobilienaufzeichnungen näher.   Quelle: Media N24

14. 10. 2025.

Wohnungspreise in Ljubljana erreichen neuen Rekord – Was bedeutet das für Käufer?

Wohnungspreise in Ljubljana erreichen neuen Rekord – Was bedeutet das für Käufer?

Ljubljana bleibt auch in diesem Jahr ein Hotspot des slowenischen Immobilienmarktes. Die neuesten Daten des Analyseunternehmens Arvio zeigen, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung im zweiten Quartal 2025 einen Rekordwert von 4.448 Euro erreichte – 2,2 % mehr als im ersten Quartal und 3,3 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch auf nationaler Ebene sind die Preise gestiegen – der durchschnittliche Quadratmeterpreis kletterte auf 3.266 Euro , was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Mehr Transaktionen, weniger Inserate Die Zahl der Transaktionen in Ljubljana steigt nun schon das dritte Quartal in Folge – im letzten Quartal um mehr als 10 %. Gleichzeitig nimmt die Zahl der aktiven Inserate ab; im Vergleich zum Vorjahr gibt es auf Immobilienportalen über 20 % weniger Angebote. Die Differenz zwischen Angebotspreisen und tatsächlich erzielten Preisen hat sich leicht verringert und liegt nun bei etwa 10 %. Verkäufer sind also bereit, nachzugeben – allerdings nur begrenzt. Wohnbaukredite: weiterhin günstige Zinssätze Käufer können derzeit mit durchschnittlichen Fixzinsen von rund 2,87 % rechnen, niedriger als im Vorjahr. In der Praxis zeigen sich die Banken oft bereit, weitere 0,5 bis 0,7 Prozentpunkte nachzugeben. Dies hat die Nachfrage angekurbelt – allein im ersten Halbjahr wurden fast eine Milliarde Euro an neuen Wohnbaukrediten vergeben, einer der höchsten Werte der letzten fünf Jahre. Wohnungserschwinglichkeit: kleine Verbesserung Unter der Annahme eines durchschnittlichen Gehalts, einer 20-%-Anzahlung und einer 20-jährigen Laufzeit kann sich ein Käufer in Ljubljana derzeit etwa 30 m² Wohnfläche leisten – etwas mehr als in den Vorquartalen, aber immer noch deutlich weniger als in der Vergangenheit. Was bringen die nächsten Monate? Das makroökonomische Umfeld bleibt günstig: Die Löhne steigen weiter, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,2 % auf einem Rekordtief, und die Ersparnisse der Haushalte haben erstmals 28 Milliarden Euro überschritten. Experten erwarten daher keine großen Preisschwankungen – deutliche Rückgänge sind unwahrscheinlich, weiteres Wachstum jedoch begrenzt. Die Wohnungspreise in Ljubljana befinden sich auf Rekordniveau, die Nachfrage bleibt hoch, und die Zinssätze ermöglichen Käufern weiterhin relativ günstige Finanzierungsbedingungen. Wer über einen Kauf nachdenkt, sollte jetzt die Gelegenheit nutzen. Source: Finance.si

16. 09. 2025.

Der slowenische Immobilienmarkt 2025: Eine erstklassige Chance für kluge Käufer und Investoren

Der slowenische Immobilienmarkt 2025: Eine erstklassige Chance für kluge Käufer und Investoren

Europa wird teurer, Slowenien senkt die Preise – der richtige Zeitpunkt, um Ihren Umzug in Betracht zu ziehen Während Ungarn (+5,2 %), Portugal (+4,8 %) und Kroatien (+4,5 %) ein starkes Preiswachstum verzeichnen, hat sich der slowenische Markt vor allem aufgrund der geringen Zahl an Neubauten und eines reduzierten Transaktionsvolumens abgekühlt. Im ersten Quartal wurden nur 2.536 Verkäufe von Wohnimmobilien abgeschlossen, davon 1.540 Bestandsobjekte. Für Käufer und Investoren bedeutet das weniger Konkurrenz beim Kauf und mehr Spielraum für Verhandlungen. Mieten in Slowenien steigen weiter Ein besonderes Merkmal des slowenischen Marktes ist, dass die Mieten nahezu genauso stark gestiegen sind wie die Immobilienpreise – um 69 % in den letzten 15 Jahren. Die Nachfrage nach Mietobjekten wächst und bietet Investoren stabile Renditen mit Mietimmobilien. Im Vergleich dazu sind in den meisten EU-Ländern die Mieten nur halb so schnell gestiegen wie die Immobilienpreise, während das Verhältnis in Slowenien nahezu gleich ist. Weniger Neubauten = höherer Wert für Bestandsimmobilien Slowenien baut weniger neue Wohnungen als die meisten EU-Länder – der Anteil neu gebauter Immobilien an allen Transaktionen liegt bei nur 17 % und damit unter dem EU-Durchschnitt von 19 %. Langfristig bedeutet das: Bei begrenztem Angebot könnte der Wert von Bestandsimmobilien wieder steigen, sobald die Nachfrage anzieht. Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt zu handeln? ✅ Die Preise sind vorübergehend niedriger und verschaffen Käufern eine bessere Ausgangslage. ✅ Die Mieten bleiben hoch, wodurch Mietimmobilien eine rentable Investition sind. ✅ Weniger Neubauten stärken den langfristigen Wert von Bestandsimmobilien. Unser Rat? Wenn Sie den Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung oder als Investition in Betracht ziehen, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um Marktchancen zu prüfen. Unsere Agentur hilft Ihnen, die besten Immobilien zu finden – abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und finanziellen Ziele, ganz gleich, ob Sie einen günstigen Kauf oder eine sichere langfristige Investition suchen. Der Immobilienkauf bleibt eine der besten Investitionen Trotz kurzfristiger Schwankungen bleiben Immobilien eine der sichersten und profitabelsten Formen der langfristigen Geldanlage. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bleibt hoch, Bauland ist begrenzt, und Inflation erhöht den Wert von Vermögenswerten im Laufe der Zeit. Selbst wenn sich der Markt vorübergehend abkühlt, zeigt die Geschichte immer wieder: Immobilienwerte wachsen mit der Wirtschaft und dem Lebensstandard. Möchten Sie wissen, welche Immobilien derzeit die beste Gelegenheit bieten? Kontaktieren Sie uns, und gemeinsam finden wir ein Zuhause oder eine Investition, die Ihr Vermögen langfristig erhält und vermehrt.

17. 07. 2025.

Neu für Immobilieneigentümer: Vor 1995 errichtete Gebäude werden automatisch legalisiert

Neu für Immobilieneigentümer: Vor 1995 errichtete Gebäude werden automatisch legalisiert

Vereinfachung und Beschleunigung der Verfahren Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Raumplanung beabsichtigt, das Baugenehmigungsverfahren deutlich zu beschleunigen. Eine der wichtigsten Neuerungen ist die Einführung einer einheitlichen 30-Tage-Frist für die Abgabe von Stellungnahmen zur Übereinstimmung der Projektdokumentation. Wird die Stellungnahme innerhalb dieser Frist nicht abgegeben, kann die Verwaltungsbehörde sie innerhalb weiterer 15 Tage anfordern. Erfolgt weiterhin keine Antwort, gilt die Stellungnahme als positiv. Diese Lösung soll die langen bürokratischen Verzögerungen beseitigen, mit denen Investoren häufig konfrontiert sind. Mehr Transparenz bei Anforderungen und Zuständigkeiten Nach den neuen Regeln sind die stellungnahmeabgebenden Behörden verpflichtet, ihre Zuständigkeiten und Anforderungen in das Raum-Informationssystem einzutragen. Dadurch wird für jedes Projekt klar ersichtlich, welche Stellungnahmen erforderlich sind, was die Unsicherheit für Investoren verringert und die Transparenz in den frühen Planungsphasen erhöht. Die Umsetzung erfolgt schrittweise, da das System noch nicht vollständig betriebsbereit ist – es ist eine dreijährige Übergangsfrist vorgesehen. Legalisierung von vor dem 1. Januar 1995 errichteten Gebäuden Die wichtigste Änderung: automatische Legalisierung von Gebäuden, die vor dem 1. Januar 1995 errichtet wurden. Nach der derzeitigen Gesetzgebung galt diese Vermutung nur für Gebäude, die vor 1968 gebaut wurden. Die Ausweitung des Stichtags wird die Dokumentationsprozesse für viele Immobilieneigentümer erheblich erleichtern. Das Jahr 1995 wurde gewählt, weil es eine Neuorganisation der Gemeinden und Verwaltungseinheiten markierte, ab der Genehmigungsdaten zuverlässig verfügbar sind. Weniger Bürokratie für einfache Bauwerke Die Pflicht zur Meldung der Errichtung einfacher Bauwerke (solcher, die keine Baugenehmigung erfordern) wird abgeschafft. Die Aufsicht über diese Bauwerke wird den Gemeinden übertragen, was weniger Verwaltungsverfahren für Bauherren bedeutet. Lösung für unnötige Probleme mit dem “Nachweis des Baurechts” Es wird nicht mehr erforderlich sein, das Baurecht über bestehende oberirdische Teile von Gebäuden nachzuweisen, die von dem Neubau nicht betroffen sind. Zuvor führten Änderungen der Katasterregeln – die die Gebäudegrenze als den am weitesten vorspringenden Teil (typischerweise das Dach) definieren – zu rechtlichen Problemen, insbesondere in städtischen Gebieten, in denen Gebäude häufig über öffentliches Land hinausragen. Toleranz für geringfügige Abweichungen während der Bauausführung Der Gesetzesentwurf sieht zulässige geringfügige Abweichungen während der Bauausführung vor – ein Gebäude darf um bis zu 1 Meter von den Angaben in der Baugenehmigung abweichen, sofern dadurch die Rechte der Nachbarn nicht beeinträchtigt werden. Diese Maßnahme soll unverhältnismäßige Streitigkeiten und Komplikationen aufgrund minimaler Abweichungen reduzieren. Digitalisierung: Start des eGraditev-Systems im Januar 2026 Ab 2026 wird das neue eGraditev-System eingeführt, das Bau- und Genehmigungsverfahren weiter vereinfacht und beschleunigt. Die digitale Plattform wird die Transparenz und Geschwindigkeit verbessern und den Bedarf an persönlichen Besuchen in Verwaltungsbüros verringern. Quelle: Cekin.si. (2025, Juni). Objekte, die vor dem 1. Januar 1995 gebaut wurden, werden legalisiert. Cekin.si. Abgerufen am 3. Juli 2025 von https://cekin.si/nepremicnine/gradnja/novi-gradbeni-zakon-legalizacija.html

03. 07. 2025.

Verfassungsgericht hebt Bestimmung zur Legalisierung älterer Gebäude ohne Baugenehmigung auf

Verfassungsgericht hebt Bestimmung zur Legalisierung älterer Gebäude ohne Baugenehmigung auf

Warum wurde der Artikel aufgehoben? Bereits im Dezember 2023 hatte das Verfassungsgericht die Anwendung von Artikel 146 ausgesetzt und ihn nun endgültig aufgehoben. Das Gericht entschied, dass der Artikel mit Artikel 140 der slowenischen Verfassung unvereinbar sei, der den Gemeinden die Zuständigkeit für die Steuerung der Raumentwicklung auf lokaler Ebene zuweist. Nach Auffassung des Gerichts verhinderte die Bestimmung, dass Gemeinden die räumliche Kontrolle ausüben, da sie keine Überprüfung der Übereinstimmung mit Raumordnungsdokumenten, Raumordnungsvorschriften oder der grundlegenden Versorgungsinfrastruktur des Grundstücks verlangte. Was ist ein “Objekt langen Bestehens”? Ein Objekt langen Bestehens ist ein Gebäude oder eine andere Art von Bauwerk, das vor dem 1. Januar 2005 errichtet, erweitert, umgebaut oder dessen Zweckbestimmung geändert wurde. Seitdem muss es in Größe, Höhe und Nutzung im Wesentlichen unverändert geblieben sein. Um nach dem aufgehobenen Artikel eine Genehmigung zu erhalten, musste das Objekt zudem ungefährlich sein und durfte keinen laufenden Inspektionsmaßnahmen unterliegen. Wer hat die verfassungsrechtliche Überprüfung angestoßen? Die verfassungsrechtliche Überprüfung wurde vom Nationalrat beantragt, der darauf hinwies, dass dem Gesetz Schutzmechanismen fehlten — Genehmigungen hätten sogar für Bauwerke in ökologisch sensiblen Gebieten erteilt werden können, ohne die Übereinstimmung mit kommunalen Raumordnungsdokumenten zu prüfen. Das Verfassungsgericht stimmte dem zu und erklärte, das Gesetz stelle keine wesentlichen verfahrensrechtlichen Kontrollen sicher. Im Vergleich zum Legalisierungsverfahren nach den Artikeln 143–145 des Baugesetzes, das Stellungnahmen der zuständigen Behörden erfordert, war das Verfahren für Objekte langen Bestehens deutlich großzügiger und schloss die Gemeinden vollständig aus. Gemeinden vom Verfahren ausgeschlossen Abgesehen von der Ausstellung einer Zahlungsbestätigung für Erschließungsbeiträge hatten die Gemeinden keine Rolle im Genehmigungsverfahren. Dadurch konnte ein Bauwerk als legal gelten, selbst wenn es in klarem Widerspruch zu den räumlichen Entwicklungsplänen der Gemeinde stand. Das Gericht betonte, dass Bau- und Raumordnungsrecht untrennbar miteinander verbunden sind. Wenn Gemeinden die Möglichkeit verwehrt wird, die Legalisierung von Bauwerken innerhalb ihres Gebiets zu beeinflussen, stellt dies eine Verletzung ihrer Kernzuständigkeit für die Raumplanung dar. Was bedeutet diese Entscheidung für Sie? Wenn Sie ein vor 2005 ohne Baugenehmigung errichtetes Gebäude besitzen, steht dieser vereinfachte Weg zur Legalisierung nicht mehr zur Verfügung. Eine Legalisierung ist nun nur noch über ein komplexeres Verfahren möglich, das die Prüfung der Übereinstimmung mit kommunalen Planungsdokumenten sowie die Einholung von Stellungnahmen der zuständigen Behörden umfasst. Für weitere Informationen zum Vorgehen im Fall eines illegal errichteten Gebäudes wenden Sie sich an eine Expertin oder einen Experten für Immobilien- oder Baurecht.     Vir: St. M., & STA. (2025, 24. junij). Ustavno sodišče razveljavilo del gradbenega zakona glede objektov daljšega obstoja. Siol.net. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://siol.net/novice/slovenija/ustavno-sodisce-razveljavilo-del-gradbenega-zakona-glede-objektov-daljsega-obstoja-665860

03. 07. 2025.

Dauerhafter Wohnsitz in einem Ferienhaus – ist das möglich?

Dauerhafter Wohnsitz in einem Ferienhaus – ist das möglich?

Eine der häufigsten Fragen in diesem Zusammenhang ist, ob es überhaupt möglich ist, in einer solchen Immobilie einen dauerhaften Wohnsitz anzumelden. Die Antwort lautet ja – aber unter bestimmten Voraussetzungen. Was sagt das Gesetz? Nach dem Gesetz über die Anmeldung des Wohnsitzes muss ein Gebäude – oder ein Teil davon –, in dem eine Person einen dauerhaften Wohnsitz anmelden möchte, für Wohnzwecke bestimmt sein. Entscheidend ist, wie die Immobilie amtlich registriert ist im Immobilienregister; die tatsächliche Nutzung zum Wohnen allein reicht nicht aus. Nur Immobilien mit den folgenden Klassifizierungen sind für die Anmeldung eines dauerhaften Wohnsitzes geeignet: Einfamilienhäuser (Code 1110), Zweifamilienhäuser (Code 11210), Mehrfamilienhäuser (Code 11220), Sonstige Wohngebäude für bestimmte soziale Gruppen – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu können Ferienhäuser, Villen, Reihenhäuser oder Landhäuser gehören – aber nur, wenn sie als Wohngebäude registriert sind und tatsächlich für dauerhaftes Wohnen genutzt werden . Größenanforderungen und Registerangaben Neben der entsprechenden Zweckbestimmung muss die Immobilie auch ausreichend nutzbare Fläche bieten – im Verhältnis zur Anzahl der anzumeldenden Personen. Außerdem muss die Immobilie: ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen sein, im Immobilienregister als Wohngebäude klassifiziert sein, nicht als Ferienimmobilie ohne Wohnzweck ausgewiesen sein. All diese Informationen sind öffentlich über die Online-Portale der Vermessungs- und Kartierungsbehörde der Republik Slowenien (GURS) verfügbar. Warum ist das Dokument zur Standortinformation wichtig? Vor der Anmeldung eines dauerhaften Wohnsitzes wird dringend empfohlen , eine Standortinformation einzuholen. Dabei handelt es sich um ein offizielles Dokument, das von der Gemeinde oder der Verwaltungseinheit ausgestellt wird und zentrale Informationen enthält zu: der festgelegten Flächennutzung, den geltenden raumplanerischen Vorschriften, den zulässigen Bauarten auf dem betreffenden Grundstück. Dieses Dokument hilft festzustellen, ob die Immobilie für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist oder auf Feriennutzung beschränkt ist. Es ist außerdem unerlässlich, wenn Sie beabsichtigen, die Zweckbestimmung zu ändern und die Immobilie als Wohnimmobilie auszuweisen. Was prüft die Verwaltungseinheit? Bei der Bearbeitung eines Antrags auf Anmeldung eines dauerhaften Wohnsitzes prüft die Verwaltungseinheit: das Grundbuch , das Immobilienregister , die tatsächliche Nutzung des Gebäudes , und, falls erforderlich, die rechtlichen Nutzungsrechte an der Immobilie (Eigentum, Miete, Nießbrauch usw.). Wann ist eine Anmeldung möglich – und wann nicht? Wenn das Ferienhaus: für Wohnzwecke bestimmt ist, die Flächenanforderungen erfüllt, und tatsächlich dauerhaft bewohnt wird, dann ist die Anmeldung eines dauerhaften Wohnsitzes grundsätzlich möglich . Ist die Immobilie jedoch als Feriengebäude ohne Wohnnutzung registriert, ist eine Anmeldung nicht zulässig , bis die Zweckbestimmung offiziell geändert wurde. Dieser Prozess muss über die zuständige Verwaltungseinheit durchgeführt werden. Unsere Empfehlung Wenn Sie erwägen, in einer Immobilie, die ursprünglich als Ferienhaus gebaut wurde, einen dauerhaften Wohnsitz anzumelden, empfehlen wir Ihnen, zunächst: alle relevanten Einträge in der GURS-Datenbank und im Grundbuch zu prüfen, die Standortinformation einzuholen, und, falls nötig, einen qualifizierten Rechtsexperten oder Verwaltungsbeamten zu konsultieren. Nur so können Sie feststellen, ob eine Anmeldung möglich ist oder ob zunächst eine Nutzungsänderung veranlasst werden muss.

01. 07. 2025.

Neue Steuer auf ungenutztes Bauland kommt 2027

Neue Steuer auf ungenutztes Bauland kommt 2027

Wer wird betroffen sein? Die Steuer gilt für Eigentümer unbebauter Baugrundstücke, die die folgenden Kriterien erfüllen: Das Grundstück liegt innerhalb eines ausgewiesenen Baugebiets im kommunalen Raumordnungsplan. Es ist vollständig mit öffentlicher Infrastruktur erschlossen (z. B. Wasser, Abwasser, Zufahrtsstraßen). Es wurde keine gültige Baugenehmigung erteilt. Die Parzelle erfüllt die in lokalen Vorschriften festgelegte Mindestgröße, die für eine Bebauung erforderlich ist. Die Steuer wird von der Gemeinde automatisch per formellem Bescheid festgesetzt und ist jährlich zu zahlen. So würde die jährliche Steuer beispielsweise für ein 400 m² großes Grundstück 120 € betragen.     Wann tritt die Steuer in Kraft? Die Steuer wird nach 2026 verpflichtend, nachdem ein nationales Baulandregister eingerichtet wurde. Allerdings muss jede Gemeinde zunächst eine offizielle Verordnung erlassen, um die Gebiete festzulegen, in denen die Steuer gelten wird. Gemeinden werden diese Entscheidungen stützen auf: Lokale Entwicklungsprioritäten, die Verfügbarkeit und Nutzung von Bauland, das Vorhandensein öffentlicher Infrastruktur ohne Bautätigkeit.     Wer ist befreit? Eigentümer von Grundstücken außerhalb ausgewiesener Baugebiete, Grundstücke im Eigentum von Gemeinden, Grundstückseigentümer, die eine gültige Baugenehmigung erhalten haben.     Was bedeutet das für Grundstückseigentümer? Wenn Sie unbebautes, vollständig erschlossenes Bauland ohne Baupläne besitzen, kann diese neue Steuer Ihre künftigen Kosten beeinflussen. Jetzt ist der Zeitpunkt, Folgendes in Betracht zu ziehen: das Grundstück zu verkaufen, bevor die Steuer in Kraft tritt, mit dem Bau zu beginnen, wenn Sie langfristige Pläne haben, das Grundstück an einen Investor zu übertragen, der es effizient entwickeln kann. Diese Maßnahme könnte zu einem erhöhten Angebot an Entwicklungsflächen führen, da Eigentümer versuchen werden, wiederkehrende Steuerpflichten zu vermeiden.     Befreiung von Infrastrukturbeiträgen für den öffentlichen Wohnungsbau Eine weitere zentrale Bestimmung im Gesetzesentwurf ist, dass alle Entwickler von öffentlichen Mietwohnungen – nicht nur kommunale Wohnungsfonds – von der Zahlung von Infrastrukturbeiträgen befreit werden. Dazu zählen auch nationale Institutionen wie der Wohnungsfonds der Republik Slowenien, was günstigere und schnellere Projekte im öffentlichen Wohnungsbau ermöglicht.     Weitere bemerkenswerte gesetzliche Änderungen: Kommunale und nationale Raumordnungspläne werden schneller überarbeitet – in 1 bis 2 Jahren statt in mehreren. Eine neue Kategorie, „geringfügige Änderungen", ermöglicht vereinfachte Genehmigungen für Vorhaben unter 5.000 m² oder solche, die weniger als 30 % einer Siedlung betreffen. Infrastrukturbeiträge müssen bezahlt werden, bevor eine Baugenehmigung erteilt wird. Wenn Aufsichtsbehörden (z. B. Wasser, Kultur, Umwelt) nicht innerhalb von 30 Tagen reagieren, gilt ihre Stellungnahme standardmäßig als genehmigt.   Quelle: https://www.finance.si/pozor-prihaja-davek-taksa-na-neizkoiscena-stavbna-zemljisca/a/9035830

16. 06. 2025.

Neue generalisierte Immobilienwerte; finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie jetzt „wert" ist

Neue generalisierte Immobilienwerte; finden Sie heraus, wie viel Ihre Immobilie jetzt „wert" ist

Die Geodätische Verwaltung der Republik Slowenien (GURS) hat frisch aktualisierte generalisierte Immobilienwerte veröffentlicht, die die Marktsituation zum 1. Januar 2025 widerspiegeln. Immobilieneigentümer erhalten in diesen Tagen außerdem offizielle zusammenfassende Bescheinigungen nach Hause, aus denen der neue Wert Ihrer Immobilie hervorgeht. Der Versand der Bescheinigungen wird bis Ende Mai erwartet. Wie können Sie den neuen geschätzten Wert überprüfen? Es gibt eine Online-Anwendung, mit der Sie schnell selbst prüfen können, wie hoch der generalisierte Wert Ihrer Immobilie ist. Alles, was Sie benötigen, ist die Adresse und die Teilenummer des Gebäudes (falls es sich um ein Mehrparteienhaus handelt). 👉 Klicken Sie hier, um zur GURS-Suchmaschine zu gelangen Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe bei der Interpretation der Daten benötigen, helfen wir Ihnen gerne weiter. Wir können Ihnen auch dabei helfen, den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, da dieser häufig vom vom Staat festgelegten generalisierten Wert abweicht.

23. 05. 2025.

Mietvertrag: Der Schlüssel zu einer sicheren und klaren Immobilienvermietung

Mietvertrag: Der Schlüssel zu einer sicheren und klaren Immobilienvermietung

Was ist wichtig? Eines der Schlüsselelemente eines Mietvertrags ist die eindeutige Identifikation der Vertragsparteien und der Immobilie selbst. Es ist wichtig festzulegen, welche Immobilie (und etwaige zusätzliche Flächen wie ein Fahrradabstellraum, ein Parkplatz oder Gemeinschaftsbereiche) im Vertrag enthalten sind. Der Vermieter, der die Immobilie vermietet, und der Mieter, der bestimmte Nutzungsrechte erwirbt, müssen klar benannt werden. Beim Abschluss des Vertrags müssen die Parteien außerdem die Dauer des Mietverhältnisses festlegen. Es ist entscheidend zu vereinbaren, ob es sich um einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag handelt, da dies die Möglichkeiten zur Verlängerung oder vorzeitigen Beendigung des Vertrags unmittelbar beeinflusst. Handelt es sich um einen befristeten Mietvertrag, müssen genaue Anfangs- und Enddaten angegeben werden, ebenso wie die Bedingungen für eine mögliche Verlängerung oder Beendigung.   Was sollte ein gut – ausgearbeiteter Vertrag enthalten und festlegen ? Der Vertrag muss außerdem klare Regelungen zur Höhe der Miete, zu Zahlungsfristen und zur Art der Geldüberweisung enthalten. Ebenso wichtig ist es, im Voraus etwaige zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit der Nutzung der Immobilie zu vereinbaren. Die Verantwortung für Instandhaltung und Reparaturen ist ein weiterer wichtiger Aspekt des Mietvertrags. Es muss klar festgelegt werden, wer für die regelmäßige Instandhaltung verantwortlich ist und wer im Falle von Defekten oder Schäden die Reparaturkosten trägt. In der Regel ist der Mieter für die laufende Instandhaltung verantwortlich, da er die Immobilie nutzt, während größere Instandhaltungsarbeiten und Investitionen vom Eigentümer getragen werden. Beide Parteien müssen sich gegenseitig über Änderungen oder Verschlechterungen des Zustands der Immobilie informieren, um größere Schäden zu verhindern und rechtzeitiges Handeln sicherzustellen. Der Vertrag sollte auch die Möglichkeit einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses behandeln. Es ist wichtig, Bestimmungen zu den Bedingungen für die Kündigung des Vertrags vor Ablauf der vereinbarten Dauer aufzunehmen, einschließlich Kündigungsfristen und möglicher Konsequenzen für beide Parteien.   Hinweis Es ist zu beachten, dass das Mietverhältnis nicht nur der Vereinbarung zwischen den Parteien unterliegt, sondern auch gesetzlich geregelt ist. Daher ist es ratsam, bei der Erstellung des Vertrags einen Rechtsexperten hinzuzuziehen. Nur ein professionell ausgearbeiteter Mietvertrag bietet eine verlässliche Grundlage für eine erfolgreiche und transparente Vermietung, die die Interessen sowohl des Vermieters als auch des Mieters schützt und das Risiko möglicher Streitigkeiten verringert. Obwohl manche den Vertrag selbst erstellen, führt dies häufig zu Komplikationen — von unklaren Regelungen bis hin zu Schwierigkeiten, einen zuverlässigen Mieter zu finden. Um solche Probleme zu vermeiden, ist es am besten, den gesamten Prozess Fachleuten zu überlassen. Bei Elite Agency bemühen wir uns, das Vermieten oder Anmieten von Immobilien sicher, einfach und risikofrei zu gestalten. Wir erstellen rechtskonforme Unterlagen, finden geeignete Mieter und sorgen dafür, dass der gesamte Prozess reibungslos und ohne unangenehme Überraschungen abläuft. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

17. 04. 2025.

Was bedeutet ein Vorvertrag beim Immobilienkauf und warum ist er empfehlenswert?

Was bedeutet ein Vorvertrag beim Immobilienkauf und warum ist er empfehlenswert?

Was ist ein Vorvertrag? Ein Vorvertrag ist eine Verpflichtung beider Parteien, in Zukunft unter zuvor vereinbarten Bedingungen den Hauptkaufvertrag abzuschließen. Er ist rechtlich bindend und gibt den Parteien Zeit, Voraussetzungen zu regeln (z. B. die Kreditbeschaffung, die Klärung von Grundbuchangelegenheiten, die Einholung von Baugenehmigungen).   Was muss ein gültiger Vorvertrag enthalten? Damit ein Vorvertrag rechtlich bindend ist, muss er die wesentlichen Bestandteile des Hauptvertrags enthalten: Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, Den vereinbarten Preis, Die Frist für die Unterzeichnung des Hauptvertrags, Die Zahlungsbedingungen. Wichtig ist außerdem, dass der Vorvertrag schriftlich abgefasst ist.   Was passiert, wenn eine Partei zurücktritt? Tritt eine Partei ohne rechtfertigenden Grund vom Vorvertrag zurück, kann die andere Partei verlangen: Erfüllung der Verpflichtungen (Klage auf Vertragsabschluss), Schadensersatz. Wurde mit dem Vorvertrag eine Anzahlung (Angeld) geleistet, gilt Folgendes: Tritt der Käufer zurück, behält der Verkäufer das Angeld. Tritt der Verkäufer zurück, muss er dem Käufer den doppelten Betrag des Angelds zurückzahlen.   Hinweis Vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags ist es ratsam, einen Immobilienexperten oder Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die Bedingungen klar definiert sind und Sie im Streitfall rechtlich gut geschützt sind.

17. 04. 2025.

Vererbung von Immobilien in Slowenien: Alles, was Sie wissen müssen

Vererbung von Immobilien in Slowenien: Alles, was Sie wissen müssen

Wer sind die gesetzlichen Erben? Die slowenische Gesetzgebung regelt die Erbfolge nach der gesetzlichen Erbordnung: Erste Erbordnung: Dazu gehören die Kinder des Verstorbenen sowie der Ehepartner oder Lebensgefährte in einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft. Sie teilen das Erbe zu gleichen Teilen, wobei der Ehepartner das Recht hat, denselben Anteil wie jedes Kind zu erben. Zweite Erbordnung: Gibt es keine Abkömmlinge, erben die Eltern des Verstorbenen und deren Abkömmlinge (Geschwister und deren Abkömmlinge). Dritte Erbordnung: Gibt es weder Eltern noch deren Abkömmlinge, erben die Großeltern und deren Abkömmlinge. Wichtig: Liegt ein Testament vor, hat dieses grundsätzlich Vorrang vor der gesetzlichen Erbfolge, sofern es nicht in die Pflichtteile der gesetzlichen Erben eingreift (z. B. haben Kinder stets Anspruch auf einen Pflichtteil).   Der Ablauf der Immobilienvererbung Der Prozess beginnt mit der Anberaumung einer Nachlassverhandlung beim zuständigen Bezirksgericht, in der Regel auf Initiative eines Notars, der das Verfahren führt. Schritte: Todesmeldung und Einleitung des Nachlassverfahrens. 2. Ladung der Erben zur Verhandlung. 3. Feststellung der Erben und des Werts des Nachlasses (einschließlich Immobilien). 4. Gerichtliche Entscheidung über die Erbschaft – Erbschein/Erbbeschluss. 5. Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Tipp Wenn Sie Immobilien erben, ist es entscheidend, nach Rechtskraft des Erbbeschlusses die Eintragung im Grundbuch zu veranlassen. Andernfalls sind Sie nicht offiziell als Eigentümer eingetragen!   Steuern auf die Vererbung von Immobilien Erben der ersten Erbordnung (Kinder, Enkelkinder, Ehepartner) sind in Slowenien von der Erbschaftsteuer befreit. Erben der zweiten oder dritten Erbordnung müssen eine Steuer zahlen, die anhand des Werts der geerbten Immobilie und der Erbordnung berechnet wird. Der Steuersatz ist progressiv und hängt vom Wert der geerbten Immobilie ab. Beispiel: • Wenn ein Enkelkind eine Immobilie erbt, fällt keine Steuer an. • Wenn ein Bruder oder eine Schwester eine Immobilie erbt, wird die Steuer auf Grundlage des geschätzten Werts gezahlt.   Vererbung von Schulden und Belastungen Bei der Vererbung von Immobilien ist es wichtig zu wissen, dass auch Belastungen (z. B. Hypotheken, Dienstbarkeiten) und die Schulden des Verstorbenen mitvererbt werden. Die Erben haften für die Schulden des Verstorbenen, jedoch nur bis zur Höhe des Werts des geerbten Vermögens. Übersteigen die Schulden den Wert des Nachlasses, ist das persönliche Vermögen der Erben nicht gefährdet. Empfehlung: Besteht das Risiko, dass die Schulden den Nachlasswert übersteigen, kann der Erbe ein Nachlassverzeichnis beantragen oder in bestimmten Fällen die Erbschaft ausschlagen.   Besondere Aspekte: Vererbung durch Testament Der Verstorbene kann in einem Testament festlegen, wer die Immobilie erben soll. Das Gesetz bestimmt jedoch, dass bestimmte Erben Anspruch auf einen Pflichtteil haben, den das Testament nicht ausschließen kann. Beispiel: • Wenn der Verstorbene in einem Testament sämtliche Immobilien einem Freund vermacht, haben die Kinder dennoch das Recht, ihren Pflichtteil zu verlangen. Das Testament muss schriftlich verfasst und vom Erblasser unterschrieben sein, andernfalls ist es ungültig.   Die Vererbung von Immobilien in Slowenien ist relativ transparent, aber dennoch ein komplexer Prozess. Es wird empfohlen, rechtzeitig einen Experten zu konsultieren, insbesondere wenn es Streitigkeiten unter den Erben oder Belastungen auf der Immobilie gibt. Ein korrekt abgewickelter Nachlass kann langwierige Verfahren und unangenehme Überraschungen in der Zukunft verhindern.

17. 04. 2025.

Nutzungsbewilligung: Was Sie für die rechtmäßige Nutzung und den Verkauf von Immobilien wissen müssen

Nutzungsbewilligung: Was Sie für die rechtmäßige Nutzung und den Verkauf von Immobilien wissen müssen

Warum ist eine Nutzungsbewilligung unverzichtbar? Rechtmäßige Nutzung des Gebäudes Gebäude, für die eine Baugenehmigung erforderlich ist (ausgenommen einfache Bauwerke), dürfen erst nach Erteilung einer Nutzungsbewilligung genutzt werden. Dadurch wird die Einhaltung der Vorschriften, die Sicherheit der Nutzer sowie der Umweltschutz gewährleistet. Eintragung in amtliche Register Die Erlangung einer Nutzungsbewilligung ist Voraussetzung für die Eintragung des Gebäudes in das Gebäudekataster und das Grundbuch. Ohne diese Eintragung existiert das Gebäude rechtlich nicht, was beim Verkauf oder bei der Übertragung des Eigentums zu erheblichen Komplikationen führen kann. Vermeidung von Strafen Die Bauaufsichtsbehörde kann Geldbußen verhängen oder sogar die Nutzung des Gebäudes ohne Nutzungsbewilligung untersagen. In Extremfällen kann sie sogar den Abriss des illegal errichteten Gebäudes anordnen. Möglichkeit des Verkaufs oder der Vermietung Notare, Banken und andere Institutionen verlangen eine Nutzungsbewilligung, um rechtliche und finanzielle Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien durchzuführen, etwa Verkäufe, Vermietungen oder die Aufnahme einer Hypothek. Ohne dieses Dokument können solche Vorgänge erheblich erschwert oder sogar unmöglich sein. Welche Gebäude benötigen eine Nutzungsbewilligung? Nach slowenischen Vorschriften ist für folgende Gebäudetypen eine Nutzungsbewilligung erforderlich: Komplexe Gebäude und Gebäude mit Umweltauswirkungen Diese Gebäude erfordern ein besonderes Prüfverfahren sowie eine technische Abnahme, um die Übereinstimmung mit der Genehmigung und den Vorschriften sicherzustellen. Weniger komplexe Gebäude Für diese ist eine technische Abnahme nicht zwingend erforderlich. Die Bewilligung wird auf Grundlage der eingereichten Unterlagen und Erklärungen der zuständigen Fachleute erteilt. Einfamilienhäuser Diese Gebäude können eine Nutzungsbewilligung ohne Nachweis der Standsicherheit erhalten, sofern Erklärungen des Bauleiters und des Kontrollleiters die Übereinstimmung mit den Plänen bestätigen. Gebäude mit Probebetrieb Wenn gesetzlich vorgeschrieben, müssen Erstmessungen und die Überwachung des Betriebs vom Investor gemeldet werden, bevor die Bewilligung erteilt wird. Schritte zur Erlangung einer Nutzungsbewilligung Einreichung des Antrags Der Investor reicht den Antrag bei der zuständigen Verwaltungseinheit ein, zusammen mit folgenden Unterlagen:   Baugenehmigung, Projektunterlagen zum ausgeführten Zustand (As-built), Erklärungen des Bauleiters und des Kontrollleiters, Berichte über durchgeführte Prüfungen (Standsicherheitsnachweis, Brandschutz, Energieeffizienz usw.). Technische Abnahme Für komplexe Gebäude ist eine technische Abnahme verpflichtend. Daran nehmen Vertreter des Investors, des Auftragnehmers, des Bauleiters sowie der zustimmenden Behörden teil. Werden Mängel festgestellt, muss der Investor diese vor Erteilung der Bewilligung beheben. Erteilung der Nutzungsbewilligung Erfüllt das Gebäude alle Anforderungen, erteilt die Behörde die Nutzungsbewilligung. Bei Einfamilienhäusern, bei denen die Gebäudehülle noch nicht vollständig fertiggestellt ist, wird die Bewilligung auf Grundlage einer besonderen Erklärung des Bauleiters’s erteilt; der Investor muss die Hülle jedoch innerhalb von drei Jahren fertigstellen. Rechtliche Folgen bei Nichteinhaltung Ohne Nutzungsbewilligung kann die Bauaufsichtsbehörde eine Strafe verhängen oder die Nutzung des Gebäudes untersagen. Planer, Bauleiter und Auftragnehmer haften strafrechtlich, finanziell und disziplinarisch für die Richtigkeit ihrer Erklärungen. Ohne Nutzungsbewilligung können Sie keine Hausnummer erhalten, was Probleme bei der Festlegung einer Adresse und beim Anschluss an die öffentliche Infrastruktur verursacht. Eine Nutzungsbewilligung ist somit entscheidend für die rechtmäßige Nutzung des Gebäudes, seine Sicherheit und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben. Das Verfahren hängt von der Art des Gebäudes ab: Komplexe Gebäude erfordern eine technische Abnahme, während weniger komplexe Gebäude entsprechende Unterlagen benötigen. Das Unterlassen der Einholung einer Bewilligung kann schwerwiegende rechtliche Folgen haben; daher ist es ratsam, sich gründlich vorzubereiten und bei Bedarf professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen.

17. 04. 2025.

Baugenehmigung: Alles, was Sie vor Baubeginn wissen müssen

Baugenehmigung: Alles, was Sie vor Baubeginn wissen müssen

Wenn Sie den Bau eines neuen Hauses, einen Anbau, eine vollständige Renovierung eines bestehenden Gebäudes oder eine Änderung der Nutzung eines Raumes in Erwägung ziehen, gehört die Einholung einer Baugenehmigung zu den ersten Schritten, die Sie unternehmen müssen. Dieses offizielle Dokument verschafft Ihnen die rechtliche Grundlage, um Bauarbeiten rechtmäßig und sicher zu beginnen. Wenn Sie näher an ein Nachbargebäude bauen möchten, d. h. weniger als einen Meter entfernt, oder wenn Sie eine Rekonstruktion durchführen, die Änderungen an der Struktur oder Funktionalität des Gebäudes beinhaltet, ist eine Baugenehmigung unerlässlich. Dasselbe gilt, wenn Sie die Nutzung des Gebäudes ändern möchten – zum Beispiel eine Garage in Wohnraum umwandeln oder eine Wohnimmobilie in Gewerberäume umnutzen. Der Prozess zur Erlangung einer Baugenehmigung Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie folgende Schritte befolgen: Holen Sie grundlegende Informationen bei der Gemeinde, der Verwaltungseinheit oder anderen zuständigen Behörden ein. Prüfen Sie die Übereinstimmung des Grundstücks mit den Raumordnungsplänen. Dies können Sie durch Einsicht in den kommunalen Durchführungsakt zur Raumordnung, über das Raum-Informationssystem oder durch Einreichung eines Antrags auf Standortinformationen tun. Stellen Sie fest, ob das Baugebiet durch besondere Vorschriften geschützt ist (z. B. Naturschutzgebiete, Wasserflächen, Kulturerbe, geschützte Straßenzonen, Stromleitungen oder Gasleitungen usw.). Sichern Sie sich das Recht, auf dem Grundstück zu bauen – dies kann Eigentumsrecht, Baurecht oder eine Dienstbarkeit sein. Erstellen Sie alle erforderlichen Projektunterlagen, die von einer befugten Planerin bzw. einem befugten Planer erstellt werden müssen. Es ist wesentlich, dass die Projektleitung je nach Art und Komplexität des Gebäudes von einer lizenzierten Architektin bzw. einem lizenzierten Architekten oder einer Ingenieurin bzw. einem Ingenieur übernommen wird. Wann ist keine Baugenehmigung erforderlich? Das Gesetz sieht einige Ausnahmen vor, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie ohne Einschränkungen bauen können. Einfache Bauwerke, geringfügige Rekonstruktionen, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, temporäre Bauwerke sowie Maßnahmen im öffentlichen Interesse können ohne Genehmigung durchgeführt werden. In bestimmten Fällen, in denen keine Baugenehmigung erforderlich ist, ist es dennoch verpflichtend, den Baubeginn anzuzeigen: Beim Abbruch komplexer oder weniger komplexer Bauwerke, es sei denn, das Gebäude befindet sich weniger als einen Meter von einem Nachbarbauwerk entfernt. Bei dringenden Rekonstruktionen infolge von Natur- oder anderen Katastrophen, bei denen das Gebäude in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird, ohne seine Lage, Abmessungen, Nutzung oder sein Erscheinungsbild zu verändern. Die Arbeiten müssen spätestens drei Monate nach der Katastrophe beginnen. Beim Errichten temporärer Lageranlagen. Rekonstruktion und Änderung der Gebäudenutzung Eine Rekonstruktion umfasst Eingriffe in die technischen Eigenschaften eines bestehenden Gebäudes, die Bauteile verändern, die Kapazität beeinflussen oder Verbesserungen umsetzen. Mindestens ein Teil der bestehenden tragenden Bauteile muss erhalten bleiben, und die Höhe des Gebäudes bleibt in der Regel unverändert oder kann verringert werden. Eine Erhöhung ist nur zulässig, wenn sie der Einhaltung der Vorschriften zu den wesentlichen Anforderungen an Bauwerke dient. Zur Rekonstruktion zählen auch Nutzungsänderungen, durch die das Gebäude in eine höhere Komplexitätskategorie eingestuft wird. Eine Nutzungsänderung bezeichnet eine Änderung des Zwecks des Gebäudes oder eines Teils davon, entweder eigenständig oder in Verbindung mit Instandhaltungsarbeiten, geringfügigen Rekonstruktionen oder Erweiterungen. Erfolgt die Änderung innerhalb derselben Unterklasse gemäß der CC-SI-Klassifikation oder innerhalb der Klasse der Geschäfts- und Verwaltungsgebäude, gilt sie nicht als Nutzungsänderung.

16. 04. 2025.

Große Wohnprojekte, die 2025 in Ljubljana starten

Große Wohnprojekte, die 2025 in Ljubljana starten

Unter den wichtigsten Akteuren stechen der slowakische Corwin und der britische Zetland Capital hervor, während auch lokale Unternehmen wie Prva hiša, Kolektor Kooling und Iskra Impuls bemerkenswert sind. Künftig wird erwartet, dass sowohl der kommunale als auch der nationale Wohnungsfonds intensiv bauen werden.   Mehrere große Projekte sollen in diesem oder im nächsten Jahr mit dem Bau beginnen: Rezidenca Emonika : Der Investor Mendota Invest plant den Bau eines gemischt genutzten Komplexes mit 187 Wohnungen, einschließlich eines Einkaufszentrums, zweier Hotels und Büroflächen. Das Projekt wird im Bereich des neuen Ljubljaner Passagierzentrums entstehen. Novi Center Povšetova : Der Öffentliche Wohnungsfonds der Stadtgemeinde Ljubljana wird auf dem Gelände des ehemaligen Sammelzentrums Povšetova 361 Mietwohnungen zu nicht gewinnorientierten Mieten errichten. Novi Bežigrad : Der Investor Zetland Capital wird auf dem Gelände der ehemaligen Druckerei Mladinska knjiga 245 Wohnungen bauen, die 2027 bezugsfertig sein sollen. Auf angrenzenden Flächen sind weitere 300 Wohnungen geplant. Regentov Kvart : Das Unternehmen Brusnica plant den Bau von 356 Wohnungen in drei Hochhäusern in Dravlje, die auch eine Tiefgarage mit mehr als 500 Stellplätzen umfassen wird. Wohnviertel Glince Podutik: Der Wohnungsfonds der Republik Slowenien wird in Podutik in zwei Phasen 387 Wohnungen bauen. Pod hribom: Das Projekt von Kolektor Kooling und Iskra Impuls wird 111 Wohnungen unterschiedlicher Größe in sieben Gebäuden entlang des Šišenski hrib anbieten. Parma Nova : Zetland Capital plant den Bau von 153 Wohnungen in der ersten Phase und weiteren 193 in der zweiten Phase in der Parma-Straße. Nordika: Corwin wird in einem 82 Meter hohen Hochhaus in der Masarykova-Straße 290 Wohnungen bauen, darunter Ein-, Zwei-, Vierzimmer- und Penthouse-Wohnungen. Kolinska : Corwin wird in Zusammenarbeit mit der tschechischen Investmentgesellschaft Hartenberg auf dem Gelände der ehemaligen Kolinska-Fabrik 464 Wohnungen, Büros und Einzelhandelsflächen errichten. Linhartova und Vilharjeva ulica : Für das Gebiet östlich des Gospodarsko Výstavišče sind verschiedene Projekte geplant, darunter die Erweiterung des Baraga-Seminars, der Bau neuer Wohntürme sowie eines Geschäfts- und Wohngebäudes. Vrtno mesto Sibirija : Der Investor Vrtno mesto d.o.o., im Besitz der Familie Kostić, wird entlang der Straße der Zwei Kaiser 573 Wohnungen in 28 niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern bauen. Der Baubeginn wird für 2026 erwartet, nach mehreren Komplikationen infolge des Eigentümerwechsels. Wohnviertel Galaksija : Der Investor Boscarol d.o.o., Unternehmer Ivo Boscarol, wird auf dem Gelände des ehemaligen Unternehmens Žito in BTC rund 1.000 Wohnungen bauen. Der Bau wird in mehreren Phasen erfolgen und 2028 beginnen, nach Abschluss des Abrisses der Silos und der Umwidmung des Geländes. Urbana oaza: Der Investor Urbana oaza d.o.o., geführt von Mihael Karner und Rajko Hrvatić, plant den Bau von 157 Wohnungen auf dem Gelände der ehemaligen Tovil-Fabrik in Vič. Der Baubeginn ist für später in diesem Jahr vorgesehen, doch die größte Unbekannte sind derzeit die finanziellen Mittel, von denen der Großteil von den Käufern der Wohnungen bereitgestellt wird. Drevesnica ob Litijski cesti : Der Investor KPL plant den Bau von 330 Wohnungen im Gebiet Drevesnica entlang der Litijska cesta. Optimistische Prognosen gehen davon aus, dass der Bau 2027 beginnen wird.     Zusammenfassend stellen diese großen Wohnprojekte einige der ambitioniertesten und bedeutendsten Entwicklungen im Immobiliensektor Ljubljanas in den kommenden Jahren dar. Mit insgesamt über 2.000 neuen Wohneinheiten, die an mehreren Standorten geplant sind, spiegeln sie die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt wider. Wenn diese Projekte voranschreiten, werden sie voraussichtlich das Stadtbild neu prägen und wesentlich zum künftigen Wachstum Ljubljanas beitragen. Möchten Sie in Ljubljanas boomenden Immobilienmarkt investieren? Ob Sie nach Ihrem Traumhaus, einer Anlageimmobilie suchen oder fachkundige Unterstützung beim Kauf und Verkauf benötigen – unsere Immobilienagentur ist für Sie da. Mit fundierter Marktkenntnis und einem persönlichen Ansatz sorgen wir für eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion.   Referenz: P. P. (2025, 7. Januar). Das sind die größten Wohnprojekte, die dieses Jahr anlaufen. SiOL.net. https://nepremicnine.siol.net/novice/to-so-najvecji-stanovanjski-projekti-ki-bodo-stekli-letos-foto-482

03. 02. 2025.

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