Der Ljubljaner Neubauwohnungsmarkt bleibt sehr aktiv. Einige Projekte sind bereits nahezu oder vollständig ausverkauft, bei anderen hat der Verkauf noch nicht begonnen, und zahlreiche größere Projekte befinden sich erst in der Planungsphase. Für Käufer wird es daher immer wichtiger, Projekte frühzeitig zu verfolgen – oft schon vor dem offiziellen Verkaufsstart. 

Wenn Sie in Ljubljana nach einem Neubau suchen, können Sie sich auch an Elite Property Slovenia wenden. Wir helfen Ihnen, kommende Projekte im Blick zu behalten, die Verfügbarkeit von Wohnungen zu prüfen und Optionen zu finden, die Ihren Wünschen hinsichtlich Lage, Größe und Budget entsprechen.

Nordika: 295 Wohnungen

Eines der größeren kommenden Projekte ist Nordika, das von der Gesellschaft Corwin entwickelt wird. Vorgesehen sind 295 Wohnungen in 23 Stockwerken; der Baubeginn ist derzeit gegen Ende 2026 geplant.
Der offizielle Verkauf hat noch nicht begonnen, der Investor verzeichnet jedoch bereits Interesse von Käufern. Die endgültigen Preise hängen vor allem von der Wohnungsgröße, dem Stockwerk, der Ausrichtung, der Aussicht und weiteren Merkmalen der jeweiligen Einheit ab.

Emonika: mehr als 90 % der Wohnungen bereits verkauft

Im Rahmen des Projekts Emonika sind 187 Wohnungen vorgesehen, die Fertigstellung ist für die zweite Hälfte des Jahres 2027 geplant. Nach Angaben des Investors sind bereits mehr als 90 % aller Wohnungen verkauft, was das große Interesse an hochwertigen Neubauten in guten Lagen zeigt.

Koseze: Pod hribom

In Koseze entsteht das Projekt Pod hribom, in dem in sieben kleineren Gebäuden insgesamt 111 Wohnungen vorgesehen sind. Nach den neuesten Angaben sind 79 Wohnungen verkauft; der Einzug ist für 2028 vorgesehen. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 7.000 € ohne MwSt., verfügbar sind vor allem noch größere Wohneinheiten.

Tosidos: Polje und Rudnik 

Die Gesellschaft Tosidos entwickelt derzeit mehrere Wohnprojekte in Ljubljana. In Polje entsteht das Projekt ZC16 mit 113 Wohnungen; die Fertigstellung ist für Mitte 2028 vorgesehen. Die Preise beginnen bei etwa 5.100 €/m², und rund 30 % der Wohnungen sind noch frei.
In Rudnik ist das Projekt DC208 mit 53 Wohnungen bereits ausverkauft, während für das Projekt DC206 mit 23 Wohnungen die Verkaufsaktivitäten erst vorbereitet werden.

Parmova und Bežigrad

Im Gebiet Parmova entstehen zwei größere Projekte. Das Projekt Parma Nova mit 147 Wohnungen ist bereits ausverkauft, während die zweite Phase, Casa Nova, weitere 193 Wohnungen bringt. Der offizielle Verkauf hat noch nicht begonnen, der Investor verzeichnet jedoch bereits Vorreservierungen.
Hinter Bežigrad, im Bereich der ehemaligen Druckerei, entstehen zudem 247 Wohnungen, von denen nach den neuesten Angaben etwa 30 noch verfügbar sind.

Urbane Oase in Vič

Auf dem Gelände der ehemaligen Tovil-Fabrik wird die Siedlung Urbane oaza gebaut, in der rund 160 Wohnungen vorgesehen sind. Die Fertigstellung wird bis Mitte 2028 erwartet; nach derzeit verfügbaren Informationen gibt es praktisch keine freien Wohnungen mehr.

Rožna dolina: zwei neue Projekte

Auch in Rožna dolina entstehen zwei neue Wohnprojekte. Das erste wird 64 Wohnungen in sieben kleineren Blöcken umfassen; der Verkauf soll im Frühjahr beginnen.
Das zweite Projekt, Rosenweg, wird 31 Wohnungen haben, überwiegend Zweizimmerwohnungen, mit Größen zwischen etwa 35 und 88 m². Auch hier hat der Verkauf offiziell noch nicht begonnen.

Was kommt etwas später?

Neben den Projekten, die bereits im Bau sind, werden in Ljubljana auch mehrere sehr große Wohnprojekte vorbereitet. An der Cesta dveh cesarjev sind etwa 580 Wohnungen geplant; der Bau soll um das Jahr 2028 beginnen.

Im Gebiet BTC ist ein Projekt mit etwa 350 Wohnungen sowie mehreren zehntausend Quadratmetern oberirdischer und unterirdischer Flächen vorgesehen.

Eine besonders große Entwicklung wird auch im Gebiet Kolinska vorbereitet. Corwin plant zusammen mit Hartenberg etwa 460 Wohnungen; die erste Phase soll rund 200 Einheiten umfassen. 

Im selben Gebiet plant die Gesellschaft Reitenburg Objekt weitere etwa 200 Wohnungen, darunter auch kleinere Mikroapartments sowie größere Einheiten in einem neuen Gebäude.

Was sagt uns das alles über den Ljubljaner Markt?

Hochwertige Neubauten in guten Lagen verkaufen sich weiterhin sehr schnell, oft deutlich vor der Fertigstellung des Projekts. Bei einigen Projekten ist ein großer Teil der Wohnungen bereits mehrere Jahre vor dem geplanten Einzug verkauft, andernorts sammeln Investoren das Interesse der Käufer schon vor dem offiziellen Verkaufsstart.

Für Käufer reicht es daher nicht mehr aus, nur bereits veröffentlichte Anzeigen zu verfolgen. Wichtig ist auch zu wissen, welche Projekte auf den Markt kommen, wann der Verkauf beginnt und welche Wohnungen verfügbar sein werden.

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Wenn Sie über den Kauf einer neuen Wohnung nachdenken, helfen wir Ihnen bei Elite Property Slovenia, aktuelle und kommende Projekte zu verfolgen und eine Immobilie zu finden, die Ihren Wünschen entspricht.
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Quelle: Finance, Ljubljanske novogradnje: to so stanovanja, ki prihajajo na trg, Jurij Šimac und Aleš Perčič, 16. 10. 2026.