Der Marktwert ist keine Frage des persönlichen Empfindens. Er ist das Ergebnis einer fundierten Analyse.

Einer der häufigsten Fehler beim Verkauf einer Immobilie ist die Annahme, dass ihr Wert durch die getätigten Investitionen, die Jahre, die man darin gelebt hat, oder durch den Vergleich mit Online-Inseraten bestimmt wird.

In Wirklichkeit funktioniert der Markt anders.

Käufer kaufen nicht Ihre persönliche Geschichte. Sie vergleichen Ihre Immobilie mit anderen Angeboten auf dem Markt. Entscheidend sind die Lage, die Bauqualität, der Grundriss, der Zustand der Immobilie, die Energieeffizienz und vor allem die Frage, ob der Angebotspreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht.

Der richtige Preis ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf

Das größte Interesse erzielt eine Immobilie in der Regel in den ersten Wochen nach ihrer Markteinführung.

Wird der Angebotspreis zu hoch angesetzt, können die ernsthaftesten Kaufinteressenten bereits zu Beginn verloren gehen. In der Folge bleibt die Immobilie länger auf dem Markt, häufig sind Preissenkungen erforderlich und der letztendlich erzielte Verkaufspreis kann niedriger ausfallen, als dies bei einer von Anfang an richtig geplanten Verkaufsstrategie der Fall gewesen wäre.

Die richtige Festlegung des Angebotspreises ist daher eine der wichtigsten Entscheidungen beim Verkauf einer Immobilie.

Warum ist es so schwierig, den richtigen Preis zu bestimmen?

Jede Immobilie ist einzigartig.

Zwei Häuser mit der gleichen Wohnfläche in derselben Straße können zu deutlich unterschiedlichen Preisen verkauft werden. Den Unterschied machen Faktoren aus, die sich häufig nicht in einer einzigen Kennzahl ausdrücken lassen:

• die Mikrolage,
• Aussicht und Ausrichtung,
• die Bauqualität,
• die Funktionalität des Grundrisses,
• Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks,
• der Erhaltungszustand,
• der rechtliche Status der Immobilie,
• das aktuelle Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Genau deshalb lässt sich der Wert einer Immobilie nicht allein anhand des Quadratmeterpreises bestimmen.

Emotionaler Wert ist nicht gleich Marktwert

Für die meisten Menschen ist das eigene Zuhause eine der größten Investitionen ihres Lebens. Es ist daher vollkommen nachvollziehbar, dass Eigentümer ihre Immobilie auch anhand der vielen Jahre an Arbeit, Renovierungen und Erinnerungen bewerten, die mit ihr verbunden sind.

Der Markt berücksichtigt diese Faktoren jedoch nicht bei der Preisbildung.

Wie bestimmen wir bei Elite Property Slovenia den Marktwert?

Bei der Bewertung einer Immobilie orientieren wir uns nicht ausschließlich an den Angebotspreisen in Immobilieninseraten.

Wir analysieren jede Immobilie individuell und berücksichtigen dabei:

• vergleichbare Verkäufe in derselben Region,
• aktuell angebotene vergleichbare Immobilien,
• die Besonderheiten der Lage,
• Zustand und Qualität der Immobilie,
• den rechtlichen Status,
• das Potenzial, das die Immobilie potenziellen Käufern bietet.

Unser Ziel ist es nicht, auf dem Papier den höchstmöglichen Preis festzulegen, sondern einen Preis zu bestimmen, den der Markt als realistisch akzeptiert und der das bestmögliche Verkaufsergebnis ermöglicht.

Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?

Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihre Immobilie auf dem heutigen Markt tatsächlich wert ist, erstellt Elite Property Slovenia für Sie eine professionelle Einschätzung des Marktwertes.

Der wahre Wert einer Immobilie ist nicht die Zahl, die wir uns wünschen. Es ist die Zahl, die der Markt als ihren tatsächlichen Wert anerkennt.