In dem Gebiet an der Straße der zwei Kaiser im Laibacher Moor, bekannt als Sibirija, ist eines der größeren Wohnbauprojekte in Ljubljana geplant. Das gut fünf Hektar große Grundstück hat das Unternehmen Brilosa gekauft, das das Projekt gemeinsam mit Marjan Batagelj entwickelt.

Der Wert der Investition wird auf etwa 140 Millionen Euro geschätzt, und die Investoren planen rund 580 Wohnungen. Das Projekt soll sich über mindestens fünf Jahre entwickeln. Die Baugenehmigung wollen sie 2027 erhalten, der Beginn der vorbereitenden und der Bauarbeiten ist für 2028 vorgesehen, die erste Phase soll 2030 abgeschlossen werden, die zweite 2031.

Gemäß dem verabschiedeten OPPN umfasst das Gebiet 52.195 m², und darauf sind 28 Mehrfamiliengebäude mit rund 573 Wohnungen vorgesehen. Die Gebäude werden bis zu 16 Meter hoch sein, konzipiert als Erdgeschoss und drei Obergeschosse.

Ein besonderer Schwerpunkt wird auf kleineren Wohnungen liegen. Etwa zwei Drittel der Wohnungen werden Ein- und Zweizimmerwohnungen sein, und jede Einheit soll auch ihren eigenen Außenbereich haben – Atrium, Balkon oder Loggia. Die Investoren stellen das Projekt als Antwort auf den Wohnungsmangel dar und kündigen preislich erschwinglichere Einheiten an, konkrete Verkaufspreise sind derzeit jedoch noch nicht bekannt.

Die Siedlung soll auch mit mehr Grün- und Gemeinschaftsflächen konzipiert werden. Vorgesehen sind:
•    eine Tiefgarage und zusätzliche Parkplätze an der Oberfläche,
•    ein größerer Park mit Sportflächen im südlichen Teil des Gebiets,
•    Spielplätze zwischen den Wohngebäuden,
•    sowie ein Gebäude für gesellschaftliche Aktivitäten im nordöstlichen Teil des Gebiets.

Einer der Hauptvorteile des Projekts ist die Lage – das Gebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt und hat einen schnellen Zugang zur Ljubljaner Umgehungsstraße. Gerade die Kombination aus Lage, der großen Zahl kleinerer Einheiten und den geplanten Grünflächen könnte das Projekt für einen breiten Kreis von Käufern interessant machen.

Marjan Batagelj ist derzeit der Hauptfinanzier des Projekts, später sollen auch Banken in die Finanzierung einsteigen. In der Anfangsphase wird die Investition aus dem laufenden Cashflow finanziert, und Batagelj sieht das Projekt auch als Teil einer breiteren Diversifizierung seiner Investitionen.

Ein wichtiger Meilenstein ist bereits erreicht: Der OPPN wurde im Juni 2026 verabschiedet. In der ersten Etappe ist der Bau von 16 Wohngebäuden vorgesehen, in der zweiten die verbleibenden 12, die dritte Etappe umfasst das Gebäude für gesellschaftliche Aktivitäten.

Für den Ljubljaner Wohnungsmarkt ist vor allem der Umfang des Projekts am wichtigsten. Wenn es wie geplant umgesetzt wird, werden in den kommenden Jahren fast 600 neue Wohnungen auf den Markt kommen, darunter ein großer Anteil kleinerer Einheiten – genau in dem Segment, in dem die Nachfrage in der Regel sehr hoch ist.

Quelle: Finance.si, Megaprojekt von Marjan Batagelj: In der Ljubljaner Sibirija wird er fast 600 Wohnungen bauen, Mateja Bertoncelj und Aleš Perčič, 4. 9. 2026.