Im Gebiet der ehemaligen Kolinska-Fabrik zwischen der Šmartinska-Straße und der Kolinska-Straße in Ljubljana wird ein großes Wohn- und Gewerbeprojekt vorbereitet. Wenn die vorgeschlagenen räumlichen Änderungen genehmigt werden, sollen in dem Gebiet statt der ursprünglich geplanten 80 bis zu 201 neue Wohnungen sowie ein neues Geschäftsgebäude errichtet werden.

Der Wohnteil des Projekts wird von dem Unternehmen Reitenburg Objekt entwickelt, das dem Immobilienunternehmer Jože Anderlič gehört. In Ljubljana hat er zuletzt den Wohnkomplex Schellenburg mit 125 Luxuswohnungen fertiggestellt.


Von 80 auf 201 Wohnungen

Der kommunale detaillierte Bebauungsplan für das Kolinska-Gebiet wurde bereits 2015 verabschiedet, doch nun schlagen die Grundeigentümer – Reitenburg und Atlantic Droga Kolinska – bestimmte Änderungen vor, d. h. eine Standortprüfung.
Der Hauptzweck besteht darin, das Gebiet in zwei unabhängige Baugrundstücke zu teilen. Dadurch könnte Reitenburg den Wohnteil eigenständig entwickeln und Atlantic Droga Kolinska das Gewerbe- bzw. Bürogebäude.
Eine wichtige Änderung ist auch die Entscheidung, eines der bestehenden Gebäude zu erhalten und zu sanieren, das ursprünglich für den Abriss vorgesehen war. Genau dies wird die Zahl der Wohnungen auf 201 Einheiten erhöhen.

Das neue Gebäude wird bis zu 12 Stockwerke hoch

Das wichtigste neu errichtete Wohngebäude wird einen niedrigeren Teil mit vier Stockwerken und einen höheren Teil mit 12 Stockwerken haben, bei einer Gesamthöhe von rund 50 Metern. Unter dem Gebäude sind drei Untergeschosse mit Stellplätzen, Abstellräumen und Technikräumen geplant.
Das Erdgeschoss wird nicht nur für Bewohner vorgesehen sein. 

Geplant sind auch öffentliche Nutzungen, darunter:
•    eine Bibliothek,
•    ein Jugendzentrum,
•    ein Gastronomiebetrieb.
Die oberen Stockwerke sind für Wohnungen vorgesehen.

Mikroapartments und Häuser auf dem Dach

Ein besonderes Merkmal des Projekts wird die Sanierung eines älteren Gebäudes sein, das statt abgerissen zu werden neue Wohnnutzungen erhalten soll. Das Gebäude wird aus einem Erdgeschoss, vier Stockwerken und zwei Terrassenebenen bestehen. Geplant ist, dass es überwiegend Mikroapartments von etwa 25 m² umfasst.

Eine noch interessantere Lösung ist an der Spitze des Gebäudes vorgesehen, wo vier zweigeschossige Wohnmodule aus Holzfertigbauweise entstehen sollen. Jede Einheit wird ihren eigenen Terrassengarten haben, und die Ausblicke werden nach Westen und zur Burg von Ljubljana ausgerichtet sein. Unter dem Gebäude werden sich zwei Untergeschosse mit Abstellräumen, Fahrradabstellraum und Technikräumen befinden.

Auch ein neues Geschäftsgebäude für das Gebiet geplant

Atlantic Droga Kolinska plant derweil ein etwa 20 Meter hohes Geschäftsgebäude mit rund 5.600 m² Bruttogeschossfläche. Es wird aus einem Erdgeschoss, zwei Stockwerken und zwei Terrassenebenen bestehen. Ein wichtiger Teil der Geschichte des Areals bleibt erhalten. Drei ehemalige Gebäude der Kolinska-Fabrik haben den Status eines Kulturdenkmals, und das Projekt sieht ihren Abriss nicht vor.

Entscheidung Ende September

Der Stadtrat von Ljubljana wird am 28. September 2026 über die vorgeschlagene Standortprüfung entscheiden. Nach Angaben der Investoren greifen die vorgeschlagenen Änderungen nicht wesentlich in das grundlegende städtebauliche Konzept des Gebiets ein, sondern sollen eine effizientere Entwicklung ermöglichen und das derzeitige Erscheinungsbild dieses Teils von Ljubljana verbessern.

Wenn die Änderungen genehmigt werden und das Projekt wie geplant umgesetzt wird, wird das Gebiet der ehemaligen Kolinska in den kommenden Jahren mehr als 200 neue Wohnungen, Gewerbeflächen und neue öffentliche Einrichtungen erhalten, während ein Teil des industriellen Erbes erhalten bleibt.

Quelle: Finance.si, Aleš Perčič, Wie werden die 200 Wohnungen aussehen, die Jože Anderlič in Ljubljana bauen wird, 9/9/2026.