Helle, renovierte Wohnung mit schöner Aussicht

In der Kogojeva ulica in Ljubljana steht eine helle und geräumige Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug zum Verkauf. Das höhere Stockwerk bietet einen schönen freien Blick auf die Umgebung und ins Grüne und verleiht der Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit sowie viel Tageslicht.

Umfassend renoviert und ausgestattet

Die Immobilie wurde Ende 2019 umfassend renoviert, wobei sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, die Boden- und Wandbeläge saniert sowie die Wohnung neu gestaltet und mit moderner Ausstattung versehen wurden. Vor etwa zehn Jahren wurden PVC-Fenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Wohnung ist sorgfältig instand gehalten und erfordert keine größeren zusätzlichen Investitionen. Sie wird nahezu vollständig möbliert verkauft, wobei die Ausstattung im Verkaufspreis enthalten ist.

Die Fassade des Gebäudes wurde 2009 erneuert, das Dach 2002. Im Jahr 2020 wurden neue Aufzüge eingebaut, 2021 die gemeinschaftlichen Elektroinstallationen saniert. Das nächste bereits bestätigte Projekt ist die Renovierung der Eingangshalle im Erdgeschoss, die auch den Einbau einer Schiebetür umfassen wird. In Zukunft ist außerdem die Sanierung der inneren Gemeinschaftsflächen des Gebäudes vorgesehen.

Fläche und Parken

Laut GURS beträgt die Netto-Grundfläche des Gebäudeteils 76,7 m², davon entfallen 70,6 m² auf die Wohnfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller mit 2,4 m² sowie ein 6,8 m² großer Balkon, der einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Genießen der Aussicht bietet.

Das Parken ist auf den gemeinschaftlichen Parkflächen neben dem Gebäude geregelt.

Heizung und weitere Merkmale

Die Beheizung der Räume und die Warmwasserbereitung erfolgen über die Fernwärmeleitung, in der Wohnung ist außerdem eine Klimaanlage Sharp (2019) installiert. Gas ist derzeit nicht angeschlossen, der Anschluss ist jedoch in der Küche bzw. im Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Eine Besonderheit des Gebäudes ist auch eine im Miteigentum der Wohnungseigentümer stehende Wohnung, die vermietet wird, wobei die Mieteinnahmen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zustehen.

Übergabe

Die Wohnung, die ab Juli 2027 zur Übergabe verfügbar ist, stellt eine attraktive Gelegenheit für einen Käufer dar, der eine helle, geräumige und renovierte Immobilie mit schönem Ausblick in guter Lage in Šiška sucht.

Voraussetzung des Verkäufers ist, dass der Käufer zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis auch die Verpflichtung zur Zahlung der 2 %igen Immobilienverkehrssteuer (DPN) übernimmt.