Das Bank- und Finanzsystem Sloweniens bleibt stabil, stellt die Bank von Slowenien fest. Für den Immobilienmarkt sind derzeit vor allem zwei Dinge besonders wichtig: Die Preise für Wohnimmobilien steigen weiter, während die Bank von Slowenien zugleich eine Änderung der Regeln zur Berechnung der Kreditwürdigkeit von Käufern vorschlägt.

Immobilienpreise steigen weiterhin

Das Wachstum der Wohnimmobilienpreise in Slowenien hält bei rund 9 Prozent an. Einer der Hauptgründe bleibt das begrenzte Angebot an Wohnungen und Häusern. Seit geraumer Zeit werden in Slowenien relativ wenige neue Wohnungen gebaut, und zudem sind die Kosten für Bau, Materialien, Energie und Arbeitskräfte gestiegen.

All dies wirkt sich so auf den Markt aus, dass das Angebot Mühe hat, mit den Bedürfnissen der Käufer Schritt zu halten. Gleichzeitig beobachtet die Bank von Slowenien auch weniger Inserate und in den letzten Monaten weniger neu genehmigte Wohnkredite. Das deutet darauf hin, dass Käufer etwas vorsichtiger sind.

Käufer entscheiden heute überlegter

Obwohl die Preise hoch bleiben, prüfen Käufer zunehmend genauer, was sie für ihr Geld bekommen.

Beim Kauf interessieren sie sich nicht nur für den Immobilienpreis, sondern auch für:
•    wie viel sie für den Kredit zahlen werden,
•    wie viel zusätzliches Geld für Renovierungen benötigt wird,
•    wie hoch die monatlichen Kosten sein werden,
•    wie viel Eigenmittel sie benötigen,
•    ob der Immobilienpreis angesichts von Lage und Zustand realistisch ist.

Das bedeutet, dass auch Verkäufer beim Festlegen des Angebotspreises etwas überlegter vorgehen müssen. Ein hoher Preis allein bedeutet nicht zwangsläufig einen erfolgreichen Verkauf.

Regeln zur Kreditwürdigkeit könnten sich 2027 ändern

Die Bank von Slowenien hat vorgeschlagen, den Mindestbetrag zu ändern, der einer Person nach Begleichung aller Kreditverpflichtungen verbleiben muss. Derzeit beträgt dieser Betrag 745 Euro pro Monat, und nach dem Vorschlag würde er auf 840 Euro pro Monat steigen. Die Änderung soll 2027 in Kraft treten; der Vorschlag ist jedoch noch nicht endgültig verabschiedet und befindet sich derzeit im öffentlichen Konsultationsverfahren.

Was bedeutet das in der Praxis?

Für einige Käufer könnte der höhere Mindestbetrag bedeuten, dass die Bank einen niedrigeren Betrag für einen Wohnkredit genehmigt, als dies nach den derzeitigen Regeln der Fall wäre.

Ist es daher sinnvoll, vor der Änderung zu kaufen?

Für einen Käufer, der bereits ernsthaft einen Kauf in Erwägung zieht, ist es derzeit vor allem sinnvoll, seine Kreditwürdigkeit so bald wie möglich bei der Bank prüfen zu lassen.

Wenn Sie bereits eine Immobilie ausgewählt haben und beabsichtigen, den Großteil des Kaufpreises mit einem Kredit zu finanzieren, ist es hilfreich herauszufinden, wie viel Kredit Sie nach den aktuellen Regeln erhalten können und wie hoch Ihre monatliche Rate wäre. Das bedeutet jedoch nicht, dass es klug ist, irgendeine Immobilie zu kaufen, nur um einer möglichen Regeländerung zuvorzukommen.

Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung. Wichtiger ist, dass Sie:
•    eine passende Immobilie auswählen,
•    der Preis sinnvoll ist,
•    sich die monatliche Rate langfristig leisten können,
•    genügend Eigenmittel haben,
•    auch zusätzliche Kosten nach dem Kauf berücksichtigen.

Was bedeutet das für Verkäufer?

Für Verkäufer bleibt die wichtige Tatsache bestehen, dass das Angebot an hochwertigen Immobilien in guten Lagen weiterhin begrenzt ist, was die Preise stützt.
Auf der anderen Seite bedeuten vorsichtigere Käufer, dass eine überbewertete Immobilie deutlich länger zum Verkauf brauchen kann.

Deshalb ist es derzeit besonders wichtig:
•    den Marktwert korrekt einzuschätzen,
•    die Immobilie gut zu präsentieren,
•    ihren tatsächlichen Zustand zu berücksichtigen,
•    die Reaktionen der Käufer zu beobachten,
•    auf realistische Verhandlungen vorbereitet zu sein.

Was können wir in den kommenden Monaten erwarten?

Derzeit gibt es keine Anzeichen für größere Umwälzungen auf dem slowenischen Immobilienmarkt. Das Bankensystem bleibt stabil, und die Immobilienpreise steigen weiterhin.
Dennoch könnte eine mögliche Änderung der Kreditvergaberichtlinien einige Käufer hinsichtlich der Kredithöhe etwas einschränken, sodass es künftig für Käufer noch wichtiger sein wird, ihre finanziellen Möglichkeiten gut zu verstehen, und für Verkäufer, den Angebotspreis korrekt festzulegen.

Für Käufer, die bereits in naher Zukunft einen Kauf planen, ist dies daher derzeit vor allem ein guter Zeitpunkt, um Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen und den Markt zu beobachten.

Quelle: Bank von Slowenien / 24ur.com, Oktober 2026.