Die vorgeschlagene Änderung der Verordnung würde die Grenze für kleinere Einfamiliengebäude von 25 auf 50 m² anheben. Prüfen Sie, was das für den Bau, Grundstücke und Käufer bedeutet.

Der Bau eines kleineren Hauses könnte in Zukunft etwas einfacher werden. Das Ministerium für Umwelt und Raumordnung hat einen Vorschlag zur Änderung der Verordnung über die Klassifizierung von Bauwerken vorbereitet, wonach die Grenze für Einfamilienhäuser, die als weniger anspruchsvolle Bauwerke eingestuft werden können, von derzeit 25 m² auf 50 m² Bruttogrundfläche angehoben würde.

Es handelt sich um eine interessante Änderung vor allem für Einzelpersonen, junge Paare, kleinere Familien sowie alle, die eine preisgünstigere und flächeneffizientere Wohnform suchen.

Was würde sich ändern?

Nach der derzeit geltenden Regelung kann ein Einfamilienhaus nur bis zu einer Bruttogrundfläche von 25 m² als weniger anspruchsvolles Bauwerk eingestuft werden. Die vorgeschlagene Änderung würde diese Grenze auf 50 m² anheben. Eine solche Fläche ermöglicht bereits eine deutlich funktionalere Hausgestaltung mit einem separaten Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Bad und ist daher wesentlich besser für ein tatsächliches langfristiges Wohnen geeignet.

Wichtig ist jedoch zu betonen, dass ein kleineres Haus auch nach der Änderung nicht bedeuten würde, ohne Genehmigungen zu bauen. Auch für ein weniger anspruchsvolles Bauwerk müsste weiterhin eine entsprechende Baugenehmigung eingeholt werden, und die Bauausführung müsste durch einen qualifizierten Ausführenden erfolgen bzw. der Investor müsste eine angemessene Bauaufsicht sicherstellen.

Warum ist der Vorschlag interessant?

Kleinere Häuser können eine der Antworten auf die zunehmend schwierige Wohnraumerschwinglichkeit sein.

Aufgrund der kleineren Fläche sind sie in der Regel:
•    günstiger zu bauen,
•    günstiger im Unterhalt,
•    energieeffizienter,
•    für kleinere Grundstücke geeignet,
•    interessant für Einzelpersonen und kleinere Haushalte.

Für junge Käufer können sie im Vergleich zu einem größeren klassischen Haus eine erschwinglichere Option darstellen. Gleichzeitig können sie auch eine interessante Lösung für ältere Menschen sein, die kein großes Zuhause mehr benötigen und in einer kleineren, leichter zu bewirtschaftenden Immobilie leben möchten.

Bedeutet das, dass man ein 50-m²-Haus überall errichten kann?

Nein. Auch wenn die vorgeschlagene Änderung angenommen wird, müssen für jedes konkrete Grundstück weiterhin die raumplanerischen Vorgaben der Gemeinde geprüft werden.

Wichtig bleiben vor allem:
•    die Widmung des Grundstücks,
•    der kommunale Raumordnungsplan,
•    zulässige Abstände,
•    Bebauungsdichte (GRZ),
•    maximal zulässige Gebäudeabmessungen,
•    Zufahrt zu einer öffentlichen Straße,
•    Erschließung mit kommunaler Infrastruktur,
•    etwaige Schutzbestimmungen.

Daher bedeutet die Einstufung als weniger anspruchsvolles Bauwerk für sich genommen noch nicht, dass ein solches Haus auf dem ausgewählten Grundstück automatisch gebaut werden kann.

Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?

Wenn die Änderung angenommen wird, könnten auch kleinere bebaubare Parzellen interessanter werden, auf denen der Bau eines größeren Einfamilienhauses nicht sinnvoll oder finanziell gerechtfertigt ist.

Ein solches Wohnmodell könnte mehr Möglichkeiten eröffnen für: junge Käufer, die ihr erstes Zuhause möchten; ältere Eigentümer, die eine kleinere Immobilie wünschen; sowie Investoren, die nach kleineren und effizienten Wohnlösungen suchen.

50 m² bedeuten zwar weiterhin ein kleines Zuhause, sind jedoch bereits groß genug, um einen sehr funktionalen und hochwertigen Wohnraum zu schaffen.

Prüfen Sie vor dem Grundstückskauf die Baumöglichkeiten

Wenn Sie ein Grundstück mit dem Ziel kaufen, ein kleineres bzw. modulares Haus zu errichten, ist es sehr wichtig, vor dem Kauf zu prüfen, was auf der Parzelle tatsächlich gebaut werden darf. Eine Standortauskunft und die raumplanerischen Bedingungen der Gemeinde können erheblichen Einfluss darauf haben, ob Ihr Vorhaben umsetzbar ist.

Bei Elite Property Slovenia können wir Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Grundstück und bei der Prüfung der grundlegenden raumplanerischen Voraussetzungen vor dem Kauf helfen.

Quelle: Zusammenfassung des Vorschlags zur Änderung der Verordnung über die Klassifizierung von Bauwerken, veröffentlicht im Artikel von Stane Petavs, 5. 10. 2026.