EINFAMILIENHAUS INMITTEN DER NATUR – RAUM, KOMFORT UND VOLLSTÄNDIGE PRIVATSPHÄRE

In idyllischer Lage zwischen Kranj und Škofja Loka, in einer ruhigen Siedlung direkt am Wald, befindet sich ein wunderschönes, hochwertiges und großzügiges freistehendes Haus mit durchdachtem Grundriss und einem großen, gepflegten Grundstück.

 

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:

Geräumiges Fertighaus (390,6 m2 Gesamtfläche) eines renommierten Herstellers, nach Kundenentwurf und nach Standards für den deutschen Markt gefertigt

 Großes und ebenes Grundstück (1.507 m2), das sonnige Lage, Privatsphäre und Naturverbundenheit bietet

 Hochwertige Ausstattung – maßgefertigte Möbel, entworfen von einem Innenarchitekten

 Moderner und funktionaler Grundriss mit viel Licht und offenen Räumen

 Eingerichtete Sommerküche, überdachter Gartenpavillon und großzügiger Garten zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte

 

Der Grundriss des Hauses umfasst:

 Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Dusche, Arbeitszimmer/Büro mit Ausgang zur Terrasse sowie offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den sorgfältig angelegten Garten.

 Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Ankleide + zwei Kinderzimmer), großes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und über der Garage ein großer Mehrzweckraum (derzeit Fitnessraum und Kinderspielzimmer).

 Keller: zwei größere Mehrzweckräume, Abstellraum, Heizraum und zusätzliches WC.

Erdgeschoss und Dachgeschoss sind durch offene massive Holztreppen verbunden, die einen Hauch von Eleganz und Wärme verleihen.

 

Technische Daten und Komfort:

 Heizung mit Wärmepumpe der höheren Klasse + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern

 Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Atmosphäre

 Zentrale Staubsaugeranlage, Gegensprechanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss

 ALU-Isolierrollläden mit Sicherheitsverriegelung

 Hochwertiges Dach (feuerverzinkter ALU-Stahl – Gerard)

 10 m3 Regenwassertank zur Gartenbewässerung

 

Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine große Garage für zwei Autos sowie einen gepflasterten Hof, auf dem mehr als 8 Fahrzeuge parken können.

 

Ausgezeichnete Lage: 

 Nur 2,5 km bis Škofja Loka über eine gepflegte asphaltierte Straße mit Radweg und Gehweg

 Schnelle Anbindung an Ljubljana (Zug, Bus)

 In der Nähe von allem, was Sie brauchen: Geschäft, Kindergarten, Schule, Flughafen (25 Min. Fahrt)

 

Zusätzliche Informationen: Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, eine Benutzungsgenehmigung und einen Energieausweis. Das Haus ist im Kataster und im Grundbuch eingetragen und lastenfrei.

 

Verkäuferbedingung: Der Käufer zahlt 2 % Grunderwerbsteuer auf den endgültigen Kaufpreis.

 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem prestigeträchtigen Haus zu leben, das Luxus, Natur und eine ausgezeichnete Lage vereint!