Gorenjska, Kranj – Hochwertiges Geschäfts- und Wohnobjekt in frequentierter Lage

An einer ausgezeichneten Lage an einer der wichtigsten städtischen Zufahrtsstraßen in Kranj verkaufen wir ein hochwertiges Geschäfts- und Wohnobjekt mit einer Gesamtfläche von 396,7 m², das auf einem gepflegten funktionalen Grundstück mit einer Größe von 803 m² steht. Das Objekt vereint hochwertige Geschäftsflächen (253,3 m²) und eine großzügige Wohneinheit (143,4 m²), umgeben von Parkplätzen für bis zu 17 Fahrzeuge sowie Flächen, die für Werbung vorgesehen sind.

Das Gebäude ist P+1 und ermöglicht einen separaten Zugang zum Geschäfts- und zum Wohnteil, was eine diskrete und funktionale Nutzung beider Einheiten ermöglicht.

GESCHÄFTSTEIL

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich vollständig ausgestattete Geschäftsräume, die für verschiedene Dienstleistungsaktivitäten geeignet sind: Büroservices, Fitness, Kosmetik, Friseursalons, medizinische oder therapeutische Tätigkeiten (Physiotherapie, Massagen, Zahnmedizin). Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption mit Wartebereich, drei separate Räume (10–22 m²), ein größerer Raum (90 m²), ein Nebenraum, ein Lager, Sanitäranlagen sowie ein Flur mit Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Räume, ein Flur und ein Wartebereich.

Die Räume sind hochwertig ausgeführt und klimatisiert sowie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

WOHNUNG

Der Wohnteil befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, drei weitere Zimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Badezimmer mit WC sowie einen Flur. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt, die Fenster sind aus Aluminium, die Badezimmer sind mit Keramik gefliest. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, das Objekt verfügt über ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung ist teilweise möbliert und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Aufgrund der Raumaufteilung kann der Bereich in zwei separate Zwei-Zimmer-Einheiten umgestaltet werden.

SONSTIGES

Das Objekt ist energieeffizient, ausgestattet mit einer intelligenten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19,2 kW und einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge. Der Hof ist asphaltiert, und neben den Parkplätzen befindet sich auf dem Grundstück auch ein separater Außenabstellraum (ca. 20 m²). Die gesamte Dokumentation ist geregelt (Baugenehmigung und Benutzungsgenehmigung).

Die Immobilie liegt nur 4 Fahrminuten von der Autobahn entfernt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit für geschäftliche Aktivitäten. Die gesamte Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Verkäuferbedingung: Der Käufer übernimmt einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt. des Verkaufspreises.

Dies ist eine ideale Gelegenheit für alle, die eine Synergie zwischen Geschäftsraum und komfortablem Wohnen an einem einzigen Standort suchen.