Freistehende Blockhütte aus Massivholz im Dorf Koprivnik, Bohinj

Architektur und Zustand

Die Blockhütte mit einer Netto-Grundfläche von 130,7 m² ist in einem reichen, traditionellen Holzstil erbaut:

• äußere massive Rundhölzer und sichtbare tragende Elemente,
• Innenraum, verkleidet mit massivem Holz,
• zeitlose alpine Architektur in perfekter Harmonie mit der Umgebung.

Die Blockhütte wurde nur gelegentlich genutzt, ist außergewöhnlich gut erhalten und vermittelt den Eindruck einer nahezu neuen Immobilie. Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Küche renoviert; sämtliche Arbeiten wurden sorgfältig ausgeführt, mit dem Ziel, den authentischen Charakter des Massivholzes zu bewahren und ohne in die architektonische Identität des Objekts einzugreifen.

Wohngefühl

Die Blockhütte bietet ein ruhiges, komfortables und zeitloses Wohnerlebnis, bei dem sich die Authentizität des Massivholzes auf natürliche Weise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Der zentrale Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich wird durch einen traditionellen Bauernofen ergänzt, der dem Raum Wärme, Charakter und ein Gefühl von Gemütlichkeit verleiht.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, während das Badezimmer modern und funktional gestaltet ist.

Das Haus ist mit der gesamten notwendigen modernen Infrastruktur ausgestattet (Zentralheizung, Strom, öffentliche Wasserversorgung, eigene Klärgrube). Der Innenraum ist makellos erhalten, was bestätigt, dass die Immobilie nur gelegentlich genutzt wurde.

Terrasse – Wohnzimmer im Freien

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist die 55 m² große Terrasse mit Steinkamin, die das ganze Jahr über Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet.

Grundstück und Lage

Zur Immobilie gehören rund 7.000 m² Grundstück (landwirtschaftliche und Waldflächen), was im Triglav-Nationalpark eine außergewöhnliche Seltenheit darstellt:

• alleinige Lage ohne direkte Nachbarn,
• Wiesen und Waldrand in unmittelbarer Nähe,
• offene Landschaft mit dem Gefühl eines eigenen Anwesens.

Die Lage vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, in der der Alltag vom Rhythmus der Natur bestimmt wird. Der Raum ist offen, ruhig und ohne unmittelbaren Kontakt zu anderen Objekten.

Renovierung:  Im Jahr 2023 wurden das Badezimmer und die Küche renoviert; sämtliche Arbeiten wurden sorgfältig ausgeführt, mit dem Ziel, den authentischen Charakter des Massivholzes zu bewahren und ohne in die architektonische Identität des Objekts einzugreifen. 

Für wen ist diese Immobilie geeignet

• für Käufer, die Seltenheit statt Massenangebot suchen,
• für diejenigen, die Ruhe, Diskretion und natürliche Materialien schätzen,
• als langfristige Investition in einem geschützten Gebiet,
• als privates alpines Refugium der Spitzenklasse.

Zusätzlich
Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer die Zahlung der 2% DPN übernimmt.