Geräumige Altbauwohnung im Zentrum von Ljubljana

Die Wohnung umfasst ca. 220 m² und bietet offene, helle Räume, hochwertige Ausstattung sowie einen herrlichen Blick auf das Stadtzentrum und die Burg von Ljubljana.

Raumaufteilung:
Erste Ebene bildet den zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken ist mit dem Essbereich für acht Personen und der modernen Küche verbunden, die mit hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet ist, unter anderem mit zwei Geschirrspülern, zwei Kühlschränken und zwei Backöfen. Neben dem Essbereich befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich als Büro, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer eignet. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC.

Zweite Ebene ist vor allem dem privaten Bereich der Wohnung gewidmet und umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, außerdem steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Dritte Ebene stellt einen besonderen Lounge-Bereich mit schönem Blick auf die Burg von Ljubljana dar. Derzeit ist sie mit einer Sitzgarnitur, einer maßgefertigten Sauna und Trainingsgeräten ausgestattet und ermöglicht aufgrund ihrer Gestaltung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – als Entspannungsbereich, Home-Gym, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche und WC, an den Fenstern sind Mückennetze angebracht.

Komfort und Ausstattung:
Die Wohnung wird mit ausgewählten hochwertigen Möbelstücken verkauft, die übrige Ausstattung, mit Ausnahme der persönlichen Gegenstände, ist Verhandlungssache. Für zusätzlichen Komfort ist in der Küche sowie in den beiden oberen Etagen eine Fußbodenheizung installiert, der Wohn- und Aufenthaltsbereich wird über dezent versteckte Heizkörper beheizt. Alle Schlafzimmer und die gesamte dritte Etage sind klimatisiert.

Hohe Decken, große und luftige Räume sowie charakteristische Elemente eines Altbaus verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter, der durch moderne Ausstattung und durchdachte Lösungen für komfortables tägliches Wohnen ergänzt wird.

Die Wohnung wurde 2018 renoviert, die Fassade und das Dach des Gebäudes im Jahr 2011. Das Parken ist mit einer Genehmigung möglich, außerdem besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in einem nahegelegenen Parkhaus zu mieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Post, medizinische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie alles, was das Leben im Zentrum von Ljubljana bietet.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für einen Käufer, der eine großzügige und außergewöhnliche Stadtwohnung mit Charakter, hohem Komfort und einer der begehrtesten Lagen in Ljubljana sucht.

Bedingung des Verkäufers für den Vertragsabschluss ist, dass der Käufer die 2 % Grunderwerbsteuer trägt.