FÜHREN SIE VOR VERTRAGSABSCHLUSS EIN GESPRÄCH MIT MAKLER:INNEN UND KREDITGEBER:INNEN

Sie sollten sowohl den/die Immobilienmakler:in als auch den/die Kreditgeber:in prüfen, bevor Sie eine Zusammenarbeit vereinbaren. Ihr/e Makler:in muss sich in der gewünschten Gegend auskennen und professionell auf Sie reagieren. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, müssen Sie ihnen vertrauen, da es möglicherweise schwierig ist, sie zu wechseln. Der/die Kreditgeber:in muss fair sein, sich Zeit nehmen, um Sie durch den Prozess zu führen, und das einhalten, was er/sie versprochen hat.

SEIEN SIE FLEXIBEL BEI DER HAUSSUCHE

Es ist wichtig, während der Suche nach einem neuen Zuhause offen zu bleiben. Je flexibler Sie sind, desto größer sind Ihre Erfolgschancen. Wenn Sie Ihre Wünsche nach Wichtigkeit ordnen, kann Ihnen das helfen, die Optionen bei Besichtigungen potenzieller Immobilien besser zu bewerten. Berücksichtigen Sie auch Neubauten in gefragten Märkten, anstehende lokale Infrastrukturprojekte entlang von ÖPNV-Routen sowie offene und abgeschlossene Baugenehmigungen für Wohnbauarbeiten, die Ihnen Einblicke geben können, wo möglicherweise eine gewerbliche Entwicklung stattfindet.

WICHTIG: VERSTEHEN SIE IHREN IMMOBILIENVERTRAG

Sie müssen den Immobilienvertrag lesen und verstehen, bevor Sie ihn unterschreiben. Sprechen Sie mit einem/einer Immobilienmakler:in und einem/einer Anwalt/Anwältin, um sicherzustellen, dass Sie alle Bedingungen und Bestimmungen verstehen.

HOLEN SIE EINE HYPOTHEKENVORABZUSAGE EIN

Bevor Sie mit dem Wohnungskauf beginnen, ist es wichtig, dass Sie Ihr Budget klar verstehen. Hier kommt die Vorabzusage für ein Hypothekendarlehen ins Spiel. Eine Vorabzusage bedeutet, dass der/die Kreditgeber:in Ihre Finanzen und Ihre Kredithistorie geprüft und festgelegt hat, wie viel er/sie Ihnen für den Kauf einer Immobilie zu leihen bereit ist. Das gibt Ihnen eine realistische Vorstellung davon, was Sie sich leisten können, und hilft Ihnen, sich nicht in ein Zuhause zu verlieben, das außerhalb Ihres Preisrahmens liegt.

Eine Vorabzusage zeigt Verkäufer:innen außerdem, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und kann Ihnen in einem wettbewerbsintensiven Markt einen Vorteil verschaffen. Sie können schnell und selbstbewusst ein Angebot abgeben, ohne dass eine Finanzierungsklausel erforderlich ist. Für die Vorabzusage müssen Sie dem/der Kreditgeber:in Unterlagen zu Ihrem Einkommen, Vermögen und Ihren Verbindlichkeiten vorlegen.

VERGESSEN SIE DIE ZUSÄTZLICHEN KOSTEN NICHT

Wenn Sie ein Budget für den Wohnungskauf erstellen, sollten Sie sich bewusst sein, dass neben dem Kaufpreis auch einige zusätzliche Kosten anfallen können.

Sie müssen auch laufende Kosten berücksichtigen, wie Grundsteuern, Instandhaltung und Reparaturen usw… Stellen Sie sicher, dass Sie alle Kosten, die mit dem Eigentum an einer Immobilie verbunden sind, klar verstehen, damit Sie Ihr Budget entsprechend planen können.

ÜBERSPRINGEN SIE DIE IMMOBILIENINSPEKTION NICHT

Eine Immobilieninspektion ist ein entscheidender Schritt im Kaufprozess. Sie ermöglicht es Ihnen, mögliche Probleme mit der Immobilie zu erkennen, bevor Sie ein Angebot abgeben oder den Kauf abschließen. Selbst wenn die Immobilie auf den ersten Blick hervorragend aussieht, können versteckte Mängel vorhanden sein, die Sie später teuer zu stehen kommen können.

Ein/e gute/r Inspektor:in wird den Zustand der Immobilie gründlich beurteilen, einschließlich Fundament, Dach, Sanitär-, Elektro- und HVAC-Systemen. Er/sie erstellt Ihnen einen detaillierten Bericht über die Ergebnisse, den Sie für Verhandlungen über Reparaturen oder einen niedrigeren Kaufpreis nutzen können.

SEIEN SIE AUF VERHANDLUNGEN VORBEREITET

Immobilientransaktionen sind selten einfach, daher sind häufig Verhandlungen erforderlich, um eine Vereinbarung zu erzielen, die für beide Seiten passt. Das gilt insbesondere in einem wettbewerbsintensiven Markt, in dem für eine Immobilie mehrere Angebote abgegeben werden können.

Es ist wichtig, mit einem/einer erfahrenen Immobilienmakler:in zusammenzuarbeiten, der/die Sie durch den Verhandlungsprozess führt und Ihnen hilft, Ihre Optionen zu verstehen. Er/sie hilft Ihnen, einen fairen Angebotspreis festzulegen, und berät Sie, wann Sie bei Gegenangeboten der Verkäufer:innen nachdrücken können.

BLEIBEN SIE ORGANISIERT

Der Kauf einer Immobilie umfasst viel Papierkram und Dokumentation. Es ist wichtig, während des Prozesses organisiert zu bleiben, damit alles reibungslos abläuft. Bewahren Sie Kopien aller wichtigen Dokumente auf, einschließlich des Vorabzusage-Schreibens, des Kaufvertrags und des Inspektionsberichts.

Richten Sie ein Ablagesystem ein und bewahren Sie alles an einem Ort auf, damit Sie bei Bedarf leicht darauf zugreifen können. Behalten Sie Fristen im Blick und haken Sie bei Bedarf beim/bei der Kreditgeber:in und beim/bei der Immobilienmakler:in nach, um sicherzustellen, dass alles wie vorgesehen verläuft.

Abschließend lässt sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie eine wichtige finanzielle und emotionale Entscheidung ist. Wenn Sie diese Tipps befolgen und mit einem/einer erfahrenen Immobilienmakler:in und einem/einer Kreditgeber:in zusammenarbeiten, können Sie den Prozess mit Zuversicht durchlaufen und kostspielige Fehler vermeiden. Denken Sie daran, flexibel zu bleiben, Ihr Budget zu verstehen und organisiert zu bleiben – dann sind Sie in kurzer Zeit auf dem Weg zu Ihrem Traumzuhause.

Wenden Sie sich an unsere Makler:innen, die Ihnen während des Kaufprozesses gerne helfen.

Schreiben Sie uns eine Nachricht an unsere E-Mail-Adresse: [email protected]

Jaclyn DeJohn. "How to Buy a Home in 2022: 6 Tips From a Real Estate Agent." CNET, 28.6.2022, https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/how-to-buy-a-home-2022-6-tips-from-a-real-estate-agent/. Accessed: 09/03/2023.