ПЕРЕД ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ДОГОВОРА ПОБЕСЕДУЙТЕ С АГЕНТАМИ И КРЕДИТОРАМИ

Вам необходимо проверить риэлтора и кредитора, прежде чем договариваться о сотрудничестве с ними. Ваш агент должен хорошо знать интересующий вас район и профессионально реагировать на ваши запросы. Прежде чем подписывать договор, вы должны доверять им, поскольку заменить их впоследствии может быть сложно. Кредитор должен быть честным, уделить время, чтобы провести вас через весь процесс, и выполнить то, что обещал сделать.

БУДЬТЕ ГИБКИМИ ПРИ ПОИСКЕ ДОМА

Важно сохранять открытость во время поиска нового дома. Чем вы гибче, тем выше ваши шансы на успех. Расстановка ваших пожеланий по степени важности может помочь оценивать варианты при просмотре потенциальных домов. Также учитывайте новостройки на «горячих» рынках, предстоящие местные инфраструктурные проекты вдоль маршрутов общественного транспорта, а также выданные и ожидающие разрешения на жилое строительство, которые могут дать представление о том, где, возможно, развивается коммерческая застройка.

ВАЖНО: ПОЙМИТЕ СВОЙ ДОГОВОР ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Перед подписанием вы должны прочитать и понять договор по недвижимости. Проконсультируйтесь с риэлтором и юристом, чтобы убедиться, что вы понимаете все условия и положения.

ПОЛУЧИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ОДОБРЕНИЕ ИПОТЕКИ

Прежде чем начать подбирать жильё, важно чётко понимать свой бюджет. Здесь и пригодится предварительное одобрение ипотечного кредита. Предварительное одобрение означает, что кредитор проверил ваши финансы и кредитную историю и определил, какую сумму готов предоставить вам на покупку жилья. Это даёт реалистичное представление о том, что вы можете себе позволить, и помогает не влюбиться в дом, который выходит за рамки вашего ценового диапазона.

Предварительное одобрение также показывает продавцам, что вы — серьёзный покупатель, и может дать вам преимущество на конкурентном рынке. Вы сможете быстро и уверенно сделать предложение без необходимости в условии о финансировании. Для предварительного одобрения вам нужно будет предоставить кредитору документы о ваших доходах, активах и долгах.

НЕ ЗАБУДЬТЕ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ

Планируя бюджет на покупку жилья, вы должны помнить, что помимо цены покупки могут возникнуть и некоторые дополнительные расходы.

Также нужно учитывать текущие расходы, такие как налоги на недвижимость, обслуживание и ремонт и т. д… Убедитесь, что вы чётко понимаете все расходы, связанные с владением жильём, чтобы правильно спланировать бюджет.

НЕ ПРОПУСКАЙТЕ ОСМОТР ЖИЛЬЯ

Осмотр жилья — ключевой этап в процессе покупки. Он позволяет выявить возможные проблемы с домом до того, как вы сделаете предложение или завершите покупку. Даже если дом на первый взгляд выглядит отлично, могут быть скрытые проблемы, которые впоследствии обойдутся вам очень дорого.

Хороший инспектор тщательно оценит состояние дома, включая фундамент, крышу, водопровод, электрику и системы HVAC. Он подготовит подробный отчёт о своих выводах, который вы сможете использовать для переговоров о ремонте или снижении цены покупки.

БУДЬТЕ ГОТОВЫ К ПЕРЕГОВОРАМ

Сделки с недвижимостью редко бывают простыми, поэтому часто требуются переговоры, чтобы достичь соглашения, которое устроит обе стороны. Это особенно актуально на конкурентном рынке, где на один объект может быть подано несколько предложений.

Важно работать с опытным риэлтором, который сможет провести вас через процесс переговоров и помочь понять ваши варианты. Он поможет определить справедливую цену предложения и подскажет, когда можно настаивать в ответ на встречные предложения продавца.

ОСТАВАЙТЕСЬ ОРГАНИЗОВАННЫМИ

Покупка жилья включает много бумаг и документации. Важно оставаться организованными на протяжении всего процесса — так вы обеспечите, чтобы всё проходило гладко. Храните копии всех важных документов, включая письмо о предварительном одобрении, договор купли-продажи и отчёт об осмотре.

Создайте систему хранения и держите всё в одном месте, чтобы при необходимости легко к этому обращаться. Следите за сроками и при необходимости напоминайте кредитору и риэлтору, чтобы убедиться, что всё идёт как нужно.

В заключение можно сказать, что покупка жилья — важное финансовое и эмоциональное решение. Следуя этим советам и работая с опытным риэлтором и кредитором, вы сможете уверенно пройти весь процесс и избежать дорогостоящих ошибок. Не забывайте оставаться гибкими, понимать свой бюджет и сохранять организованность — и вы быстро окажетесь на пути к поиску дома своей мечты.

Свяжитесь с нашими агентами — они с удовольствием помогут вам в процессе покупки жилья.

Напишите нам на наш адрес электронной почты: [email protected]

Jaclyn DeJohn. “How to Buy a Home in 2022: 6 Tips From a Real Estate Agent.” CNET, 28.6.2022, https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/how-to-buy-a-home-2022-6-tips-from-a-real-estate-agent/. Дата обращения: 09/03/2023.