Здесь мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы от наших клиентов. Если у вас есть другие вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.
Какой аэропорт использовать для поездки в Словению?
Любляна, столица Словении, имеет международный аэропорт (Аэропорт Любляны). Также рядом находятся другие аэропорты — например, аэропорт Триеста всего в часе езды от Любляны, а Венеция (Италия), Грац (Австрия) и Загреб (Хорватия) примерно в полутора часах езды.
Кто может покупать недвижимость в Словении?
Граждане ЕС, а также граждане стран-членов ОЭСР и ЕАСТ могут приобретать недвижимость как частные лица на тех же условиях, что и словенцы. Также граждане стран-кандидатов на вступление в ЕС (Северная Македония, Сербия, Черногория, Албания, Украина, Молдова, Босния и Герцеговина, Грузия) могут приобретать недвижимость на основании положительного решения об установлении взаимности (мы берём на себя эту процедуру).
Если вы не попадаете ни в одну из этих категорий, вы всё равно можете приобрести недвижимость через зарегистрированную компанию.
Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Словении?
В Словении нет налога на покупку недвижимости. Следует учитывать около 500 евро на юридические и переводческие услуги. Агентства взимают до 4 % (плюс НДС) в качестве комиссии, однако эта сумма обычно делится между покупателем и продавцом.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Словении?
Действующий заграничный паспорт или удостоверение личности (для граждан ЕС). Дополнительные требования, такие как налоговый номер Словении и номер EMŠO (идентификационный код), будут оформлены агентством от вашего имени.
Сколько времени занимает процесс покупки?
В среднем около 4 недель. Если со стороны покупателя участвует ипотека, это увеличит общий срок. Если приобретаемая недвижимость включает сельскохозяйственные земли, следует учитывать дополнительно около 45 дней из-за дополнительных процедур.
Каков порядок действий после выбора недвижимости?
После принятия вашего предложения составляется договор купли-продажи или предварительный договор, в котором указываются цена, условия, сроки и прочие важные детали. Для закрепления сделки вносится задаток в размере 10 % продавцу или на эскроу-счёт.
После внесения задатка продавец может отказаться от сделки только с согласия покупателя и в этом случае обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя задаток может быть оставлен продавцом.
В договоре указывается дата завершения сделки и передачи недвижимости. Обычно после нотариального заверения договора остаток (90 % от стоимости) должен быть выплачен в установленный срок. После получения полной суммы продавцом, покупатель регистрируется в суде как новый собственник недвижимости и получает права на владение.
Кто составляет договор купли-продажи?
В Elite Property Slovenia мы работаем с независимой юридической фирмой или, в некоторых случаях, с нотариусом для подготовки договора купли-продажи.
Обязательно ли мое личное присутствие для покупки недвижимости?
Нет, наши юристы и агенты могут полностью провести сделку на основании доверенности.
