Četrtletne spremembe:
V drugem četrtletju 2024 so se cene stanovanjskih nepremičnin zvišale za 1,2 %. Ta rast odraža nadaljevanje trenda naraščanja vrednosti nepremičnin, pri čemer so rabljene stanovanjske nepremičnine zabeležile izrazitejšo rast, in sicer za 2,7 %. Vendar so nove stanovanjske nepremičnine doživele občuten padec za 7,6 %, kar kaže na razhajanje med trgom novih in obstoječih nepremičnin.

Letne spremembe:
Na letni ravni je skupna rast cen nepremičnin znašala 6,3 %. To letno rast so predvsem poganjala nova stanovanja, ki so zabeležila impresivno 11,9-odstotno povečanje. Ta skok kaže na močno povpraševanje in morda omejeno ponudbo na trgu novih stanovanjskih nepremičnin.

Tržna aktivnost:
V prvem četrtletju 2024 je bilo prodanih 2.057 nepremičnin v skupni vrednosti 340,4 milijona EUR. Ta obseg prodaje predstavlja upad v primerjavi s preteklimi obdobji, kar nakazuje na morebitno upočasnitev tržne aktivnosti ali spremembo preferenc kupcev.

Posledice za kupce in prodajalce
Za kupce je razumevanje teh trendov ključno za sprejemanje informiranih nakupnih odločitev. Občutna letna rast cen novih stanovanj nakazuje, da je lahko ukrepanje prej kot pozneje koristno, da se izognete nadaljnjim podražitvam. Vendar pa četrtletni padec cen novih nepremičnin lahko kaže na kratkoročne priložnosti za tiste, ki iščejo nov dom.

Prodajalci, zlasti rabljenih nepremičnin, lahko izkoristijo nadaljnjo rast cen. Cenovne strategije bi morale upoštevati 2,7-odstotno četrtletno rast, da se maksimira donos. Po drugi strani pa bodo prodajalci novih nepremičnin morda morali prilagoditi svoja pričakovanja in strategije glede na nedavni četrtletni padec cen.

Zaključek
Slovenski nepremičninski trg ostaja robusten, pri čemer se trendi med novimi in rabljenimi nepremičninami razlikujejo. Tako kupci kot prodajalci morajo ostati informirani in prilagodljivi, da bodo te spremembe učinkovito obvladovali.

Ljubljanske Novice. (2024, June 22). Nepremičnine na četrtletni ravni dražje za 1,2 %, na letni pa za 6,3%. Pridobljeno s https://ljnovice.si/2024/06/22/nepremicnine-na-cetrtletni-ravni-drazje-za-12-na-letni-pa-za-63/