Cene stanovanj v Ljubljani so v drugem četrtletju 2025 dosegle nov rekord pri 4.448 evrih/m², kar je več kot leto prej, medtem ko na ravni države znaša povprečje 3.266 evrov. Število poslov raste, oglasov pa je manj, obrestne mere za stanovanjska posojila ostajajo ugodne, kar podpira povpraševanje. Dostopnost stanovanj se je rahlo izboljšala, a še vedno ostaja nizka. Analitiki večjih padcev cen ne pričakujejo.
Ljubljana tudi letos ostaja vroča točka slovenskega nepremičninskega trga. Najnovejši podatki analitske družbe Arvio razkrivajo, da je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v drugem četrtletju 2025 dosegla rekordnih 4.448 evrov, kar je 2,2 % več kot v prvem četrtletju in 3,3 % več kot v enakem obdobju lani.
Na ravni celotne države so cene prav tako zrasle – povprečni kvadratni meter stanovanja se je povzpel na 3.266 evrov, kar pomeni kar 13 % rast glede na lansko leto.
Število sklenjenih transakcij v Ljubljani je že tretje četrtletje zapored v porastu – v zadnjem trimesečju za dobrih 10 %. Zanimivo pa je, da hkrati število aktivnih oglasov upada; v primerjavi z lanskim letom jih je na portalih za več kot 20 % manj.
Razlika med oglaševanimi in dejansko doseženimi cenami se je nekoliko zmanjšala in znaša približno 10 %, kar pomeni, da so prodajalci pripravljeni popustiti – a le do določene mere.
Kupci lahko trenutno računajo na povprečne fiksne obrestne mere okoli 2,87 %, kar je nižje kot lani. Banke pa so v praksi pogosto pripravljene popustiti še dodatnih 0,5 do 0,7 odstotne točke. Prav zato je obseg novih stanovanjskih posojil v prvi polovici leta dosegel skoraj milijardo evrov – kar je ena najvišjih številk v zadnjih petih letih.
Ob predpostavki povprečne plače, 20-odstotnega pologa in 20-letne dobe odplačevanja posameznik v Ljubljani trenutno lahko kupi približno 30 m² stanovanja – kar je nekoliko več kot v prejšnjih četrtletjih, a še vedno precej manj kot v preteklosti.
Makroekonomska slika ostaja razmeroma ugodna: plače še rastejo, brezposelnost je na rekordno nizkih 3,2 %, prihranki gospodinjstev pa so dosegli več kot 28 milijard evrov. Analitiki zato ne pričakujejo večjih cenovnih nihanj – večjih padcev cen ni na obzorju, nadaljnja rast pa bo omejena.
Cene stanovanj v Ljubljani so na rekordnih ravneh, povpraševanje ostaja visoko, obrestne mere pa kupcem trenutno še vedno omogočajo relativno ugodne pogoje financiranja. Če razmišljate o nakupu, je zdaj pravi čas za pogovor o možnostih.
Vir: Finance.si
