Novalja, Insel Pag - Exklusive Villa mit Pool

Großzügiges Grundstück und erstklassige Wohnräume

Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 780 m², die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 310 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Moderner Architekturstil, hochwertige Materialien und sorgfältig durchdachte Details zählen sie zu den attraktivsten Immobilien auf der Insel Pag.

Elegantes und luftiges Erdgeschossinterieur

Im Erdgeschoss befindet sich ein außergewöhnlich offener und heller Wohnbereich mit einer Häcker-Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer. Die Küche ist mit erstklassigen Geräten der Marken Liebherr und Bosch ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Speisekammer. Glaswände ermöglichen einen wunderschönen Übergang zur Terrasse mit Pool und verbinden den Innenbereich mit dem Außenambiente.

Der Wohnbereich umfasst eine Vorbereitung für einen offenen Kamin, Designer-Sitzgarnituren und einen großen Smart-TV. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss noch ein modernes Badezimmer, einen zusätzlichen Raum (ideal als Spielzimmer oder Heimkino), einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und eine Speisekammer. Die hohen 3-Meter-Decken betonen die Luftigkeit und Eleganz.

Privatsphäre und Komfort im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem luxuriösem Badezimmer und Vorraum. Die Zimmer sind mit großen Betten, SMART-TVs und geräumigen Schränken ausgestattet und verfügen über Zugang zu privaten Terrassen mit herrlichem Blick auf das Meer und die Natur. Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss ermöglicht die Einrichtung einer Sauna, eines Wellnessbereichs oder eines Home-Office.

Bauweise und architektonische Akzente

• Freistehendes zweigeschossiges Gebäude mit einer „schwebenden“ Marmortreppe

• Große Glaswände und abgehängte Decke (Knauf-Technik)

• Vorbereitung für einen offenen Kamin

• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Badezimmern (Danfoss Wi-Fi)

• Jeder Raum verfügt über eine separate Wasser- und Elektroinstallation

• Geberit „super silent“-Wasserableitungssystem

• Bauausführung: Unitherm-Ziegel, Sika-Abdichtung, Sicherheitsglas aus gehärtetem und laminiertem Glas

Außenbereich und Pool

• Pool mit den Maßen 10 x 4 m, verkleidet mit spanischer Glaskeramik und beheizt mit einer Wärmepumpe

• Über 100 m² große Sonnenterrasse, mit hochwertigem Marmor belegt

• Privater Parkplatz für vier Fahrzeuge, automatisches Hoftor, Gegensprechanlage mit Kamera

• Vorbereitung für einen Außen-Grill und elegant gestalteter Außenbereich

Fortschrittliche Technologie und Sicherheit

• Elektrische Aluminiumrollläden, Vimar-Schalter und -Steckdosen

• Ladestation für Elektrofahrzeuge (bis zu 11 kW)

• Videoüberwachung mit acht HD-Kameras und Fernzugriff

• Wi-Fi- und Kabelinstallation im gesamten Haus

• Äußere Plattform für Klimaanlagen – vom Gebäude isoliert für einen leiseren Betrieb

Luxuriöse Badezimmer

• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Hansa-Armaturen mit Tropendusche

• Geberit-Elemente, Hüppe- und Duscholux-Duschkabinen

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 x 120 cm)

• Elektrische Fußbodenheizung mit Anschlüssen für zusätzliche Heizkörper

Schlafzimmer und Interieurdetails

• Massives Eichenparkett im Großformat in allen Schlafzimmern

• Alle Innentüren mit Magnetverschluss und verdeckten Scharnieren für minimalistische Eleganz