Сентябрь принёс новые изменения на рынке жилищных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Хотя несколько банков немного повысили стоимость своих предложений, Gorenjska banka снизила ставки. По данным Finance, фиксированные процентные ставки повысили Intesa Sanpaolo, Primorska hranilnica Vipava, Lon и Sparkasse, тогда как Gorenjska banka улучшила свои условия.

По десятилетним жилищным кредитам рекламируемые фиксированные процентные ставки в настоящее время в основном находятся на уровне около трёх процентов или немного выше. Gorenjska banka теперь рекламирует 3,0 % для десятилетнего и 3,3 % для двадцатилетнего кредита.
Важно подчеркнуть, что на итоговые условия влияют размер финансирования, кредитоспособность, стоимость недвижимости, а также другие продукты, которыми клиент пользуется в банке.

Что это означает для покупателей недвижимости?
При покупке квартиры или дома поэтому целесообразно получить предложения нескольких банков и сравнить не только процентную ставку, но и эффективную процентную ставку, расходы на одобрение, оценку, страхование и условия досрочного погашения.

•  Эффективная процентная ставка (ЭПС) – показывает фактическую общую стоимость кредита, поскольку помимо процентов включает и некоторые дополнительные расходы. Поэтому, как правило, это более подходящий показатель для сравнения предложений разных банков, чем одна лишь номинальная процентная ставка. 
•  Расходы на одобрение – разовые расходы, которые банк взимает за обработку и одобрение ипотечного кредита. В некоторых банках их нет, в других они могут составлять несколько сотен евро. 
•  Расходы на оценку – стоимость определения стоимости недвижимости, которая, как правило, нужна банку в качестве основы для обеспечения кредита. Оценку может выполнить банковский или внешний уполномоченный оценщик. 
•  Расходы на страхование – расходы, связанные со страхованием ипотечного кредита. Кредит может быть обеспечен ипотекой, страховым полисом или иным способом, при этом банк может потребовать и дополнительные виды обеспечения. 
•  Условия досрочного погашения – определяют, на каких условиях вы можете частично или полностью погасить кредит до согласованного срока. Важно проверить, взимает ли банк за это комиссию и в каких случаях.
 

Даже разница в несколько десятых процентного пункта при более крупном и долгосрочном жилищном кредите может означать заметную разницу в общей сумме выплат.
 

В ближайшие недели важной будет и политика Европейского центрального банка. Возможные дальнейшие изменения ключевых процентных ставок могут вновь отразиться и на предложениях жилищных кредитов словенских банков.
 

Поэтому для покупателей, которые сейчас рассматривают покупку недвижимости, действует следующее: сравнивайте предложения, торгуйтесь и выстраивайте финансовую схему ещё до серьёзного поиска недвижимости.
 

Источник: Finance.si, сентябрь 2026.