Гореньска, Крань – Нестандартный коммерческо-жилой объект в проходном месте

В исключительном месте, рядом с одной из главных городских магистралей в Kranj, продается представительский коммерческо-жилой объект общей площадью 396,7 м², расположенный на благоустроенном функциональном земельном участке площадью 803 м². Объект сочетает высококачественные коммерческие помещения (253,3 м²) и просторную жилую единицу (143,4 м²), окружен парковкой на целых 17 автомобилей и площадями, предназначенными для рекламы.

Здание имеет этажность P+1 и обеспечивает отдельный доступ к коммерческой и жилой части, что позволяет дискретное и функциональное использование обеих единиц.

КОММЕРЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

На первом этаже и втором этаже находятся полностью оборудованные коммерческие помещения, подходящие для различных видов услуг: офисные услуги, фитнес, косметология, парикмахерские, медицинская или терапевтическая деятельность (физиотерапия, массаж, стоматология). На первом этаже расположены ресепшен с зоной ожидания, три отдельные помещения (10–22 м²), более крупное помещение (90 м²), подсобное помещение, склад, санузлы и коридор с гардеробом. На втором этаже находятся пять дополнительных помещений, коридор и зона ожидания.

Помещения качественно выполнены, кондиционированы и доступны также для лиц с ограниченной подвижностью.

ЖИЛАЯ ЧАСТЬ

Жилая часть находится на первом этаже и включает кухню со столовой зоной, гостиную с выходом на балкон, три дополнительные комнаты, главную спальню с балконом, две ванные комнаты с туалетом и коридор. Полы виниловые, окна алюминиевые, ванные комнаты облицованы керамикой. Отопление организовано с помощью теплового насоса, объект оснащен современной вентиляционной системой с рекуперацией.

Квартира частично меблирована и позволяет немедленное заселение. Благодаря планировке помещение можно переоборудовать в две отдельные двухкомнатные единицы.

ПРОЧЕЕ

Объект энергоэффективен, оснащен умной солнечной электростанцией мощностью 19,2 кВт и быстрой электрозарядной станцией. Двор асфальтирован, помимо парковочных мест на участке также находится отдельная наружная кладовая (ок. 20 м²). Вся документация в порядке (разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию).

Недвижимость находится всего в 4 минутах езды от автомагистрали и обеспечивает исключительную заметность для коммерческой деятельности. Вся инфраструктура находится в непосредственной близости.

Условие продавца: Покупатель принимает на себя часть расходов по продаже в размере 2 % + НДС от продажной цены.

Это идеальная возможность для всех, кто ищет синергию между коммерческим пространством и комфортным проживанием в одном месте.