Vlada je potrdila predlog novele Gradbenega zakona, ki bo pomembno vplivala na številne lastnike nepremičnin ter na vse, ki se lotevajo gradbenih projektov. Med ključnimi novostmi so: hitrejše pridobivanje mnenj, avtomatska legalizacija starejših objektov, jasnejše zahteve za investitorje in digitalizacija postopkov.
Ministrstvo za naravne vire in prostor želi s spremembami bistveno pospešiti izdajo gradbenih dovoljenj. Ena izmed glavnih novosti je uvedba enotnega 30-dnevnega roka za izdajo mnenj o skladnosti projektne dokumentacije. Če mnenje v tem roku ne bo izdano, bo upravni organ mnenjedajalca pozval k izdaji v dodatnih 15 dneh. Če še vedno ne bo odziva, se bo štelo, da je mnenje pozitivno. Takšna rešitev naj bi odpravila dolgotrajne birokratske zastoje, s katerimi se investitorji pogosto soočajo.
Po novem bodo morali mnenjedajalci vnesti svoje pristojnosti in zahteve v prostorski informacijski sistem. Tako bo za vsak projekt jasno, katera mnenja so potrebna. To pomeni manj negotovosti za investitorje in večjo preglednost že v začetni fazi načrtovanja. Uvedba te novosti bo potekala postopno, saj sistem še ni v celoti vzpostavljen – predviden je triletni prehodni rok.
Najodmevnejša sprememba: avtomatska legalizacija za objekte, zgrajene pred 1. januarjem 1995. Po trenutni zakonodaji je ta domneva veljala zgolj za stavbe, zgrajene pred letom 1968. Razširitev datuma bo mnogim lastnikom bistveno olajšala urejanje dokumentacije. Razlog za izbiro leta 1995 je v spremembi sistema občin in upravnih enot – od takrat naj bi bili podatki o dovoljenjih zanesljivo dostopni.
Obveznost prijave gradnje enostavnih objektov (tistih, za katere gradbeno dovoljenje ni potrebno) se ukinja. Nadzor nad temi objekti bodo po novem izvajale občine, kar pomeni manj administrativnih postopkov za graditelje.
Po novem ne bo več potrebno dokazovati pravice o gradnji nad obstoječimi nadzemnimi deli objektov, na katere gradnja ne posega. Do sedaj so zaradi sprememb katastrskih pravil, ki za mejo stavbe štejejo najbolj izpostavljen del (npr. streho), nastajale pravne zaplete – zlasti v mestih, kjer so se stavbe raztezale tudi nad javne površine.
Predlog zakona predvideva dopustna manjša odstopanja pri gradnji – stavbo bo možno premakniti za do 1 meter glede na gradbeno dovoljenje, če s tem ne bo poseženo v pravice sosedov. Takšna rešitev bo zmanjšala število nesorazmernih sporov in zapletov zaradi minimalnih odklonov.
Z letom 2026 bo vzpostavljen sistem eGraditev, ki naj bi še dodatno poenostavil in pospešil postopke gradnje in urejanja dovoljenj. Digitalizacija bo omogočila preglednost, hitrost in manj fizičnih obiskov uradov.
Vir: Cekin.si. (2025, junij). Objekti, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, bodo legalizirani. Cekin.si. Pridobljeno 3. julija 2025 s https://cekin.si/nepremicnine/gradnja/novi-gradbeni-zakon-legalizacija.html
