Vlada je potrdila predlog novega Zakona o urejanju prostora, ki prinaša pomembne spremembe za vse lastnike zazidljivih zemljišč. Če bo zakon potrjen še v Državnem zboru, bo od leta 2027 dalje obvezna letna taksa na neizkoriščena komunalno opremljena stavbna zemljišča, v višini 0,30 evra na kvadratni meter.
Takso bodo plačevali lastniki zazidljivih zemljišč, ki:
so komunalno opremljena (v bližini so priključki na vodovod, kanalizacijo ipd.),
so določena kot zazidljiva z občinskim prostorskim načrtom,
nimajo veljavnega gradbenega dovoljenja,
ustrezajo merilom za gradbeno parcelo po občinskih aktih.
Taksa se bo odmerjala letno, prvič za leto 2027, in sicer z odločbo po uradni dolžnosti. Na primer: za zemljišče v velikosti 400 m² bo letna obveznost znašala 120 evrov.
Občine bodo morale takso začeti zaračunavati šele po letu 2026, ko bo vzpostavljena nacionalna evidenca stavbnih zemljišč. A pozor: da bo taksa sploh lahko odmerjena, mora občina s posebnim odlokom določiti območja, kjer se bo ta dajatev plačevala. Občine bodo pri tem sledile:
prostorskim ciljem in prioritetam,
bilanci nepozidanih zemljišč,
dejstvu, da zemljišča še vedno niso pozidana, čeprav imajo urejeno infrastrukturo.
lastnikov zemljišč zunaj komunalno opremljenih območij,
občin (za zemljišča v njihovi lasti),
investitorjev z veljavnim gradbenim dovoljenjem.
Če posedujete zazidljivo parcelo z urejeno infrastrukturo, a brez načrtovane gradnje, vas čaka nova finančna obveznost. Čas za ukrepanje je zdaj – razmislite o:
prodaji zemljišča pred uvedbo takse,
aktivaciji gradnje, če imate dolgoročne načrte,
prenosu na investitorja, ki bo zemljišče učinkovito izkoristil.
Za investitorje pa nova ureditev pomeni več priložnosti, saj bodo lastniki zemljišč pod dodatnim pritiskom, da sprejmejo odločitve.
Predlog zakona prinaša še eno pomembno novost: vsi graditelji javnih najemnih stanovanj – torej ne le občinski, temveč tudi državni skladi (kot je Stanovanjski sklad RS) – bodo oproščeni plačila komunalnega prispevka. To pomeni nižje stroške in hitrejše postopke pri gradnji neprofitnih stanovanj.
Skrajšan čas sprejemanja občinskih in državnih prostorskih načrtov (1–2 leti).
Uvedba nove kategorije »mala sprememba«, ki omogoča poenostavljene postopke za manjše posege.
Obvezno plačilo komunalnega prispevka pred izdajo gradbenega dovoljenja.
Če nosilci urejanja prostora (vode, kultura, okolje itd.) ne podajo mnenja v 30 dneh, se šteje, da soglašajo.
Vir: https://www.finance.si/pozor-prihaja-davek-taksa-na-neizkoiscena-stavbna-zemljisca/a/9035830
