V zadnjih letih opažamo vse več zanimanja za bivanje v nepremičninah, ki so bile prvotno namenjene počitnikovanju. K temu prispevajo spremembe življenjskega sloga, večja fleksibilnost pri delu ter iskanje mirnejšega okolja. Pomemben dejavnik pa so tudi naraščajoče cene klasičnih stanovanj, ki ljudi spodbujajo k iskanju alternativnih možnosti za dolgoročno bivanje.
Počitniška hiša
Eden najpogostejših pomislekov pri tem je vprašanje, ali je mogoče v takšni nepremičnini sploh prijaviti stalno prebivališče. Odgovor je da, vendar pod določenimi pogoji.
Zakon o prijavi prebivališča določa, da mora biti stavba (oziroma njen del), kjer želi posameznik prijaviti stalno prebivališče, namenjena stanovanjski rabi. Ključno je torej, kako je objekt uradno evidentiran v registru nepremičnin – ne zadostuje zgolj dejanska uporaba za bivanje.
Za prijavo stalnega prebivališča pridejo v poštev le nepremičnine z naslednjimi oznakami:
enostanovanjske stavbe (oznaka 1110),
dvostanovanjske stavbe (oznaka 11210),
večstanovanjske stavbe (oznaka 11220),
druge stanovanjske stavbe za posebne skupine – če izpolnjujejo predpisane pogoje.
Mednje lahko sodijo tudi počitniške hišice, vile, vrstne hiše ali podeželske stavbe – vendar le, če so evidentirane kot stanovanjske stavbe in dejansko služijo za stalno bivanje.
Poleg ustrezne namembnosti mora nepremičnina zagotavljati tudi zadostno uporabno površino, prilagojeno številu prijavljenih oseb.
Pomembno je tudi, da je objekt:
pravilno vpisan v zemljiško knjigo,
kategoriziran kot stanovanjska stavba v registru nepremičnin,
ne evidentiran kot počitniški objekt brez stanovanjske rabe.
Ti podatki so javno dostopni prek spletnih portalov Geodetske uprave RS (GURS).
Preden načrtujete prijavo stalnega prebivališča, je priporočljivo pridobiti lokacijsko informacijo. Gre za uradni dokument, ki ga izda občina ali upravna enota, in vsebuje ključne podatke o:
namenski rabi zemljišča,
veljavnih prostorskih aktih,
dovoljenih vrstah gradenj na določenem območju.
Lokacijska informacija vam omogoča vpogled v to, ali je objekt primeren za stalno bivanje ali je njegova raba omejena na počitniške namene. Prav tako je ključna, če želite spremeniti namembnost objekta v stanovanjsko.
Ob prijavi stalnega prebivališča upravna enota preveri podatke iz:
zemljiške knjige,
registra nepremičnin,
evidence dejanske rabe stavb,
po potrebi tudi pravico do uporabe nepremičnine (lastništvo, najem, služnost ipd.).
Če ima počitniška hiša ustrezno stanovanjsko namembnost, zadostno površino, dejansko rabo za stalno bivanje, potem je prijava stalnega prebivališča praviloma mogoča.
Če pa je v registru evidentirana kot počitekniški objekt brez stanovanjske rabe, prijava ni možna, dokler ne izvedete spremembe namembnosti. Ta postopek poteka pri pristojni upravni enoti.
Če razmišljate o prijavi stalnega prebivališča v nepremičnini, ki je bila zgrajena za počitniške namene, vam svetujemo, da najprej:
preverite vse podatke v registrih GURS in zemljiški knjigi,
pridobite lokacijsko informacijo,
se po potrebi posvetujete s strokovnjakom (pravnikom ali uradnikom upravne enote).
Le tako boste lahko pravočasno ugotovili, ali je prijava možna ali pa bo potrebno predhodno urediti spremembo namembnosti.
