Предлагаемое изменение постановления повысило бы порог для небольших одноквартирных жилых зданий с 25 до 50 м². Узнайте, что это означает для строительства, земельных участков и покупателей.

Строительство небольшого дома в будущем может стать немного проще. Министерство окружающей среды и пространственного планирования подготовило проект изменений Постановления о классификации объектов, согласно которому порог для одноквартирных зданий, которые могут быть отнесены к категории объектов, не требующих сложных процедур, повысился бы с нынешних 25 м² до 50 м² общей площади брутто.

Это интересное изменение прежде всего для частных лиц, молодых пар, небольших семей, а также для всех, кто ищет более доступный по цене и более эффективный по использованию пространства формат проживания.

Что бы изменилось?

Согласно действующему регулированию, одноквартирное здание может быть отнесено к категории объектов, не требующих сложных процедур, только при общей площади брутто до 25 м². Предлагаемое изменение повысило бы этот порог до 50 м². Такая площадь уже позволяет существенно более функциональную планировку дома — с отдельной спальней, гостиной зоной, кухней и ванной комнатой — и поэтому гораздо лучше подходит для реального долгосрочного проживания.

Важно подчеркнуть, что небольшой дом и после изменения не означал бы строительство без разрешений. Для такого объекта по-прежнему необходимо было бы получить соответствующее разрешение на строительство, а работы должен был бы выполнять квалифицированный подрядчик либо инвестор должен был бы обеспечить надлежащий надзор.

Почему предложение интересно?

Небольшие дома могут стать одним из ответов на всё более сложную доступность жилья.

Из-за меньшей площади они, как правило:
•    дешевле в строительстве,
•    дешевле в обслуживании,
•    менее энергозатратны,
•    подходят для небольших участков,
•    интересны для одиночных покупателей и небольших домохозяйств.

Для молодых покупателей они могут представлять более доступный вариант по сравнению с большим классическим домом. В то же время это может быть интересным решением и для пожилых людей, которым большой дом больше не нужен и которые хотели бы жить в меньшей, более простой в управлении недвижимости.

Означает ли это, что дом площадью 50 м² можно будет поставить где угодно?

Нет. Даже если предлагаемое изменение будет принято, для каждого конкретного участка всё равно нужно будет проверять градостроительные условия муниципалитета.

Ключевыми остаются прежде всего:
•    целевое назначение земли,
•    муниципальный план пространственного развития,
•    допустимые отступы,
•    коэффициент застройки,
•    максимально допустимые габариты,
•    доступ к общественной дороге,
•    наличие коммунальной инфраструктуры,
•    возможные охранные режимы.

Поэтому само по себе обозначение «объект, не требующий сложных процедур», ещё не означает, что такой дом на выбранном участке можно автоматически построить.

Что это означает для рынка недвижимости?

Если изменение будет принято, более интересными могут стать и небольшие участки под застройку, на которых строительство большого семейного дома нецелесообразно или финансово неоправданно.

Такая модель проживания могла бы открыть больше возможностей для: молодых покупателей, которые хотят свой первый дом; пожилых владельцев, которые хотят меньшую недвижимость; а также инвесторов, ищущих небольшие и эффективные жилищные решения.

50 м² — это всё ещё небольшой дом, но уже достаточно большой, чтобы можно было создать очень функциональное и качественное жилое пространство.

Перед покупкой участка проверьте возможности строительства

Если вы покупаете участок с целью установки небольшого или модульного дома, крайне важно до покупки проверить, что на участке действительно разрешено строить. Информация о местоположении и градостроительные условия муниципалитета могут существенно повлиять на то, будет ли ваш план осуществим.

В Elite Property Slovenia мы можем помочь вам в поиске подходящего участка и проверке базовых градостроительных условий перед покупкой.

Источник: краткое изложение проекта изменений Постановления о классификации объектов, опубликованное в статье Стане Петаваса, 5. 10. 2026.