Пр’ Конйич – обновлённая историческая альпийская усадьба недалеко от Бледа

В Blejska Dobrava, в непосредственной близости от ущелья Vintgar и всего в нескольких минутах езды от Bled, находится Pr’ Konjič – более чем 200-летняя горенская усадьба, которая в последние годы была полностью и продуманно отреставрирована.

Усадьба расположена на участке площадью 1.723 м² и объединяет отреставрированный жилой дом с двумя самостоятельными квартирами, большой исторический амбар, бывший хлев, гараж, силос, дополнительные хозяйственные помещения, а также сад с фруктовым садом.

Особая ценность недвижимости Pr’ Konjič заключается в исключительно хорошо сохранившейся планировке бывшей горенской фермы, где жилой дом, хозяйственные постройки, двор и фруктовый сад и сегодня образуют единый архитектурный и ландшафтный ансамбль.

Жилой дом

Главный дом имеет площадь примерно 200 м² и разделен на две самостоятельные жилые единицы. Квартира на первом этаже площадью примерно 90 м² имеет непосредственный выход в сад и во двор, а верхняя — примерно 70 м² — предлагает приятные виды на окружающий альпийский ландшафт. На верхнем уровне дополнительное пространство предоставляет неотделанный чердак.

При реконструкции были тщательно сохранены многочисленные оригинальные элементы, в том числе деревянная конструкция, традиционные стены, исторические детали и первоначальная стропильная система. Современные вмешательства были выполнены с целью обеспечить комфортное проживание, не утратив при этом характер дома.

В последние годы усадьба была полностью обновлена с точки зрения инфраструктуры и строительства. Среди прочего были обновлены электропроводка, водопровод и канализация, фасад, дренаж, крыша, карнизы и водостоки, окна и двери, а также интерьер обеих квартир. Также были благоустроены наружные поверхности, террасы и инфраструктура по всему участку.

Отопление обеспечивает 12-кВт электрический котел Vaillant, при этом в квартире на первом этаже установлено напольное отопление, а в верхней — радиаторы. Помимо подключения к общественному водопроводу, усадьба имеет собственный источник воды.

Дополнительные объекты и потенциал развития

Особую часть усадьбы составляет примерно 300 м² традиционный амбар в двух этажах, с сохраненной деревянной конструкцией и большим открытым внутренним объемом. Объект предлагает интересные возможности для дальнейшего обустройства в соответствии с действующими градостроительными условиями и необходимыми разрешениями.

Усадьбу дополняют бывший хлев площадью примерно 50 м², гараж и силос, помещение для хранения, а также деревянный садовый объект с крытой террасой. В общей сложности доступно около 600 м² исторических площадей, что предоставляет будущему владельцу различные возможности дальнейшего использования.

Сады и старый фруктовый сад со взрослыми плодовыми деревьями, традиционными сортами яблонь и грушей tepka дополнительно подчеркивают аутентичный характер усадьбы.

Расположение

Blejska Dobrava сохранила характер подлинной горенской деревни, при этом обеспечивает исключительно быстрый доступ к важнейшим направлениям региона. Ущелье Vintgar находится примерно в 1,3 км, Bled — в 10 км, Jesenice — в 5 км, аэропорт Ljubljana — в 35 км, Ljubljana — в 50 км, а Beljak — в 40 км.

Поэтому Pr’ Konjič представляет интерес как просторный семейный или многопоколенный дом, а также для покупателя, который ищет усадьбу с возможностью развития туристического размещения или небольшого бутик-проекта в сфере hospitality.

Это редкая возможность приобрести целостно сохранившуюся историческую усадьбу, сочетающую более двух веков истории, современный комфорт проживания, большой потенциал развития и близость к Bled, Vintgar и Julijske Alpe.