Nakup doma je velik korak, zato je pomembno, da smo pozorni na pasti postopka nakupa nepremičnine. Pripravili smo nekaj nasvetov za nakup doma v Sloveniji.
PRED SKLENITVIJO POGODBE OPRAVITE RAZGOVOR Z AGENTI IN POSOJILODAJALCI
Nepremičninskega agenta in posojilodajalca morate preveriti, preden se dogovorite za sodelovanje z njima. Vaš agent mora poznati želeno območje in se vam odzvati profesionalno. Preden podpišete pogodbo, jim morate zaupati, saj jih bo morda težko zamenjati. Posojilodajalec mora biti pošten, si vzeti čas, da vas popelje skozi postopek, in slediti temu, kar je obljubil, da bo storil.
BODITE PRILAGODLJIVI PRI ISKANJU DOMA
Pomembno je, da ste med iskanjem novega doma odprti. Bolj kot ste prilagodljivi, večje so vaše možnosti za uspeh. Razvrstitev stvari po stopnji pomembnosti vaših želj, vam lahko pomaga pri ocenjevanju možnosti pri obisku potencialnih domov. Upoštevajte tudi novogradnje na vročih trgih, prihajajoče lokalne infrastrukturne projekte ob poteh javnega prevoza ter odprta in zaprta dovoljenja za stanovanjska dela, ki vam lahko dajo vpogled v to, kje se morda odvija komercialni razvoj.
POMEMBNO: RAZUMITE SVOJO NEPREMIČNINSKO POGODBO
Nepremičninsko pogodbo morate prebrati in razumeti, preden jo podpišete. Posvetujte se z nepremičninskim posrednikom in odvetnikom, da se prepričate, da razumete vse pogoje in določila.
PRIDOBITE PREDHODNO ODOBRITEV ZA HIPOTEKO
Preden začnete nakupovati stanovanje, je pomembno, da jasno razumete svoj proračun. Tu pride na vrsto predhodna odobritev hipotekarnega posojila. Predhodna odobritev pomeni, da je posojilodajalec pregledal vaše finance in kreditno zgodovino ter določil, koliko vam je pripravljen posoditi za nakup stanovanja. To vam daje realno predstavo o tem, kaj si lahko privoščite, in vam pomaga, da se ne zaljubite v dom, ki je zunaj vašega cenovnega razpona.
Predhodna odobritev tudi pokaže prodajalcem, da ste resen kupec, in vam lahko da prednost na konkurenčnem trgu. Ponudbo boste lahko oddali hitro in samozavestno, brez potrebe po pogojnem financiranju. Za predhodno odobritev boste morali posojilodajalcu predložiti dokumentacijo o svojih dohodkih, premoženju in dolgovih.
NE POZABITE NA DODATNE STROŠKE
Ko pripravljate proračun za nakup stanovanja, se morate zavedati, da lahko poleg nakupne cene nastanejo še nekateri dodatni stroški.
Upoštevati boste morali tudi tekoče stroške, kot so davki na nepremičnine, vzdrževanje in popravila, itn… Prepričajte se, da jasno razumete vse stroške, povezane z lastništvom stanovanja, da boste lahko ustrezno načrtovali proračun.
NE PRESKOČITE PREGLEDA STANOVANJA
Pregled stanovanja je ključni korak v postopku nakupa stanovanja. Omogoča vam, da ugotovite morebitne težave z domom, preden oddate ponudbo ali dokončate nakup. Tudi če je dom na videz videti odlično, lahko obstajajo skrite težave, ki vas lahko drago stanejo na cesti.
Dober inšpektor bo temeljito ocenil stanje doma, vključno s temelji, streho, vodovodnimi, električnimi in HVAC sistemi. Pripravil vam bo podrobno poročilo o svojih ugotovitvah, ki ga lahko uporabite za pogajanja o popravilih ali nižji nakupni ceni.
BODITE PRIPRAVLJENI NA POGAJANJA
Nepremičninski posli so redko enostavni, zato so pogosto potrebna pogajanja, da se doseže sporazum, ki bo ustrezal obema stranema. To še posebej velja na konkurenčnem trgu, kjer je lahko za stanovanje oddanih več ponudb.
Pomembno je, da sodelujete z izkušenim nepremičninskim posrednikom, ki vas lahko vodi skozi pogajalski proces in vam pomaga razumeti vaše možnosti. Pomaga vam določiti pošteno ponudbeno ceno in vam svetuje, kdaj lahko pritisnete na prodajalčeve protiponudbe.
OSTANITE ORGANIZIRANI
Nakup stanovanja vključuje veliko papirjev in dokumentacije. Pomembno je, da med postopkom ostanete organizirani, saj boste tako zagotovili, da bo vse potekalo gladko. Hranite kopije vseh pomembnih dokumentov, vključno z dopisom o predhodni odobritvi, kupoprodajno pogodbo in poročilom o pregledu.
Vzpostavite sistem arhiviranja in imejte vse na enem mestu, da boste po potrebi zlahka dostopali do njih. Upoštevajte roke in po potrebi spremljajte posojilodajalca in nepremičninskega posrednika, da se prepričate, da vse poteka, kot je treba.
Zaključimo lahko, da je nakup stanovanja pomembna finančna in čustvena odločitev. Z upoštevanjem teh nasvetov in sodelovanjem z izkušenim nepremičninskim agentom in posojilodajalcem lahko postopek vodite z zaupanjem in se izognete dragim napakam. Ne pozabite ostati prilagodljivi, razumeti svojega proračuna in ostati organizirani, pa boste na poti do iskanja svojega sanjskega doma v kratkem času.
Obrnite se na naše agente, ki vam bodo z veseljem pomagali med procesom nakupa stanovanja.
Napišite nam sporočilo na naš e-poštni naslov: info@elitepropertyslovenia.com
Jaclyn DeJohn. “How to Buy a Home in 2022: 6 Tips From a Real Estate Agent.” CNET, 28.6.2022, https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/how-to-buy-a-home-2022-6-tips-from-a-real-estate-agent/. Accessed: 09/03/2023.
