Was ist ein Vorvertrag?

Ein Vorvertrag ist eine Verpflichtung beider Parteien, in Zukunft unter zuvor vereinbarten Bedingungen den Hauptkaufvertrag abzuschließen. Er ist rechtlich bindend und gibt den Parteien Zeit, Voraussetzungen zu regeln (z. B. die Kreditbeschaffung, die Klärung von Grundbuchangelegenheiten, die Einholung von Baugenehmigungen).

Was muss ein gültiger Vorvertrag enthalten?

Damit ein Vorvertrag rechtlich bindend ist, muss er die wesentlichen Bestandteile des Hauptvertrags enthalten:

• Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie,
• Den vereinbarten Preis,
• Die Frist für die Unterzeichnung des Hauptvertrags,
• Die Zahlungsbedingungen.

Wichtig ist außerdem, dass der Vorvertrag schriftlich abgefasst ist.

Was passiert, wenn eine Partei zurücktritt?

Tritt eine Partei ohne rechtfertigenden Grund vom Vorvertrag zurück, kann die andere Partei verlangen:

• Erfüllung der Verpflichtungen (Klage auf Vertragsabschluss),
• Schadensersatz.

Wurde mit dem Vorvertrag eine Anzahlung (Angeld) geleistet, gilt Folgendes:

• Tritt der Käufer zurück, behält der Verkäufer das Angeld.
• Tritt der Verkäufer zurück, muss er dem Käufer den doppelten Betrag des Angelds zurückzahlen.

Hinweis

Vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags ist es ratsam, einen Immobilienexperten oder Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die Bedingungen klar definiert sind und Sie im Streitfall rechtlich gut geschützt sind.